एमएमआर रियल एस्टेट: नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से खोपोली को सुर्खियों में आने की उम्मीद है

आखरी अपडेट:02 दिसंबर, 2025, 17:37 IST

जबकि पनवेल के आसपास तत्काल विकास लाभ की उम्मीद है, मजबूत एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी और औद्योगिक आधार द्वारा समर्थित खोपोली जैसे उभरते नोड्स को लाभ होने की संभावना है।

नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा (NMIA) 25 दिसंबर को अपनी पहली वाणिज्यिक उड़ानों के साथ चालू होने जा रहा है। हवाई अड्डे के पहले चरण का उद्घाटन प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने अक्टूबर में किया था। उम्मीद है कि यह हवाई अड्डा इस क्षेत्र को एशिया के सबसे बड़े कनेक्टिविटी केंद्रों में से एक के रूप में स्थापित करने में प्रमुख भूमिका निभाएगा। हवाई अड्डे से आस-पास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिलने की भी उम्मीद है।

जबकि पनवेल के आसपास तत्काल विकास लाभ की उम्मीद है, मजबूत एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी और विस्तारित औद्योगिक आधार द्वारा समर्थित खोपोली जैसे उभरते नोड्स को भी हवाई अड्डे द्वारा अनलॉक किए जाने वाले क्षेत्र-व्यापी विकास से काफी लाभ होने की संभावना है।

सिडको के अनुसार, एनएमआईए चरण 1 में प्रति वर्ष 60 मिलियन यात्रियों को संभालेगा। हवाई अड्डे के शुरू होने से विमानन, रसद, आतिथ्य और संबद्ध सेवाओं में बड़े पैमाने पर रोजगार पैदा होने की उम्मीद है, जिससे प्राथमिक एयरोट्रोपोलिस क्षेत्र से कहीं अधिक आर्थिक प्रभाव पैदा होगा। व्यापक एमएमआर में बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और कम यात्रा समय से परिधीय स्थानों की संभावनाओं को भी मजबूत होने की संभावना है।

जेएलएल की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, एमएमआर ने 2024 में रिकॉर्ड-तोड़ रियल एस्टेट भूमि लेनदेन देखा, जिसमें खालापुर, पालघर और खोपोली जैसे उभरते सूक्ष्म बाजारों में 50 एकड़ या उससे अधिक के प्रमुख एकल-भूखंड अधिग्रहण शामिल थे। इसी रिपोर्ट में बताया गया है कि क्षेत्र में प्रति एकड़ जमीन की कीमतें 2022 में लगभग 11 करोड़ रुपये से बढ़कर 2024 में 17 करोड़ रुपये हो गईं।

खोपोली लगातार प्रमुख डेवलपर्स को आकर्षित कर रहा है, अरविंद स्मार्टस्पेस 92 एकड़ की टाउनशिप की योजना बना रहा है और लोढ़ा ग्रुप अपने प्रीमियम लोढ़ा प्लॉट्स खोपोली पेश कर रहा है। इस क्षेत्र में गोदरेज प्रॉपर्टीज की 89 एकड़ की गोदरेज हिलव्यू एस्टेट के माध्यम से बड़े प्रारूप वाली परियोजनाएं भी देखी जा रही हैं। नियोलिव दो प्रमुख परियोजनाओं के माध्यम से खोपोली में अपने पदचिह्न को गहरा कर रहा है: 17.5 एकड़ का प्रीमियम प्लॉटेड विकास और 47 एकड़ का मिश्रित उपयोग विला और प्लॉटेड समुदाय, दोनों ही सूक्ष्म बाजार में प्रमुख पेशकश बनने के लिए तैयार हैं।

नियोलिव के संस्थापक और सीईओ मोहित मल्होत्रा ने कहा, “नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (एनएमआईए) के उद्घाटन ने विस्तारित एमएमआर क्षेत्र में रियल एस्टेट परिदृश्य पर नए सिरे से जोर दिया है, जिसमें खोपोली एक उल्लेखनीय लाभार्थी के रूप में उभरा है। जबकि पनवेल और उल्वे जैसे क्षेत्रों को हवाई अड्डे से सीधे निकटता के कारण तत्काल लाभ मिलेगा, मुंबई-पुणे एक्सप्रेसवे के साथ खोपोली का रणनीतिक स्थान इसे अप्रत्यक्ष रूप से व्यापक क्षेत्रीय विकास से महत्वपूर्ण रूप से लाभान्वित करने की स्थिति में है। बढ़ी हुई हवाई कनेक्टिविटी आर्थिक के लिए एक मजबूत उत्प्रेरक होगी इस बेल्ट में विकास, रियल एस्टेट विकास और पर्यटन।”

मुंबई-पुणे एक्सप्रेसवे के साथ खोपोली का स्थान, इस्पात संयंत्रों, रासायनिक केंद्रों और कई विनिर्माण समूहों से इसकी निकटता के साथ मिलकर, एक प्रमुख औद्योगिक और भंडारण गंतव्य के रूप में इसकी भूमिका को मजबूत किया है। उन्होंने कहा, जैसे-जैसे क्षेत्रीय नियोजन निकाय बाहरी विस्तार पर जोर दे रहे हैं, संगठित आवासीय प्रारूपों की मांग बढ़ने लगी है।

शहर तेजी से घर खरीदने वालों का एक मिश्रण तैयार कर रहा है, जिसमें हवाई अड्डे से जुड़े पेशेवर, लॉजिस्टिक्स और विनिर्माण कर्मचारी, हाइब्रिड श्रमिक और मध्यम आय वाले परिवार शामिल हैं जो पनवेल और उल्वे के लिए एक किफायती विकल्प की तलाश कर रहे हैं। इसका प्राकृतिक परिवेश शांत, सुंदर जीवन जीने वाले दूसरे घर के खरीदारों को भी आकर्षित कर रहा है।

डेवलपर्स प्लॉटेड और गेटेड समुदायों के साथ प्रतिक्रिया दे रहे हैं जो महत्वाकांक्षी जीवनशैली की जरूरतों के साथ सामर्थ्य को संतुलित करते हैं।

खरीदार की बदलती प्राथमिकताओं पर, ईएक्सपी रियल्टी इंडिया के अध्यक्ष और सीईओ सैम चोपड़ा ने कहा, “दूसरे घरों सहित गेटेड समुदायों, प्लॉट किए गए विकास और जीवन शैली-केंद्रित आवास की बढ़ती मांग व्यावहारिक, भविष्य के लिए तैयार जीवन की ओर बदलाव का संकेत देती है।”

सह्याद्रि के आधार पर स्थित, खोपोली में लगातार पर्यटक आते रहते हैं। झरनों, ट्रैकिंग मार्गों और इमेजिका और खंडाला जैसे अवकाश स्थलों की निकटता के साथ, यह क्षेत्र एक आवासीय केंद्र और एक अवकाश सूक्ष्म बाजार दोनों के रूप में उभर रहा है। यह दोहरी अपील अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों की रुचि आकर्षित कर रही है।

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