मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (एमआरईएटी) ने महारेरा के आदेश को रद्द कर दिया है और जोगेश्वरी (पूर्व) परियोजना के प्रमोटर को 2019 में फ्लैट बुक करने के लिए भुगतान किए गए 13.5 लाख रुपये – 2% की दर से ब्याज के साथ – आवंटियों को वापस करने का निर्देश दिया है। आवंटियों द्वारा शेष भुगतान करने में असमर्थता व्यक्त करने के बाद डेवलपर ने बुकिंग राशि जब्त कर ली थी क्योंकि वे ऋण सुरक्षित नहीं कर सके और आवंटन रद्द करने का अनुरोध किया था।
महारेरा ने पहले बिल्डिंग प्रोजेक्ट के डेवलपर को निर्देशित किया था, अवंत विरासतबुकिंग रद्द करने और राशि वापस करने के लिए, लेकिन बिना ब्याज के, बिक्री के लिए एक समझौते के पंजीकरण का निर्देश देने के अलावा। एमआरईएटी ने माना कि प्रमोटर ने धारा 13 का उल्लंघन किया है रेरा अधिनियम 2016और रेरा अधिनियम में ऐसा कोई स्पष्ट प्रावधान नहीं है जिसके द्वारा प्रमोटर आवंटी या प्रमोटर द्वारा बुकिंग रद्द करने के कारण बयाना राशि जब्त करने का हकदार हो।
एमआरईएटी ने कहा कि रेरा अधिनियम 2016 की धारा 13 प्रमोटर पर यह दायित्व डालती है कि वह बिक्री के लिए लिखित समझौता किए बिना आवंटी से फ्लैट की लागत का 10% से अधिक राशि स्वीकार नहीं करेगा।
एमआरईएटी ने पाया कि प्रमोटर ने कुल प्रतिफल का 10% से अधिक प्राप्त किया और बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते को निष्पादित नहीं किया। प्रमोटर ने आवंटियों से 6.5 लाख रुपये की और मांग की।
आवंटियों, जिनका प्रतिनिधित्व वकील अनिल डिसूजा ने किया था, ने संयुक्त रूप से परियोजना में कुल 1.15 करोड़ रुपये में एक फ्लैट बुक किया था और प्रमोटर को 13.5 लाख रुपये का भुगतान किया था। प्रमोटर ने मई 2019 में एक आवंटन पत्र जारी किया और आवंटियों ने होम लोन लेने की मांग की। हालाँकि, बैंक ने उनके अनुरोध को अस्वीकार कर दिया क्योंकि आवंटन पत्र पर दो आवंटियों में से एक के हस्ताक्षर गायब थे। हालांकि आवंटियों ने संयुक्त रूप से फ्लैट बुक किया था, लेकिन प्रमोटर ने आवंटन पत्र केवल एक के नाम पर जारी किया था। इसलिए, आवंटी लेनदेन को आगे बढ़ाने की स्थिति में नहीं थे और उन्होंने प्रमोटर को अपनी असमर्थता के बारे में सूचित किया और रिफंड की मांग की।
ट्रिब्यूनल ने कहा कि यदि आवंटी या प्रमोटर किसी भी कारण से बुकिंग रद्द कर देता है तो अधिनियम अनुमेय कटौती के बिंदु पर चुप है।
एमआरईएटी ने आगे कहा कि उसका मानना है कि आवंटियों द्वारा जमा की गई राशि को जब्त करते समय उचित तर्क होना चाहिए। यह दिखाने के लिए रिकॉर्ड पर कुछ भी नहीं है कि आवंटियों द्वारा बुकिंग रद्द करने के कारण प्रमोटर को नुकसान या हानि हुई है। एमआरईएटी ने कहा कि अगर प्रमोटर को बिना किसी उचित कारण के बयाना राशि जब्त करने की अनुमति दी जाती है, तो यह क़ानून के मूल उद्देश्य को विफल कर देगा।
एमआरईएटी ने कहा कि रेरा अधिनियम 2016 की धारा 18 की उप-धारा 3 आवंटियों को अधिनियम या इसके तहत नियमों या विनियमों के तहत उस पर लगाए गए किसी अन्य दायित्व को पूरा करने में विफलता के कारण प्रमोटर से मुआवजा मांगने का अधिकार देती है।
