सुप्रीम कोर्ट के आदेश से रियल एस्टेट आवंटियों को वित्तीय ऋणदाता के रूप में बढ़ावा मिलेगा

अटकी हुई परियोजनाएं घर खरीदने वालों के गले में कांटों की तरह हैं, जिन्हें कानूनी लड़ाई के बावजूद अक्सर अपना उचित अधिकार प्राप्त करना मुश्किल लगता है। यद्यपि दिवाला और दिवालियापन संहिता के तहत रियल एस्टेट परियोजना आवंटियों को वित्तीय ऋणदाताओं के रूप में शामिल किए हुए पांच साल से अधिक समय हो गया है, लेकिन उनके अधिकारों, स्थिति, उपचार आदि के बारे में कई मुद्दे अनसुलझे हैं। ऐसा ही एक मुद्दा आईबीसी के तहत रियल एस्टेट कंपनियों के आवंटियों द्वारा वोटों की गिनती के तरीके को लेकर है।

रिपोर्टों के अनुसार, इस मुद्दे को सुप्रीम कोर्ट ने कई मामलों में निपटाया जहां अदालत ने वित्तीय ऋणदाताओं के पक्ष में फैसला सुनाया।

सुप्रीम कोर्ट के वकील कुमार मिहिर मिश्रा ने कहा कि बड़ी संख्या में रियल एस्टेट आवंटियों को देखते हुए, उनमें से प्रत्येक के वोट देने का इंतजार करना संभव नहीं है और उसके बाद ही यह तय करना संभव नहीं है कि रियल एस्टेट आवंटियों का वर्ग किस वर्ग को वोट दे रहा है। “इसे ध्यान में रखते हुए और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवंटियों की ओर से निष्क्रियता के कारण सीआईआरपी प्रक्रिया रुकी नहीं है, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि एक बार जब 50% से अधिक आवंटी उपस्थित होते हैं और किसी योजना को मंजूरी देने के लिए मतदान करते हैं, तो यह माना जाएगा कि पूरी योजना (100%) आवंटियों का वर्ग योजना का समर्थन कर रहा है,'' अधिवक्ता मिश्रा ने कहा।

रेरा से संबंधित मामलों को देखने वाले वकील वेंकेट राव ने कहा कि दिवाला और दिवालियापन संहिता के तहत वित्तीय ऋणदाताओं के रूप में रियल एस्टेट परियोजना आवंटियों को शामिल किए जाने के बावजूद, उनके अधिकारों और उपचार से संबंधित कई अनसुलझे मुद्दे बने हुए हैं। “ऐसा ही एक महत्वपूर्ण मुद्दा आईबीसी के तहत रियल एस्टेट कंपनियों के आवंटियों द्वारा वोटों की गिनती के तरीके से संबंधित है। सुप्रीम कोर्ट का फैसला इस मामले पर प्रकाश डालता है, जिससे यह स्पष्ट होता है कि आवंटियों के वोटों का हिसाब कैसे किया जाना चाहिए, खासकर समाधान योजनाओं को मंजूरी देने का संदर्भ। यह फैसला दिवाला ढांचे के भीतर निष्पक्ष और पारदर्शी प्रक्रियाओं को सुनिश्चित करने, अंततः इसमें शामिल सभी हितधारकों के हितों की रक्षा करने के महत्व को रेखांकित करता है।''

हालाँकि अब तक अटकी हुई कुछ परियोजनाओं का ही समाधान हो पाया है, लेकिन इसका खामियाजा खरीदारों/निवेशकों को ही भुगतना पड़ रहा है, क्योंकि उनकी मेहनत की कमाई अंधेरे भविष्य में फंस गई है। वे केवल यह आशा कर सकते हैं कि सभी में अच्छी भावना आये और उन्हें न्याय मिले।