लगातार मुद्रास्फीति के दबाव, ब्याज दर चक्र में उतार-चढ़ाव और चल रहे भू-राजनीतिक तनाव के बीच, वैश्विक वित्तीय बाजार पिछले कुछ वर्षों से अस्थिर बने हुए हैं, जिससे निवेशकों को पारंपरिक पोर्टफोलियो रणनीतियों का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए प्रेरित किया गया है। कई अर्थव्यवस्थाओं में इक्विटी बाजारों में तेज उतार-चढ़ाव देखा गया है, जबकि वैश्विक विकास को लेकर अनिश्चितता ने निवेश विकल्पों में स्थिरता की आवश्यकता को और मजबूत कर दिया है। इस माहौल में, मूर्त संपत्ति एक बार फिर ध्यान आकर्षित कर रही है।
भारत में, लक्जरी आवास उन समृद्ध निवेशकों के बीच एक पसंदीदा विकल्प के रूप में उभर रहा है जो जीवन शैली की आकांक्षाओं से परे देख रहे हैं और प्रीमियम आवासीय संपत्तियों को दीर्घकालिक संपत्ति संपत्ति के रूप में देख रहे हैं। मजबूत मांग, प्रमुख स्थानों पर सीमित आपूर्ति और स्थिर पूंजी प्रशंसा की संभावना के साथ, अनिश्चित वैश्विक आर्थिक परिदृश्य में लक्जरी घरों को अपेक्षाकृत स्थिर निवेश एवेन्यू के रूप में स्थान दिया जा रहा है।
बढ़ती संपन्नता और निवेशकों की रुचि से लक्जरी आवास की मांग बढ़ रही है
इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी (आईएसआईआर) के वार्षिक लक्जरी आवासीय आउटलुक सर्वेक्षण के अनुसार, यूएचएनआई और एचएनआई के बीच रियल एस्टेट आउटलुक में नरमी आई है। लगभग 62 प्रतिशत ने 2025 में निवेश की योजना बनाई है, जो 2024 में 71 प्रतिशत से कम है। इसके बावजूद, अधिकांश यूएचएनआई (अल्ट्रा हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल) और एचएनआई (हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल) अभी भी मानते हैं कि भारत सबसे तेजी से बढ़ती प्रमुख अर्थव्यवस्था बना रहेगा, जिसमें सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर 6 प्रतिशत से 6.5 प्रतिशत के बीच रहने का अनुमान है। परिणामस्वरूप, लक्जरी आवासीय संपत्तियों को न केवल जीवनशैली संपत्ति के रूप में बल्कि स्थिर निवेश के रूप में भी देखा जा रहा है जो व्यक्तिगत उपयोगिता के साथ दीर्घकालिक वित्तीय मूल्य को जोड़ते हैं।
इसके अलावा, भारत की बढ़ती समृद्ध आबादी लक्जरी आवास की मजबूत मांग के पीछे एक प्रमुख चालक के रूप में उभर रही है। पिछले एक दशक में, देश में उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों, अति उच्च निवल मूल्य वाले परिवारों, स्टार्टअप संस्थापकों, वैश्विक पेशेवरों और व्यावसायिक नेताओं की संख्या में लगातार वृद्धि देखी गई है जो सक्रिय रूप से प्रीमियम आवासीय संपत्तियों में निवेश कर रहे हैं। तेजी से, इन घरों को दीर्घकालिक संपत्ति परिसंपत्तियों के रूप में भी देखा जा रहा है जिन्हें पीढ़ियों तक रखा और पारित किया जा सकता है, जो भारत के बढ़ते समृद्ध वर्ग के बीच वित्तीय सुरक्षा और विकसित जीवनशैली आकांक्षाओं दोनों को दर्शाता है।
इसके अलावा, बुनियादी ढांचे के विकास ने पूरे भारत में लक्जरी आवास के भूगोल को नया आकार दिया है। एक्सप्रेसवे, मेट्रो नेटवर्क, हवाई अड्डे के विस्तार और नए वाणिज्यिक केंद्रों जैसी बड़े पैमाने की परियोजनाएं न केवल कनेक्टिविटी में सुधार कर रही हैं बल्कि नए आवासीय गलियारों को भी खोल रही हैं जिन्हें पहले परिधीय माना जाता था। एनसीआर में, द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे गलियारे पहले से ही महत्वपूर्ण लक्जरी आवास रुचि को आकर्षित कर रहे हैं, जबकि इसी तरह के पैटर्न नोएडा, बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे शहरों में दिखाई दे रहे हैं। दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे और मेट्रो नेटवर्क के विस्तार जैसे प्रमुख बुनियादी ढांचे की पहल के साथ, कई सूक्ष्म बाजार अगली पीढ़ी के प्रीमियम आवासीय स्थलों में तेजी से विकसित हो रहे हैं।
एंबिएंस ग्रुप के निदेशक अर्जुन गहलोत के अनुसार, मजबूत बुनियादी ढांचे, कॉर्पोरेट उपस्थिति और विकसित होती जीवनशैली आकांक्षाओं के कारण, गुरुग्राम भारत के सबसे गतिशील लक्जरी आवास बाजारों में से एक बना हुआ है।
“आज जो विशेष रूप से दिलचस्प है वह यह है कि कैसे शहर भर के विशिष्ट क्षेत्र व्यावसायिक जिलों, गोल्फ कोर्स, एक्सप्रेसवे और उच्च गुणवत्ता वाले सामाजिक बुनियादी ढांचे के निकट होने के कारण अत्यधिक वांछनीय आवासीय सूक्ष्म बाजारों के रूप में उभर रहे हैं। हम स्थापित समुदायों के भीतर रेडी-टू-मूव-इन-लक्जरी आवासों की मजबूत मांग देख रहे हैं, जहां खरीदार निर्माण के वर्षों की प्रतीक्षा करने के बजाय तुरंत जीवन शैली का अनुभव कर सकते हैं। समृद्ध घर खरीदारों और निवेशकों के लिए, ऐसे विकास पहुंच, विशिष्टता और दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा का एक दुर्लभ संयोजन प्रदान करते हैं, “गहलोत ने कहा जोड़ा गया.
टियर-2 शहर नए लक्जरी आवास स्थलों के रूप में उभर रहे हैं
स्थापित मेट्रो बाजारों से परे, बढ़ती समृद्धि और बेहतर बुनियादी ढांचे की कनेक्टिविटी के कारण, टियर -2 शहरों में लक्जरी आवास की मांग की एक नई लहर धीरे-धीरे उभर रही है। जैसे-जैसे राजमार्ग, एक्सप्रेसवे और क्षेत्रीय आर्थिक गलियारों का विस्तार हो रहा है, प्रमुख महानगरों के नजदीक स्थित शहर तेजी से निवेशकों और दूसरे घर के खरीदारों की रुचि आकर्षित कर रहे हैं। कई संपन्न परिवार अब प्रीमियम विला, प्लॉट किए गए विकास और सप्ताहांत घरों के लिए सोनीपत, पानीपत, करनाल, देहरादून और मोहाली जैसे गंतव्यों की खोज कर रहे हैं जो जीवनशैली की अपील और दीर्घकालिक निवेश क्षमता दोनों प्रदान करते हैं। अपेक्षाकृत कम प्रवेश कीमतों और शहरी बुनियादी ढांचे में सुधार के साथ, ये शहर लगातार पारंपरिक महानगरीय बाजारों से परे खरीदारों के लिए उभरते प्रीमियम आवासीय स्थलों के रूप में खुद को स्थापित कर रहे हैं।
ट्रेवॉक ग्रुप के प्रबंध निदेशक सहज चावला का मानना है कि लक्जरी आवास की मांग अब भारत के सबसे बड़े महानगरीय शहरों तक ही सीमित नहीं है।
“हम एनसीआर के विस्तारित बेल्ट में उभरते बाजारों में मजबूत रुचि देख रहे हैं, खासकर पानीपत, सोनीपत और करनाल जैसे शहरों में। बुनियादी ढांचे का विस्तार, बेहतर राजमार्ग कनेक्टिविटी और आर्थिक गतिविधियों का क्रमिक विकेंद्रीकरण इन शहरों को समृद्ध खरीदारों के लिए आकर्षक आवासीय गंतव्य बना रहा है। जैसे-जैसे कनेक्टिविटी में सुधार होता है, कई निवेशक अब इन स्थानों को दीर्घकालिक अवसरों के रूप में देख रहे हैं जहां प्रीमियम विकास कम प्रवेश कीमतों और भविष्य की सराहना दोनों से लाभ उठा सकते हैं, “उन्होंने कहा।
“द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे उभरते गलियारों में लक्जरी आवास को पूरी तरह से जीवनशैली की खपत के बजाय दीर्घकालिक निवेश मूल्य के लेंस के माध्यम से देखा जा रहा है। गलियारे में महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे की प्रगति, दिल्ली और आईजीआई हवाई अड्डे के लिए बेहतर कनेक्टिविटी और एकीकृत आवासीय और वाणिज्यिक पारिस्थितिकी तंत्र का विकास देखा गया है। ये कारक स्वाभाविक रूप से मजबूत पूंजी प्रशंसा क्षमता में तब्दील हो रहे हैं। जैसे ही एक्सप्रेसवे पूरी तरह से चालू हो जाता है और आसपास के बुनियादी ढांचे परिपक्व हो जाते हैं, हम उम्मीद करते हैं कि यह क्षेत्र शुरुआती निवेशकों के लिए मजबूत मूल्य सृजन जारी रखेगा, “सौरभ सहारन, समूह प्रबंध निदेशक, एचसीबीएस विकास, निष्कर्ष निकाला गया।
यह भी पढ़ें | FASTag वार्षिक पास मूल्य वृद्धि: NHAI ने शुल्क बढ़ाया, उपयोगकर्ताओं को 1 अप्रैल से अधिक भुगतान करना होगा – पूरी जानकारी यहां