मुंबई: द महारेरा ने एक मसौदा आदेश जारी किया है, जो प्रमोटरों के लिए व्यापक जानकारी प्रदान करना अनिवार्य बनाता है विवरणजिसमें सभी का आकार और क्षेत्रफल शामिल है सुविधाएं और सुविधाएँ डेवलपर परियोजना के सामान्य क्षेत्रों में, भवन के भीतर और समग्र लेआउट में प्रदान करेगा। उन्हें इन सुविधाओं और सुख-सुविधाओं की डिलीवरी के लिए एक समयावधि भी बतानी होगी।
सुविधाएं स्विमिंग पूल और टेनिस कोर्ट से लेकर थिएटर, ऑडिटोरियम, सोसायटी कार्यालय, व्यायामशाला और स्क्वैश कोर्ट तक हो सकती हैं।
अब तक, बिक्री के लिए मॉडल समझौते की अनुसूची दो में केवल सुविधाओं और सुविधाओं का उल्लेख था, लेकिन इन सुविधाओं के लिए विशिष्ट विवरण और डिलीवरी की तारीख प्रदान नहीं की गई थी। यह जानकारी अब बिक्री के लिए समझौते का हिस्सा बनाई जाएगी और इसे एक गैर-परक्राम्य खंड माना जाएगा।
महारेरा के अनुसार, बिक्री के लिए समझौता विशिष्टताओं, भुगतान कार्यक्रम, मूल्य निर्धारण और हैंडओवर की तारीखों के साथ निर्माण प्रक्रिया की रूपरेखा बताता है। हालाँकि, वादा किए गए सुविधाओं और सुविधाओं के विनिर्देशों और विवरणों का व्यापक रूप से और अस्पष्टता के बिना उल्लेख नहीं किया गया है। इसके अलावा, इसमें सुविधाओं की डिलीवरी की समयसीमा का भी उल्लेख नहीं है। इससे घर खरीदने वालों में निराशा है और घर खरीदारों के बीच विवाद पैदा हो गया है डेवलपर्स. अनिश्चितता से बचने, पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने और विवादों को कम करने के लिए, नियामक एक मसौदा आदेश लेकर आया है जो बिक्री के समझौते में इन विवरणों के साथ एक अनुलग्नक प्रदान करना अनिवार्य बनाता है। यह बिक्री के लिए मॉडल समझौते का छठा खंड भी बन जाएगा, जो अप्रत्याशित घटना, दायित्व अवधि, कालीन क्षेत्र, परिवहन और पार्किंग जैसे खंडों के समान अपरिवर्तनीय होगा।
महारेरा ने मसौदा आदेश पर 27 मई तक सभी हितधारकों से सुझाव और आपत्तियां आमंत्रित की हैं, जिसे वेबसाइट पर डाल दिया गया है।
“जो वादा किया गया था और सुविधाओं के मामले में एक आवंटी को जो मिला, उसमें भारी विसंगतियां हैं। आवंटियों को यह अहसास हो रहा है कि उन्हें कोई फायदा नहीं हुआ है, क्योंकि हो सकता है कि उन्होंने घर खरीदते समय प्रीमियम का भुगतान किया हो। सुविधाओं और सुविधाओं की सूची को गैर-परक्राम्य बनाकर और विवरण में जाकर, महारेरा उन्हें आवंटन पत्र और समझौते का एक ठोस और दृश्यमान तत्व बनाने की कोशिश कर रहा है। यदि बिल्डर मुआवजा देने में असमर्थ हैं तो महारेरा को मुआवजे के लिए एक खंड भी जोड़ना चाहिए,'' बार एसोसिएशन ऑफ महारेरा एडवोकेट्स के सचिव, अधिवक्ता अनिल डिसूजा ने कहा।
सुविधाएं स्विमिंग पूल और टेनिस कोर्ट से लेकर थिएटर, ऑडिटोरियम, सोसायटी कार्यालय, व्यायामशाला और स्क्वैश कोर्ट तक हो सकती हैं।
अब तक, बिक्री के लिए मॉडल समझौते की अनुसूची दो में केवल सुविधाओं और सुविधाओं का उल्लेख था, लेकिन इन सुविधाओं के लिए विशिष्ट विवरण और डिलीवरी की तारीख प्रदान नहीं की गई थी। यह जानकारी अब बिक्री के लिए समझौते का हिस्सा बनाई जाएगी और इसे एक गैर-परक्राम्य खंड माना जाएगा।
महारेरा के अनुसार, बिक्री के लिए समझौता विशिष्टताओं, भुगतान कार्यक्रम, मूल्य निर्धारण और हैंडओवर की तारीखों के साथ निर्माण प्रक्रिया की रूपरेखा बताता है। हालाँकि, वादा किए गए सुविधाओं और सुविधाओं के विनिर्देशों और विवरणों का व्यापक रूप से और अस्पष्टता के बिना उल्लेख नहीं किया गया है। इसके अलावा, इसमें सुविधाओं की डिलीवरी की समयसीमा का भी उल्लेख नहीं है। इससे घर खरीदने वालों में निराशा है और घर खरीदारों के बीच विवाद पैदा हो गया है डेवलपर्स. अनिश्चितता से बचने, पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने और विवादों को कम करने के लिए, नियामक एक मसौदा आदेश लेकर आया है जो बिक्री के समझौते में इन विवरणों के साथ एक अनुलग्नक प्रदान करना अनिवार्य बनाता है। यह बिक्री के लिए मॉडल समझौते का छठा खंड भी बन जाएगा, जो अप्रत्याशित घटना, दायित्व अवधि, कालीन क्षेत्र, परिवहन और पार्किंग जैसे खंडों के समान अपरिवर्तनीय होगा।
महारेरा ने मसौदा आदेश पर 27 मई तक सभी हितधारकों से सुझाव और आपत्तियां आमंत्रित की हैं, जिसे वेबसाइट पर डाल दिया गया है।
“जो वादा किया गया था और सुविधाओं के मामले में एक आवंटी को जो मिला, उसमें भारी विसंगतियां हैं। आवंटियों को यह अहसास हो रहा है कि उन्हें कोई फायदा नहीं हुआ है, क्योंकि हो सकता है कि उन्होंने घर खरीदते समय प्रीमियम का भुगतान किया हो। सुविधाओं और सुविधाओं की सूची को गैर-परक्राम्य बनाकर और विवरण में जाकर, महारेरा उन्हें आवंटन पत्र और समझौते का एक ठोस और दृश्यमान तत्व बनाने की कोशिश कर रहा है। यदि बिल्डर मुआवजा देने में असमर्थ हैं तो महारेरा को मुआवजे के लिए एक खंड भी जोड़ना चाहिए,'' बार एसोसिएशन ऑफ महारेरा एडवोकेट्स के सचिव, अधिवक्ता अनिल डिसूजा ने कहा।
