इसके अलावा, आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, नियोजित ज्वार फिल्म सिटी, दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे और एक्वा लाइन मेट्रो जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं केवल कनेक्टिविटी नहीं जोड़ रही हैं; वे क्षेत्र की धारणा को बदल रहे हैं।
नोएडा और ग्रेटर नोएडा की स्थिति सस्ती या मध्य-खंड क्षेत्र से परे चली गई है, और प्रीमियम होमबॉयर्स से गंभीर रुचि खींच रही है। लोग बड़े घरों, बेहतर सुविधाओं, और एक जीवन शैली की तलाश कर रहे हैं, जो आम तौर पर दिल्ली या गुरुग्राम के कुछ हिस्सों में मिलती है – लेकिन अधिक स्थान और होशियार योजना के साथ।
रियल एस्टेट बाजार एक मजबूत वृद्धि देख रहा है
जैसा कि हाल के नाइट फ्रैंक-नादको रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स में कहा गया है, दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार एक मजबूत वृद्धि देख रहा है, विशेष रूप से लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी खंडों में। इस क्षेत्र में 2020 में 4,580 प्रति वर्ग फुट से औसत संपत्ति की कीमतों में 81 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जो कि Q1 2025 में 8,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जिसमें ग्रेटर नोएडा के साथ 98 प्रतिशत मूल्य की वृद्धि 6,600 रुपये प्रति वर्ग फीट थी। नोएडा ने 92 प्रतिशत की वृद्धि के साथ, 92 प्रतिशत की वृद्धि के साथ, 9,200 रुपये की वृद्धि की।
बुनियादी ढांचे और विचारशील आवासीय विकास में सुधार के साथ, यह क्षेत्र एनसीआर परिदृश्य में एक लक्जरी गंतव्य के रूप में अपना स्वयं का आयोजन करना शुरू कर रहा है। कुछ प्रीमियम माइक्रो-मार्केट्स में, कैपिटल वैल्यू बढ़ गया है, जो एंड-यूज़र डिमांड और बढ़ते निवेशक ब्याज दोनों से प्रेरित है। अनारॉक द्वारा विश्लेषण किए गए आंकड़ों में, ग्रेटर नोएडा ने पिछले पांच वर्षों में 98% की उच्चतम मूल्य प्रशंसा दर्ज की है, जबकि 92 प्रतिशत पर, नोएडा ने दूसरी सबसे बड़ी औसत मूल्य वृद्धि दर्ज की है। यह विचार कि नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक धीमी गति से चलने वाला बाजार था, चुनौती दी जा रही है, विशेष रूप से मजबूत डेवलपर विश्वसनीयता के साथ अच्छी तरह से स्थित परियोजनाएं तेजी से अवशोषित हो रही हैं। निवेशकों के लिए, क्षेत्र की कीमत की गति और भविष्य के विकास ट्रिगर इसे पहले की तुलना में कहीं अधिक आत्मविश्वास से भरे दांव बना रहे हैं।
निंबस रियल्टी के सीईओ साहिल अग्रवाल के अनुसार, नोएडा में लक्जरी बाजार और ग्रेटर नोएडा ने वर्षों में काफी परिपक्व किया है।
“एक किफायती से मध्य-खंड स्थान के टैग से, क्षेत्र अब उच्च-अंत वाले अपार्टमेंट और पेंटहाउस में बढ़ती रुचि देखता है। यह शिफ्ट खरीदार जनसांख्यिकी को बदलने के साथ संरेखित करता है, जहां एनआरआईएस, उद्यमियों, और सीएक्सओ की मांग की मांग है। नोएडा-ग्रेटर नोएडवे के साथ-साथ फॉर्च्यून 500 कंपनियों की उपस्थिति भी है। अच्छी तरह से जुड़े, भविष्य के लिए तैयार माइक्रो-मार्केट। ”
नोएडा का अनसोल्ड स्टॉक ड्रॉपिंग
अनारॉक रिपोर्ट आगे बताती है कि रियल एस्टेट बाजार ने असाधारण इन्वेंट्री अवशोषण देखा है, जिसमें नोएडा के अनसोल्ड स्टॉक को 2019 में 42 महीने से 2024 में सिर्फ 12 महीने और ग्रेटर नोएडा के 88 से 17 महीनों तक गिरते हैं। यह तेजी से अवशोषण दर गुरुग्रम की 24 महीने की सूची से अधिक है और अंत-उपयोगकर्ता की मांग की ओर एक महत्वपूर्ण बदलाव को दर्शाती है, जो अब 2019 में सिर्फ 40 प्रतिशत की तुलना में 65 प्रतिशत खरीदारों का गठन करती है। लक्जरी खंड इन्वेंटरी और भी तंग है, केवल 8-10 महीने की आपूर्ति प्रीमियम श्रेणियों में शेष है।
इसके अलावा, आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, नियोजित ज्वार फिल्म सिटी, दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे और एक्वा लाइन मेट्रो जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं केवल कनेक्टिविटी नहीं जोड़ रही हैं; वे क्षेत्र की धारणा को बदल रहे हैं। ये घटनाक्रम व्यवसायों को आकर्षित कर रहे हैं, नौकरियां पैदा कर रहे हैं, और जीवनशैली की पहुंच में सुधार कर रहे हैं, जिनमें से सभी स्वाभाविक रूप से अचल संपत्ति की मांग में फ़ीड करते हैं।
इस पर टिप्पणी करते हुए, सीआरसी ग्रुप के निदेशक-मार्केटिंग और बिजनेस मैनेजमेंट, सालिल कुमार ने कहा कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में होमबॉयर्स के बीच एक स्पष्ट जीवन शैली बदलाव है।
“नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे की घोषणा और नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ जीसीसी के उद्भव ने अधिक जागरूक, आकांक्षा खरीदार को लाया है। यह क्षेत्र अब उच्च प्रदर्शन वाले जीवन के लिए एक संपूर्ण वातावरण है। डेवलपर्स के रूप में, डेवलपर्स के रूप में, हम इसे लक्जरी घरों की मांग के साथ सिंक में देख रहे हैं, जो कि उनके जीवन की योजना बना रहे हैं, जो कि उनके जीवन की योजना बना रहे हैं, न केवल उनके जीवन की योजना बना रहे हैं।”
“हमने नोएडा-ग्रेटर नोएडा में लक्जरी घरों के लिए पूछताछ में एक महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है। उच्च-एनईएन सेगमेंट विशेष रूप से अच्छी तरह से कर रहे हैं, विशेष रूप से एक्सप्रेसवे और मेट्रो कॉरिडोर के पास क्षेत्रों में। क्या दिलचस्प है कि यहां सेगमेंट के घरों से अपग्रेड करने वाले काम करने वाले पेशेवरों में वृद्धि हुई है। एक 'आला' से एक पूर्ण प्रवृत्ति तक, “सनी कात्याल, सह-संस्थापक, निवेशक क्लिनिक, ने निष्कर्ष निकाला।
