गुरुग्राम के हाउसिंग मार्केट के ऊपरी हिस्से में जो कुछ हो रहा है, उसे नजरअंदाज करना मुश्किल होता जा रहा है। 10 करोड़ रुपये से अधिक की श्रेणी में लेन-देन उस गति से बढ़ रहा है, जो हाल तक, लगभग विशेष रूप से मुंबई से जुड़ा हुआ था। उद्योग के अनुमान बताते हैं कि अकेले 2025 में, शहर में उच्च मूल्य वाली आवासीय बिक्री 24,000 करोड़ रुपये को पार कर गई। एक ऐसे बाज़ार के लिए जिसे कभी बड़े पैमाने पर दिल्ली की आवासीय मांग के उपग्रह के रूप में देखा जाता था, यह संख्या एक निश्चित शांत व्यवधान लाती है।
समान रूप से उल्लेखनीय बात यह है कि मांग अब एक या दो प्रतिष्ठा संबोधनों तक केंद्रित नहीं है। गोल्फ कोर्स रोड की परिचित रीढ़ अभी भी शहर की विलासिता की कहानी को दर्शाती है। यह वह गलियारा बना हुआ है जहां उच्च वृद्धि वाले प्रीमियम आवास की शुरुआती लहर ने आकार लिया, कॉर्पोरेट मुख्यालयों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और सामाजिक बुनियादी ढांचे के करीब, जिसके चारों ओर समृद्ध निवासी घूमते हैं। शहर के कई सर्वाधिक पहचाने जाने वाले आवासीय टावर अभी भी इसी हिस्से में मौजूद हैं। फिर भी गलियारा अब मांग में नहीं बल्कि आपूर्ति के अवसर में लगभग संतृप्त महसूस करता है। जब खरीदारों को यहां वह उत्पाद नहीं मिल पाता जो वे चाहते हैं, तो खोज बाहर की ओर बढ़ती है।
गोल्फ कोर्स रोड लक्जरी मार्केट का एंकर बना हुआ है
गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, जिसे कभी शब्द के सबसे शाब्दिक अर्थ में विस्तार के रूप में वर्णित किया गया था, अपने आप में एक बड़े लक्जरी क्लस्टर के रूप में विकसित हो गया है। पिछले कुछ वर्षों में, डेवलपर्स ने बड़े अपार्टमेंट, एकीकृत खुदरा वातावरण और आवासीय परियोजनाएं पेश की हैं जो टावरों की पिछली लहर की तुलना में वास्तुशिल्प रूप से अधिक महत्वाकांक्षी लगती हैं।
ऑरा वर्ल्ड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, श्यामरूप रॉय चौधरी के अनुसार, गुरुग्राम में लक्जरी आवास चक्र विरासत के दायरे से आगे बढ़कर नए, सुनियोजित गलियारों में विस्तार कर रहा है, जहां बुनियादी ढांचा, कनेक्टिविटी और जीवन शैली पारिस्थितिकी तंत्र एक साथ विकसित हो रहे हैं।
चौधरी ने कहा, “आज का खरीदार सिर्फ अपार्टमेंट का मूल्यांकन नहीं कर रहा है, बल्कि व्यापक वातावरण, कार्यस्थलों की निकटता, सामाजिक बुनियादी ढांचे और पड़ोस की दीर्घकालिक रहने की क्षमता का मूल्यांकन कर रहा है। गुरुग्राम इस बात का एक प्रमुख उदाहरण है कि कैसे शहर की प्रीमियम और लक्जरी आवास मांग धीरे-धीरे खुद को पुनर्वितरित कर रही है।”
आगे दक्षिण में, दक्षिणी परिधीय सड़क थोड़ी अलग गतिशीलता प्रस्तुत करती है। जैसे ही डेवलपर्स ने बड़े अपार्टमेंट प्रारूपों और एकीकृत टाउनशिप योजना के साथ ऊंचे ऊंचे विकास की शुरुआत की, यह क्षेत्र प्रमुखता से बढ़ गया। इस गलियारे के साथ परियोजनाओं में प्रवेश करने वाली पूंजी का एक उल्लेखनीय हिस्सा उन खरीदारों से आता है जो संपत्ति को न केवल निवास के रूप में बल्कि पोर्टफोलियो विविधीकरण के रूप में मानते हैं।
एमआरजी ग्रुप के प्रबंध निदेशक राजजथ गोयल ने कहा कि गुरुग्राम में लक्जरी मांग उस स्तर पर पहुंच गई है जहां खरीदार कहीं अधिक समझदार लेंस के माध्यम से विकास का मूल्यांकन कर रहे हैं।
द्वारका एक्सप्रेसवे एक नया लक्जरी हाउसिंग कॉरिडोर खोलता है
गोयल ने कहा, “बातचीत स्थान की प्रतिष्ठा से आगे बढ़कर डिजाइन की गुणवत्ता, सामुदायिक योजना और जीवनशैली के बुनियादी ढांचे के सवालों तक पहुंच गई है। द्वारका एक्सप्रेसवे, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और दक्षिणी पेरिफेरल रोड जैसे गलियारे ध्यान आकर्षित कर रहे हैं क्योंकि वे डेवलपर्स को बड़े, अधिक एकीकृत लक्जरी वातावरण बनाने की लचीलापन प्रदान करते हैं, इसलिए खरीदारों और निवेशकों के हितों को आकर्षित करते हैं।”
इस बीच, द्वारका एक्सप्रेसवे के परिचालन ने अवसरों की बाढ़ खोल दी। एक दशक से भी अधिक समय तक, एक्सप्रेसवे बड़े पैमाने पर संभावनाओं की कहानी के रूप में मौजूद रहा। बुनियादी ढांचे में देरी ने गलियारे को लंबे समय तक प्रत्याशा की स्थिति में रखा, लेकिन एक बार जब निर्माण की गति स्थिर हो गई और कनेक्टिविटी में सुधार होने लगा, तो आवास प्रतिक्रिया तत्काल थी। एक्सप्रेसवे आज लक्जरी परियोजनाओं की बढ़ती एकाग्रता की मेजबानी करता है, उनमें से कई एकीकृत टाउनशिप के आसपास डिजाइन किए गए उच्च वृद्धि वाले विकास हैं।
शहर के कई हालिया प्रीमियम लॉन्च यहां हुए हैं और निवेशकों की भागीदारी असामान्य रूप से मजबूत रही है।
पिरामिड इंफ्राटेक के अश्विनी कुमार ने कहा, “गुरुग्राम का लक्जरी हाउसिंग बाजार एकल-कॉरिडोर घटना से लक्जरी सूक्ष्म बाजारों के नेटवर्क में विकसित हो रहा है। बुनियादी ढांचे का विस्तार, विशेष रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे और दक्षिणी पेरिफेरल रोड के साथ, उन स्थानों को खोल रहा है जो पहले कम खोजे गए थे। समान रूप से डेवलपर्स और निवेशकों के लिए, अवसर अब उन गलियारों की पहचान करने में निहित है जहां शहरी बुनियादी ढांचे, कनेक्टिविटी और आकांक्षात्मक आवास की मांग एक दूसरे को काट रही है।”
शहर की संपत्ति प्रोफ़ाइल में भी एक संरचनात्मक बदलाव चल रहा है। पिछले दशक में, गुरुग्राम चुपचाप बहुराष्ट्रीय कार्यालयों, परामर्श फर्मों, वित्तीय सेवा कंपनियों और वैश्विक क्षमता केंद्रों के देश के सबसे घने समूहों में से एक के रूप में उभरा है। इन फर्मों के आसपास के रोजगार पारिस्थितिकी तंत्र ने उच्च आय वाले पेशेवरों का लगातार विस्तार करने वाला पूल तैयार किया है। इसमें क्षेत्र की स्टार्ट-अप अर्थव्यवस्था और प्रौद्योगिकी और सेवा व्यवसायों का निर्माण करने वाले उद्यमियों की एक पीढ़ी को जोड़ें, और प्रीमियम आवास के लिए खरीदार आधार अचानक एक दशक पहले की तुलना में कहीं अधिक गहरा दिखता है।
यह भी पढ़ें | पीएसयू लाभांश स्टॉक: अंतरिम लाभांश, चेक राशि के लिए पूर्व तिथि से पहले रेलटेल के शेयर फोकस में रहेंगे
