चिंटेल पारादीसो पतन: 10 फरवरी, 2022 को एक अपार्टमेंट की छठी मंजिल के एक हिस्से के गिरने के बाद गुरुग्राम में कम से कम दो लोगों की मौत हो गई थी। हालांकि, चिंटेल पारादीसो ढहना, इमारत गिरने का पहला उदाहरण नहीं है। दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के अन्य हिस्सों – ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद में कई इमारतें गिर चुकी हैं – कुछ साल पहले खराब निर्माण गुणवत्ता और कमजोर नींव को दोषी ठहराया गया था।
तो, यदि आप एक संभावित होमब्यूरर हैं, तो आपको भवनों की सुरक्षा के बारे में क्या पता होना चाहिए? आपको कौन से प्रश्न पूछने चाहिए?
एक होमबॉयर को पहला प्रश्न क्या पूछना चाहिए?
हाउस ऑफ हीरानंदानी के निदेशक परियोजनाओं मनीष जैन ने कहा कि खरीदार को देखना होगा कि पहली जगह में डेवलपर की मरम्मत है। “तो खरीदारों के लिए एक बात यह देखना है कि डेवलपर कितने वर्षों से अचल संपत्ति के कारोबार में रहा है, उसे 10 साल या 20 साल या 30 साल के लिए कारोबार में होना चाहिए था,” उन्होंने कहा।
दूसरे, जब ग्राहक खरीदारी के लिए जाता है, तो संपर्क का पहला बिंदु एक डेवलपर की मार्केटिंग टीम है, उसे परियोजना की यूएसपी के बारे में एक प्रस्तुति देखनी चाहिए, जैन ने समझाया।
परियोजना निर्माण के बारे में क्या प्रश्न पूछना है?
- डेवलपर की तकनीकी टीम संरचना क्या है?
- क्या वे निर्माण इन-हाउस करते हैं, या वे निर्माण को आउटसोर्स भी करते हैं?
- वे किस तरह के ठेकेदारों की नियुक्ति करते हैं, चाहे वे छोटे समय के ठेकेदारों के साथ ठेकेदार नियुक्त करते हैं या वे एलएनटी जैसे बड़े ठेकेदारों को नियुक्त करते हैं या बड़े ठेकेदारों को नियुक्त करते हैं?
- डेवलपर्स साइट पर किस प्रकार की गुणवत्ता नियंत्रण प्रणाली का पालन करते हैं?
“तो, ग्राहक को जागरूक होना शुरू कर देना चाहिए, क्योंकि उन्हें इन चीजों के बारे में सवाल करने का पूरा अधिकार है। एक और महत्वपूर्ण बात, अधिकांश राज्यों और मुझे लगता है कि अधिकांश बड़ी नगर पालिकाओं में स्ट्रक्चरल कंसल्टेंट को ऐसा स्थिरता प्रमाण पत्र देना चाहिए। इसलिए ग्राहक को स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट की एक कॉपी रखने पर जोर देना चाहिए या उस पर एक नजर डालनी चाहिए। सवाल पूछें कि क्या यह आधिकारिक प्रमाणपत्र संरचनात्मक सलाहकार द्वारा प्रदान किया गया है या नहीं,” जैन ने कहा।
स्ट्रक्चरल ऑडिट
विशेषज्ञों ने News18.com को बताया कि पुराने अपार्टमेंट खरीदने या नई परियोजनाओं में जाने के लिए घर खरीदारों के लिए यह महत्वपूर्ण था कि वे उच्च-वृद्धि वाली हाउसिंग सोसाइटियों का संरचनात्मक ऑडिट करें। इसके अलावा, दावा है कि इमारतें भूकंपीय क्षेत्र 5-अनुरूप हैं, को सत्यापित करने की आवश्यकता है।
विशेषज्ञों ने कहा कि खरीदारों को बिल्डर से स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग हासिल करनी चाहिए। इसके अलावा, एक बार जब वे अंदर चले गए, तो उन्हें अपार्टमेंट में बड़े संरचनात्मक परिवर्तन करने के बारे में सावधान रहना चाहिए। उन्हें भवन के डिजाइनर द्वारा अनुमोदित नवीनीकरण और परिवर्तन योजनाओं को प्राप्त करना चाहिए।
घर खरीदने वालों को पहली बात यह याद रखनी चाहिए कि वे जिस भवन में अपार्टमेंट खरीदने का इरादा रखते हैं, उसकी भौतिक स्थिति और निर्माण गुणवत्ता की जांच करने के लिए एक सिविल इंजीनियर को नियुक्त करना है।
क्या संपत्ति रेरा पंजीकृत है?
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 का उद्देश्य घर खरीदारों की सुरक्षा करना है। जैन ने समझाया: “बिल्डर रेरा पंजीकरण के बिना परियोजना की मार्केटिंग भी नहीं कर सकता है। वे जमा भी नहीं ले सकते, वे बुकिंग राशि नहीं ले सकते, वे रेरा पंजीकरण के बिना एक भी बिक्री नहीं कर सकते। यह सर्वोपरि है कि ग्राहक यह सुनिश्चित करें कि डेवलपर को कोई भी भुगतान करने से पहले परियोजना RERA स्वीकृत है।”
एक बार जब आप कब्जा प्राप्त कर लेते हैं तो अन्य गुणवत्ता जांच
“हाँ निश्चित रूप से। कब्जा लेने से पहले, ग्राहक फिर से, जैसा कि मैंने कहा, एक ऑडिट संगठन की मदद ले सकता है। बाजार में अब बहुत सारे सलाहकार हैं, और वे सेवाओं के लिए लगभग 40,000 या 50,000 रुपये चार्ज करते हैं। उनके पास एक पूरी चेकलिस्ट है रिपोर्ट में लगभग 15 दिन लगते हैं, सलाहकार 40 से 50 पृष्ठों की रिपोर्ट के साथ आते हैं, जिसमें न केवल संरचना रिपोर्ट शामिल है, बल्कि दरवाजे और हैंडल का ऑडिट भी शामिल है। मूल रूप से पूरे फ्लैट का पूरा ऑडिट होता है, ”जैन ने कहा कि कब्जा मिलने के बाद घर के खरीदार क्या कर सकते हैं।
“तो, मैं कहूंगा कि हर ग्राहक को पहले इसका ऑडिट करवाना चाहिए। एक बार जब आपके पास किसी तीसरे पक्ष की ऑडिट रिपोर्ट आ जाती है, तो आप इसे विकास बोर्ड के सामने रख सकते हैं और असमानताओं को दूर करने के लिए कह सकते हैं।”
घर खरीदने से पहले चेकलिस्ट होमबॉयर्स के दिमाग में होनी चाहिए:
- हमेशा संरचनात्मक डिजाइन के लिए पूछें। साथ ही डेवलपर से बिल्डिंग का ब्लूप्रिंट मांगें। यदि वह नहीं आ रहा है, तो अन्य उपलब्ध विकल्पों की जाँच करें।
- जिस भवन में आप जाने का इरादा रखते हैं, उसकी भौतिक स्थिति और निर्माण गुणवत्ता की जांच करने के लिए एक सिविल इंजीनियर को किराए पर लें।
- ठोस गुणवत्ता की जांच कराएं। किसी भवन में प्रयुक्त कंक्रीट की गुणवत्ता इस बात पर निर्भर करती है कि किस ग्रेड के कंक्रीट का उपयोग किया गया है, कंक्रीट/रेत का अनुपात क्या है और क्या कंक्रीट को पर्याप्त समय तक ठीक करने की अनुमति दी गई थी।
- सुनिश्चित करें कि संरचना के आसपास कोई जल-जमाव न हो। हमेशा सुनिश्चित करें कि घर का स्तर सड़क के स्तर से कम से कम 1 फुट ऊपर हो।
- ट्रांसफार्मर और बिजली के खंभों की जाँच करें और उन्हें कैसे स्थापित या स्थापित किया गया है।
- भवन के सीवेज सिस्टम को सरकार द्वारा अनुमोदित ड्रेनेज सिस्टम से जोड़ा जाना चाहिए।
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