रियल एस्टेट कंसल्टेंसी, नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपने नवीनतम आकलन में कहा कि सितंबर 2023 में पुणे जिले में संपत्ति पंजीकरण में साल-दर-साल (YoY) 65% की वृद्धि हुई, सितंबर में 9,942 पंजीकरणों के मुकाबले कुल 16,422 इकाइयां पंजीकृत हुईं। 2022.
सितंबर 2023 में स्टांप शुल्क संग्रह में भी पर्याप्त वृद्धि देखी गई, जो सालाना आधार पर 63% की प्रभावशाली वृद्धि के साथ कुल 580 करोड़ रुपये तक पहुंच गया। इसके अलावा, सितंबर 2023 में पंजीकृत संपत्तियों का संचयी मूल्य 12,286 करोड़ रुपये था।
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साल-दर-साल (YTD) आधार पर, शहर में कुल 107,445 संपत्तियों का पंजीकरण दर्ज किया गया है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में 100,166 पंजीकरण की तुलना में 7% की वृद्धि दर्शाता है। हालाँकि, स्टाम्प शुल्क संग्रह में 12.5% की अधिक वृद्धि देखी गई है, जो 3,805 करोड़ रुपये तक पहुँच गया है।
समवर्ती रूप से, पुणे में पंजीकृत संपत्तियों के कुल मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जो साल-दर-साल 33% बढ़कर इसी अवधि के दौरान 81,300 करोड़ रुपये तक पहुंच गई है।
सितंबर 2023 में उच्च मूल्य खंड (1 करोड़ रुपये से ऊपर) की खरीद में वृद्धि
सितंबर 2023 में, 25 लाख रुपये से 50 लाख रुपये के बीच की आवासीय इकाइयाँ सबसे अधिक मांग में थीं, जिसमें सभी आवास लेनदेन का 34.4% शामिल था, जबकि, 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच की संपत्तियों की हिस्सेदारी 33.6% थी। बाजार हिस्सेदारी.
पुणे संपत्ति दरें
दिलचस्प बात यह है कि उच्च मूल्य खंड, जिसमें 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली संपत्तियां शामिल हैं, ने अपनी बाजार हिस्सेदारी में वृद्धि का अनुभव किया है। इस सेगमेंट की हिस्सेदारी सितंबर 2022 में 9% से बढ़कर सितंबर 2023 में 11% हो गई, जो इस मूल्य सीमा में संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता का संकेत देती है।
2.5 करोड़ रुपये से अधिक की लागत वाले घरों में सितंबर 2023 में 97% से अधिक की वृद्धि देखी गई, सितंबर 2022 में 58 इकाइयों की तुलना में 114 संपत्तियों का पंजीकरण हुआ। यह उछाल बाजार में ताकत और प्रदर्शित आर्थिक विश्वास का एक मजबूत संकेत है। आखिरी उपयोगकर्ता।
बड़े अपार्टमेंट की उच्च मांग बनी हुई है
सितंबर 2023 में, 500 से 800 वर्ग फुट के दायरे में अपार्टमेंट की मजबूत मांग थी, जो कि महीने में पंजीकृत सभी संपत्ति लेनदेन के आधे से थोड़ा अधिक यानी 51% हिस्सेदारी थी। 500 वर्ग फुट से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट ने भी महत्वपूर्ण ध्यान आकर्षित किया, जिसमें सितंबर 2023 में 25% लेनदेन शामिल थे, जिससे यह दूसरा सबसे पसंदीदा अपार्टमेंट आकार बन गया।
विशेष रूप से, बड़े अपार्टमेंटों की ओर एक महत्वपूर्ण बदलाव हुआ, 800 वर्ग फुट से अधिक वाले अपार्टमेंटों की बाजार हिस्सेदारी सितंबर 2022 में 22% से बढ़कर सितंबर 2023 में 24% हो गई।
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और एमडी शिशिर बैजल ने कहा, “घर के स्वामित्व की निरंतर मांग और शहर के भीतर अनुकूल सामर्थ्य स्थितियों के कारण पुणे आवास बाजार लगातार बढ़ रहा है। इसके अतिरिक्त, बड़ी संपत्तियों के लिए घर खरीदारों के बीच बढ़ती प्राथमिकता पुणे के रियल एस्टेट क्षेत्र की ताकत में योगदान करती है। बुनियादी ढांचे में चल रहे सुधार और आर्थिक गतिविधियों के लगातार विस्तार से पुणे के आवास बाजार की लचीलापन और बढ़ गई है।
सितंबर 2023 में कुल आवासीय लेनदेन में सेंट्रल पुणे का हिस्सा 75% था
सितंबर 2023 में, सेंट्रल पुणे, जिसमें हवेली तालुका, पुणे नगर निगम (पीएमसी), और पिंपरी चिंचवड़ नगर निगम (पीसीएमसी) शामिल हैं, ने आवासीय लेनदेन पर अपना दबदबा कायम रखा और अपनी महत्वपूर्ण हिस्सेदारी 75% पर बरकरार रखी। यह प्रतिशत पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में काफी हद तक अपरिवर्तित रहा। मावल, मुलशी और वेल्हे जैसे क्षेत्रों को कवर करने वाले पश्चिम पुणे ने आवासीय लेनदेन में दूसरी सबसे बड़ी हिस्सेदारी रखी, जो सितंबर 2023 में कुल का 15% थी।
इसके विपरीत, उत्तर, दक्षिण और पूर्वी पुणे में सामूहिक रूप से आवासीय लेनदेन का एक छोटा हिस्सा था, जिसमें सितंबर 2023 में कुल का 10% शामिल था।
53% घर खरीदने वाले 30-45 वर्ष आयु वर्ग में हैं
30-45 वर्ष के आयु वर्ग के घर खरीदार सबसे बड़े खरीदार वर्ग में शामिल हैं, जिनके पास बाजार का 53% हिस्सा है। 30 वर्ष से कम आयु वालों की बाजार हिस्सेदारी 21% है, जबकि 45-60 वर्ष की आयु वर्ग के घर खरीदारों ने बाजार का 19% प्रतिनिधित्व किया है।
इस वितरण का श्रेय एक मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता बाजार के रूप में पुणे की स्थिति को दिया जा सकता है, जहां व्यक्ति अक्सर अपने घर की खरीदारी को सुविधाजनक बनाने के लिए बैंक वित्तपोषण पर निर्भर रहते हैं। नतीजतन, बाजार में पेशेवरों की मजबूत उपस्थिति है, खासकर 30-45 वर्ष आयु वर्ग में, जो सबसे बड़ा वर्ग है।
