भारत का वेलनेस हाउसिंग सेगमेंट 2030 तक 7.7 बिलियन डॉलर तक पहुंचने की संभावना है

आखरी अपडेट:14 दिसंबर, 2025, 13:10 IST

एक रिपोर्ट के अनुसार, वेलनेस रियल एस्टेट का विश्व स्तर पर विस्तार हुआ है, जो 2023 तक $438 बिलियन का बाजार बन जाएगा। दीर्घकालिक अनुमान 2035 तक मल्टी-ट्रिलियन-डॉलर के अवसर की ओर इशारा करते हैं।

वर्षों से, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने परिचित मेट्रिक्स, लॉन्च की गई इकाइयों, इन्वेंट्री अवशोषित और प्राप्त मूल्य प्रशंसा में प्रगति को मापा है। प्रीमियम परियोजनाओं में सुंदर लॉन या व्यायामशालाओं से परे उस बातचीत में वेलनेस शायद ही कभी शामिल हुआ। वह अब बदल रहा है.

महानगरों और छोटे शहरों में, आवास की एक नई श्रेणी प्रचलन में आ रही है: घर न केवल रहने के लिए, बल्कि दीर्घकालिक शारीरिक और मानसिक कल्याण के लिए भी डिज़ाइन किए गए हैं। अक्सर ‘वेलनेस हाउसिंग’ के रूप में संदर्भित, ये आवासीय परियोजनाएं स्वच्छ हवा, प्राकृतिक रोशनी, हरित स्थान और आरामदायक माहौल को प्राथमिकता देती हैं।

ग्लोबल वेलनेस इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट के अनुसार, वेलनेस रियल एस्टेट का विश्व स्तर पर विस्तार हुआ है, जो 2023 तक $438 बिलियन का बाजार बन जाएगा। दीर्घकालिक अनुमान 2035 तक मल्टी-ट्रिलियन-डॉलर के अवसर की ओर इशारा करते हैं। वर्तमान में, भारत का योगदान, भले ही वर्तमान में मामूली है, अनुमान से अधिक तेजी से बढ़ रहा है। परिणामस्वरूप, घरेलू कल्याण आवास बाजार 2019 में $ 6 बिलियन से बढ़कर 2024 में लगभग $ 13 बिलियन हो गया है, जो बदलती जीवनशैली प्राथमिकताओं, उच्च डिस्पोजेबल आय और स्वास्थ्य पर ध्यान केंद्रित करने से समर्थित है, खासकर महामारी के बाद।

ऑरा वर्ल्ड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, श्यामरूप रॉय चौधरी ने कहा, “भारत के कल्याण आवास कथा में परिपक्वता के स्पष्ट संकेतों में से एक वरिष्ठ जीवन के साथ बढ़ती अंतरसंबंध है। भले ही एक अवधारणा के रूप में कल्याण आयु-तटस्थ है, हमारा मानना ​​है कि वरिष्ठ नागरिकों के लिए, यह एक तत्काल आवश्यकता के रूप में उभरा है। घरों को न केवल स्वस्थ जीवन को बढ़ावा देने की जरूरत है, बल्कि वृद्धों की विशेष जरूरतों को पूरा करने के लिए भी डिजाइन किया जाना चाहिए, और सम्मान, स्वतंत्रता और सक्रिय उम्र बढ़ने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। एक और उल्लेखनीय तथ्य यह है कि स्थान सर्वोपरि बना हुआ है, खरीदार अब स्वस्थ परिवेश और बेहतर डिजाइन वाले समुदायों के लिए कुछ किलोमीटर की केंद्रीयता का व्यापार करने के इच्छुक हैं।”

भारत का वरिष्ठ जीवन बाजार 2030 तक 7.7 अरब डॉलर तक पहुंचने का अनुमान है, जो जनसांख्यिकीय वास्तविकताओं को दर्शाता है जिसे डेवलपर्स अब नजरअंदाज नहीं कर सकते हैं। इस वर्ग की जरूरतों को पूरा करने वाली परियोजनाएं सामाजिक रूप से आकर्षक, चलने योग्य और मानसिक रूप से उत्तेजक वातावरण बनाने के लिए बुनियादी स्वास्थ्य देखभाल सहायता से आगे बढ़ रही हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि इनमें से कई विशेषताएं अब मुख्यधारा के आवासीय डिजाइन को भी प्रभावित कर रही हैं।

एक्सपीरियन डेवलपर्स के उपाध्यक्ष बीके मलागी ने कहा, “लक्जरी हाउसिंग वेलनेस इनोवेशन में अग्रणी बनी हुई है। प्रीमियम खरीदार तेजी से हेडलाइन फिजूलखर्ची के प्रति उदासीन हो रहे हैं। उन्नत वायु निस्पंदन, विचारशील मास्टर प्लानिंग, कम शोर घुसपैठ और प्रकृति तक पहुंच लक्जरी सेगमेंट में निर्णायक विभेदक बन रहे हैं। महत्वपूर्ण बात यह नहीं है कि कागज पर घर कितना बड़ा दिखता है, बल्कि यह वर्षों से दैनिक जीवन को कितना आरामदायक बनाता है।”

क्रीवा और कनोडिया समूह के संस्थापक गौतम कनोडिया ने कहा, “देश में लक्जरी आवासों में कल्याण-केंद्रित विकास और सुविधाएं केंद्र में आ गई हैं। आज के खरीदार अपनी जीवनशैली के प्रति सचेत हैं और कल्याण-जीवन पहलुओं के आसपास केंद्रित घरों की तलाश करते हैं। दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और पुणे जैसे शहरों में, कल्याण-उन्मुख आवास विशेष रूप से जोर पकड़ रहे हैं। इनमें बेहतर AQI, कम कार्बन पदचिह्न, हरित स्थान, कल्याण सुविधाएं आदि पर केंद्रित तत्व शामिल हैं।”

ये चिंताएँ सभी आयु समूहों में व्याप्त हैं, लेकिन विशेष रूप से युवा पेशेवरों, लौटने वाले एनआरआई और लंबी अवधि के लिए योजना बना रहे परिवारों के बीच प्रमुख हैं। शहरी तनाव ने भी अपनी भूमिका निभाई है। उन्होंने कहा, इस प्रकार, भारत में अगले कुछ वर्षों में वेलनेस हाउसिंग में अभूतपूर्व उछाल देखने की संभावना है, जबकि यह देखना दिलचस्प होगा कि ये विकसित रुझान भविष्य में क्षेत्र की वृद्धि को कैसे परिभाषित करेंगे।

कई डेवलपर्स स्वीकार करते हैं कि खरीदार शिक्षा अधूरी है, खासकर प्रमुख सूक्ष्म बाजारों के बाहर। “कल्याण” के रूप में ब्रांडेड प्रत्येक परियोजना अपने वादे को सार्थक रूप से पूरा नहीं करती है, और वॉल्यूम बढ़ने के साथ कमजोर पड़ने का जोखिम वास्तविक है।

पिरामिड इंफ्राटेक के अश्विनी कुमार ने कहा, “मूल्य निर्धारण के दृष्टिकोण से, वेलनेस होम आमतौर पर तुलनीय पारंपरिक परियोजनाओं पर 10-30% प्रीमियम कमाते हैं। जैसे-जैसे जागरूकता बढ़ती है, खरीदार ऐसे घरों को प्राथमिकता देना शुरू कर रहे हैं, विशेष रूप से प्रीमियम और लक्जरी आवासीय क्षेत्रों में। प्रौद्योगिकी भी इस बदलाव को मजबूत कर रही है। जबकि गुरुग्राम, पुणे और बेंगलुरु जैसे शहर वर्तमान में गोद लेने में अग्रणी हैं, प्रभाव बाहर की ओर फैल रहा है क्योंकि डेवलपर्स वेलनेस सिद्धांतों के साथ नवाचार कर रहे हैं जहां भूमि की उपलब्धता अधिक समग्र योजना की अनुमति देती है।”

अधिकांश अनुमानों से पता चलता है कि शहरीकरण, पूंजी प्रवाह और नियामक परिपक्वता के कारण भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र 2035 तक एक ट्रिलियन-डॉलर उद्योग में विकसित हो सकता है। उम्मीद की जाती है कि वेलनेस हाउसिंग उस वृद्धि का एक सार्थक हिस्सा होगा, जो मूल्य और वैश्विक धारणा दोनों को प्रभावित करेगा। वैश्विक कल्याण रियल एस्टेट कथा में भारत की भूमिका संख्याओं से कहीं आगे तक बढ़ सकती है, जिससे यह तय होगा कि शहरी जीवन की फिर से कल्पना कैसे की जाती है।

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