बेंगलुरु में मकान किराए पर ले रहे हैं? नए नियम किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए सब कुछ बदल देते हैं

आखरी अपडेट:07 दिसंबर, 2025, 18:04 IST

मॉडल किरायेदारी अधिनियम के तहत नए किराये के नियम सुरक्षा जमा को सीमित करते हैं, लिखित समझौतों को अनिवार्य करते हैं, और किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों की सुरक्षा के लिए मरम्मत और बेदखली मानदंडों को परिभाषित करते हैं।

केंद्र सरकार के मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 ने किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों की सुरक्षा के उद्देश्य से किराये के नियमों में महत्वपूर्ण बदलाव लाए हैं। सुरक्षा जमा से लेकर मरम्मत और बेदखली मानदंडों तक, अद्यतन दिशानिर्देश किराये के समझौतों में अधिक पारदर्शिता और निष्पक्षता का वादा करते हैं।

सुरक्षा जमा अब सीमित है

बेंगलुरु जैसे शहरों में, जहां किरायेदारों, विशेष रूप से कुंवारे लोगों से अक्सर 10 महीने का अग्रिम भुगतान मांगा जाता है, नए नियम एक बड़ी राहत के रूप में आए हैं। अद्यतन मानदंडों के तहत:

आवासीय संपत्तियाँ: सुरक्षा जमा अधिकतम दो महीने के किराए पर सीमित है

वाणिज्यिक स्थान: छह महीने तक किराये की अनुमति

मकान खाली करते समय, मकान मालिकों को किसी भी लंबित बकाया की कटौती के बाद जमा राशि तुरंत वापस करनी होगी। यह प्रावधान उन किरायेदारों के लिए वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करता है जिन्हें पहले अनुचित मांगों का सामना करना पड़ा था।

लिखित समझौता अनिवार्य बनाया गया

मौखिक आश्वासन का अब कोई महत्व नहीं रह गया है। लिखित किराया समझौता अब दोनों पक्षों के लिए अनिवार्य है। इसके अतिरिक्त:

• अनुबंध को दो महीने के भीतर किराया प्राधिकरण के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।
• सुविधा के लिए डिजिटल स्टांपिंग के साथ ऑनलाइन पंजीकरण उपलब्ध है।
• इससे विवाद कम होते हैं और टकराव की स्थिति में कानूनी कार्रवाई आसान हो जाती है।
• मकान मालिक अपनी मर्जी से प्रवेश नहीं कर सकते।

संपत्ति के मालिक अब बिना बताए अंदर नहीं आ सकते। निरीक्षण या मरम्मत के लिए:

• न्यूनतम 24 घंटे पूर्व सूचना देना अनिवार्य है
• मुलाकात उचित दिन के समय होनी चाहिए
• केवल आपात स्थिति, जैसे आग या बाढ़, में पूर्व अनुमति के बिना प्रवेश की अनुमति है।
• मरम्मत उत्तरदायित्वों का स्पष्ट विभाजन

नए नियम स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हैं कि कौन क्या संभालता है:

मकान मालिक की जिम्मेदारी: संरचनात्मक मरम्मत, पाइपलाइन पाइपलाइन, बिजली के तार, दीवार पेंटिंग, और बड़ी क्षति

किरायेदार की जिम्मेदारी: स्विच रिप्लेसमेंट, टैप वॉशर, टूटे शीशे, जल निकासी की सफाई और बगीचे के रखरखाव जैसे छोटे-मोटे सुधार

यह स्पष्टता रखरखाव को लेकर आम विवादों को ख़त्म कर देती है।

बेदखली केवल निर्धारित शर्तों के तहत

मकान मालिक अपनी इच्छा से किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकते। बेदखली की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब:

• लगातार दो महीने से किराया नहीं चुकाया गया है
• किरायेदार बिना अनुमति के संपत्ति में बदलाव करता है
• परिसर का दुरुपयोग किया जाता है या अवैध रूप से उपयोग किया जाता है

यदि कोई किरायेदार अनुबंध समाप्त होने के बाद भी खाली करने से इनकार करता है, तो उसे संपत्ति खाली होने तक बढ़ा हुआ किराया (दोगुना किराया) देना होगा।

अधिनियम को लागू करने वाले राज्य

तमिलनाडु, आंध्र प्रदेश, असम, कर्नाटक और महाराष्ट्र जैसे राज्यों ने पहले ही अपने स्थानीय नियमों में मॉडल किरायेदारी अधिनियम को अपना लिया है। बेंगलुरु और मुंबई जैसे शहरों में किराये के समझौते के पंजीकरण में वृद्धि देखी गई है, मुंबई में 2024 की पहली छमाही में 13% की वृद्धि दर्ज की गई है।