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आरबीआई ने रेपो दर में 25 आधार अंक में कटौती की, संभावित रूप से होमब्यूयर आत्मविश्वास को बढ़ा दिया। मैजिकब्रिक्स का हाउसिंग सेंटीमेंट इंडेक्स 156 से 138 तक गिर गया, जिससे मध्यम खरीदार के आत्मविश्वास को दर्शाया गया।
गुरुग्राम ने खरीदार की भावना में सबसे तेज गिरावट दर्ज की, जिसमें अपने आवास भावना सूचकांक में 33 अंकों की गिरावट थी।
एक ऐसे विकास में, जो संभावित रूप से होमब्यूयर विश्वास को उठा सकता है, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने हाल ही में रेपो दर को 25 आधार अंकों में काट दिया, प्रभावी रूप से उधार दरों को 6.25% से 6% -एक स्वागत चाल से कम किया। इस नीति शिफ्ट से उधार लेने की लागत कम होने की उम्मीद है और ऐसे समय में आता है जब बढ़ती कीमतों और आपूर्ति पैटर्न को स्थानांतरित करने के कारण मेट्रोस में आवास की भावना को संचालित किया गया है।
मैजिकब्रिक्स की हालिया हाउसिंग सेंटीमेंट इंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, 1,950 उच्च-इंटेंट होमबॉयर्स का सर्वेक्षण करते हुए, हाउसिंग सेंटीमेंट इंडेक्स जुलाई 2024 में मार्च 2025 में जुलाई 2024 में एक बुलिश 156 से गिर गया है, जो मध्यम खरीदार के आत्मविश्वास को दर्शाता है।
प्रभाव में नई उधार दरों के साथ, होमबॉयर्स संभावित रूप से 20 वर्षों में ₹ 80 लाख के होम लोन के लिए ईएमआई पर प्रति माह आईएनआर 1250 तक बचा सकते हैं, जिससे मुद्रास्फीति के दबाव के बीच होमऑनरशिप अपेक्षाकृत अधिक सस्ती हो जाती है।
आवास की भावना में डुबकी मैजिकब्रिक्स के हाल के आंकड़ों के साथ गठबंधन किया गया है, जो दर्शाता है कि जबकि मेट्रो में आवासीय मांग केवल Q1 2025 (जन -मार्च) में 0.6% QOQ तक बढ़ गई थी, इसी अवधि के दौरान कीमतों में 2.8% QOQ में वृद्धि जारी रही। मांग और मूल्य निर्धारण के बीच यह व्यापक अंतर संभावित होमबॉयर्स के बीच सावधानी में योगदान दे रहा है।
गुरुग्राम ने खरीदार की भावना में सबसे तेज गिरावट दर्ज की, जिसमें अपने आवास भावना सूचकांक में 33 अंकों की गिरावट थी। यह मैजिकब्रिक्स की प्रोपिंडेक्स रिपोर्ट के डेटा से मेल खाती है, जो गुरुग्राम में आवासीय कीमतों में 31.4% yoy की वृद्धि पर प्रकाश डालती है, जो कि Q1 2025 में INR 15,607 प्रति वर्ग फुट तक पहुंचती है।
इसके विपरीत, अहमदाबाद (157), कोलकाता (149), और हैदराबाद और चेन्नई (146) उच्चतम खरीदार आत्मविश्वास वाले शहरों के रूप में उभरे। ये बाजार अपेक्षाकृत सस्ती निवेश के अवसरों की पेशकश करते हैं, अहमदाबाद में INR 6,179 PSF, कोलकाता में INR 8,106 PSF, और हैदराबाद में INR 8,770 PSF के साथ, स्थिर मूल्य प्रशंसा QOQ के साथ औसत कीमतों के साथ।
सर्वेक्षण में खरीदारों के बीच बढ़ती झिझक भी हुई, जिसमें 58% उत्तरदाताओं ने मौजूदा बाजार की स्थितियों के कारण अपने घर की खरीद में देरी करने की योजना का संकेत दिया – 2024 में 43% से वृद्धि। इस भावना का एक प्रमुख चालक नई आवासीय आपूर्ति में प्रीमियम और लक्जरी खंडों में दृश्यमान बदलाव है, जो अंत उपयोगकर्ताओं के एक बड़े वर्ग के लिए सस्तीता को प्रभावित करता है।
