मुंबई डेवलपर्स ने रियल एस्टेट बाधाओं पर चर्चा करने और प्रीमियम भुगतान सुधारों का प्रस्ताव देने के लिए नागरिक प्रमुख से मुलाकात की | मुंबई समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया

मुंबई: शायद पहली बार, क्रेडाई-एमसीएचआई, नारेडको, बीडीए और पीटीएटीए जैसे विभिन्न संगठनों के शीर्ष डेवलपर्स और आर्किटेक्ट्स ने रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित करने वाली बाधाओं पर चर्चा करने के लिए शुक्रवार को नगर निगम आयुक्त भूषण गगरानी से मुलाकात की। नागरिक प्रमुख ने एक संचालन समिति के गठन की घोषणा की जिसमें विभिन्न विभागों के बीएमसी अधिकारियों के साथ इन निकायों के प्रतिनिधि शामिल होंगे। यह समिति इस क्षेत्र की समस्याओं पर चर्चा करने के लिए पाक्षिक बैठक करेगी।एक प्रेस विज्ञप्ति के अनुसार बैठक की अध्यक्षता आयुक्त कार्यालय में उप मुख्य अभियंता चन्द्रशेखर उंदागे करेंगे. “आयुक्त ने हमें आश्वासन दिया कि वह भी हर महीने इन बैठकों में भाग लेंगे। प्रेस नोट में कहा गया, यह संरचना सुनिश्चित करेगी कि प्रमुख निर्णयों और सिफारिशों को ट्रैक किया जाए, लागू किया जाए और नियमित रूप से समीक्षा की जाए। बातचीत के दौरान की गई प्रमुख सिफारिशों में 10:10:80 संरचना के माध्यम से प्रीमियम भुगतान अनुसूची को तर्कसंगत बनाने का आह्वान था – जहां प्रीमियम का 10% अनुमोदन के समय, अन्य 10% प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) के चरण में, और शेष 80% व्यवसाय प्रमाणपत्र (ओसी) चरण में भुगतान किया जाएगा। वर्तमान में, डेवलपर्स को कई प्रीमियमों का भुगतान करना पड़ता है – जैसे कि वैकल्पिक एफएसआई, खुली जगह की कमी, अग्निशमन सेवा शुल्क, जांच शुल्क और विकास उपकर – या तो अग्रिम या 12% ब्याज के साथ स्थगित योजनाओं के तहत। डेवलपर्स ने कहा, “चूंकि ये भुगतान अक्सर विकास के शुरुआती चरणों में लगाए जाते हैं, इसलिए वे किसी भी राजस्व उत्पन्न होने से पहले भारी वित्तीय बोझ डालते हैं। प्रस्तावित संरचना का उद्देश्य परियोजना नकदी प्रवाह के साथ भुगतान को संरेखित करना है, जिससे नागरिक राजस्व को प्रभावित किए बिना उन्हें अधिक व्यावहारिक और टिकाऊ बनाया जा सके।” क्रेडाई-एमसीएचआई के अध्यक्ष सुखराज नाहर ने कहा कि यह संयुक्त प्रतिनिधित्व नगरपालिका प्रशासन के साथ “रचनात्मक जुड़ाव” जारी रखने के लिए था। नाहर ने कहा, “हमारा लक्ष्य बीएमसी के साथ मिलकर संरचित तंत्र बनाने के लिए काम करना है जो नियमित बातचीत, मुद्दों का समय पर समाधान और प्रक्रियाओं में अधिक पारदर्शिता सुनिश्चित करता है। प्रस्तावित 10:10:80 प्रीमियम भुगतान मॉडल एक निष्पक्ष और व्यावहारिक दृष्टिकोण है जो प्रशासन के दृष्टिकोण से राजस्व तटस्थ रहते हुए भुगतान समयसीमा को वास्तविक परियोजना प्रगति और नकदी प्रवाह के साथ संरेखित करता है।” क्रेडाई-एमसीएचआई की सचिव ऋषि मेहता ने कहा कि इस तरह की संयुक्त पहल सामूहिक समस्या-समाधान की दिशा में एक महत्वपूर्ण बदलाव का प्रतीक है। उन्होंने कहा, “रियल एस्टेट उद्योग मुंबई के प्रमुख विकास चालकों में से एक है, और इसकी पूरी क्षमता को उजागर करने के लिए नागरिक अधिकारियों के साथ नियमित जुड़ाव महत्वपूर्ण है।”नगर आयुक्त भूषण गगरानी ने टीओआई को बताया, “हां, हम ईओडीबी 2 (ईज ऑफ डूइंग बिजनेस 2) शुरू करने के लिए एक ऐसी समिति बनाने पर सहमत हुए हैं। जैसा कि सीएम के साथ चर्चा की गई है, हम अधिकतम सीमा तक व्यक्तिपरकता को खत्म करने के लिए योजना अनुमोदन में एआई को शामिल करने पर काम कर रहे हैं।”