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एक विश्लेषक का कहना है कि रोजगार के अवसरों की आमद, रहने की कम लागत, और किफायती आवास रियल एस्टेट की मांग को पूरा करने वाले प्रमुख कारक हैं और टियर 2 शहरों में आपूर्ति करते हैं।
15 शीर्ष टीयर- II शहरों में आवास की बिक्री पिछले कैलेंडर वर्ष 2024 में मूल्य के संदर्भ में 20 प्रतिशत बढ़ी, जो कि प्रोपरी के अनुसार उच्च मात्रा और मूल्य प्रशंसा पर 1.52 लाख करोड़ रुपये से अधिक हो गई।
रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रोपरीकिटी ने बुधवार को 15 प्रमुख टियर-II शहरों के लिए डेटा जारी किया, जहां कुल आवास की बिक्री 2024 में पूर्ववर्ती वर्ष में 1,71,903 से 2024 में 4 प्रतिशत बढ़कर 1,78,771 इकाइयों पर पहुंच गई।
मूल्य के संदर्भ में, 2024 में बिक्री 2024 में 20 प्रतिशत बढ़कर 1,52,552 करोड़ रुपये हो गई।
ये 15 शहर हैं – अहमदाबाद, सूरत, वडोदरा, गांधी नगर, नासिक, जयपुर, नागपुर, भुवनेश्वर, मोहाली, विशाखापत्तनम, लखनऊ, कोयंबटूर, गोवा, भोपाल और त्रिवृष्ठ।
आंकड़ों के अनुसार, आवास की बिक्री कोयंबटूर में 36 प्रतिशत की वृद्धि हुई और 2024 में विशाखापत्तनम में 21 प्रतिशत की गिरावट आई।
भुवनेश्वर ने बिक्री मूल्य में 47 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की, जबकि नासिक ने बिक्री मूल्य में 2 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की।
प्रोपराईसिटी के संस्थापक और सीईओ, समीर जसुजा ने कहा, “बिक्री मूल्य में 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, यहां तक कि बिक्री की मात्रा में 2024 अंकों में केवल 4 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। कच्चे माल, सट्टा निवेश आदि की लागत में, जो रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित कर सकता है। “जसूजा ने कहा कि बजट की घोषणाएं टियर- II शहरों में आवास की मांग को बढ़ावा देगी और रोजगार के अवसर पैदा करेगी।
अहमदाबाद 15 टियर II शहरों के बीच बिक्री मूल्य में शीर्ष पर था। शहर ने 2024 में 49,421 करोड़ रुपये के घरों की बिक्री की, जो पूर्ववर्ती वर्ष में 42,063 करोड़ रुपये से 17 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए, हीरो रियल्टी के मधुर गुप्ता के सीईओ ने कहा, “रोजगार के अवसरों की आमद, रहने की कम लागत, और किफायती आवास रियल एस्टेट की मांग और टियर 2 शहरों में आपूर्ति को चलाने वाले प्रमुख कारक हैं।”
रॉयल ग्रीन रियल्टी के प्रबंध निदेशक यशांक वासन ने कहा कि टीयर- II में आवास की मांग बढ़ गई है। उन्होंने कहा, “टीयर -1 शहरों में हाइपर-बने और घटते गुणवत्ता वाले आवास आपूर्ति के साथ, होमबॉयर्स की अगली पीढ़ी तेजी से टियर -2 शहरों की ओर देख रही है,” उन्होंने कहा।
डीएलएफ होम्स के संयुक्त एमडी और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी ने कहा कि 2020 के बाद से, टीयर- II शहर आवासीय मांग में वृद्धि के महत्वपूर्ण लाभार्थियों के रूप में उभरे हैं, विशेष रूप से महानगर केंद्रों के निकट निकटता में।
“लक्जरी विकास अब महानगरीय क्षेत्रों तक ही सीमित नहीं हैं, क्योंकि दोनों स्थानीय खरीदारों और बड़े शहरों के लोग छोटे शहरों में उच्च-अंत निवासों के लिए तेजी से तैयार किए जाते हैं, विशेष रूप से परियोजनाएं जो लक्जरी पर समझौता किए बिना जीवन के एक ऊंचे मानक की पेशकश करती हैं। मांग व्यक्तिगत उपयोग, दूसरे घरों, उच्च-मूल्य किराये के अवसर और अल्पकालिक पट्टों सहित विभिन्न उद्देश्यों को फैलाता है, “उन्होंने कहा।
उदाहरण के लिए, पंचकुला ने असाधारण अचल संपत्ति की वृद्धि देखी है, संपत्ति की कीमतों के साथ अब एनसीआर की प्रीमियम परियोजनाओं में उन लोगों की तुलना में, उन्होंने कहा। हमारे दो प्रीमियम कम-वृद्धि वाले विकास, वैली गार्डन और वैली ऑर्चर्ड ने स्थानीय बाजार को फिर से आकार देने में एक परिवर्तनकारी भूमिका निभाई है, ओहरी ने कहा।
मोहित मल्होत्रा, संस्थापक और सीईओ, नेओलिव ने कहा, “हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट परिदृश्य ने उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है, विशेष रूप से एनसीआर और एमएमआर के आगामी आगामी विकास केंद्रों में। कुंडली, सोनिपत, अलीबाग, पनवेल, सोहना के शहर अब प्रमुख मेट्रोस के केवल उपग्रह एक्सटेंशन नहीं हैं; वे आधुनिक बुनियादी ढांचे, प्रत्यक्ष हवाई अड्डे की कनेक्टिविटी और जीवन की एक बेहतर गुणवत्ता की पेशकश करने वाले आत्मनिर्भर हब में विकसित हुए हैं। “
(पीटीआई से इनपुट के साथ)
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