भारत में, वरिष्ठ जीवन की अवधारणा व्यापक दृष्टिकोण के बजाय जरूरतों पर आधारित एक संकीर्ण दृष्टिकोण रखती थी। अब प्रतिक्रियाशील जीवन की बजाय सक्रिय जीवन पर अधिक ध्यान दिया जा रहा है। खरीदारों की बढ़ती संख्या अब वरिष्ठ नागरिकों के जीवन को जीवनशैली नियोजन का एक महत्वपूर्ण उपकरण मानने लगी है। उस अर्थ में, भारत अब केवल वृद्ध होती आबादी को ही समायोजित नहीं कर रहा है; इसके लिए डिज़ाइन बनाना शुरू किया जा रहा है। और यह बाजार द्वारा परंपरागत रूप से स्वीकार किए गए से कहीं अधिक संरचनात्मक बदलाव का प्रतीक है।
देश की बुजुर्ग आबादी तेजी से बढ़ने वाली है
भारत में वरिष्ठ नागरिकों के रहने के पीछे की गति मूल रूप से जनसांख्यिकीय है। देश की बुजुर्ग आबादी (60+) अगले दो दशकों में तेजी से बढ़ने वाली है, लेकिन जो बात इस बदलाव को विशेष रूप से परिणामी बनाती है, वह है इसके आसपास का संदर्भ। मोर्डोर इंटेलिजेंस के अनुसार, भारतीय वरिष्ठ जीवन बाजार का मूल्य 2025 में 3.55 बिलियन अमेरिकी डॉलर था और 2031 तक 14.14 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने का अनुमान है। जैसे-जैसे वरिष्ठ नागरिकों की संख्या बढ़ती है, केंद्रित, अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए और भविष्य के लिए तैयार वरिष्ठ जीवन समाधान प्रदान करने की आवश्यकता सर्वोपरि हो जाती है। खुले हरे स्थानों, चलने योग्य लेआउट और निवारक स्वास्थ्य देखभाल तक पहुंच पर जोर देने के साथ, कल्याण-आधारित डिजाइन की ओर एक स्पष्ट बदलाव है।
समुदाय डिज़ाइन का एक महत्वपूर्ण पहलू है, जिसमें सामान्य स्थान, अच्छी तरह से चुनी गई गतिविधियाँ और सामाजिक संपर्क शामिल हैं, जो जुड़ाव की भावना पैदा करता है। डेवलपर्स फिटनेस स्टूडियो, मेडिटेशन हॉल और स्वास्थ्य देखभाल सहायता को एकीकृत कर रहे हैं, परिसरों को निष्क्रिय आवासों के बजाय निवारक-देखभाल पारिस्थितिकी तंत्र में बदल रहे हैं। वे वरिष्ठ जीवन पर अपना ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, यह पहचानते हुए कि यह खंड एक अलग स्तर की योजना, परिचालन गहराई और दीर्घकालिक प्रतिबद्धता की मांग करता है।
क्रीवा और कनोडिया समूह के संस्थापक डॉ. गौतम कनोडिया के अनुसार, आज वरिष्ठों का जीवन सोच-विचार से नहीं, इरादे से तय हो रहा है। गुरुग्राम में, हम इस परिवर्तन को वास्तविक समय में देख रहे हैं। कनोडिया ने कहा, “उभरते सूक्ष्म बाजारों का लाभ एक महत्वपूर्ण कारक है जो उन्हें एकीकृत योजना के साथ आने की इजाजत देता है जहां स्वास्थ्य सेवा पहुंच, खुली जगह और कम घनत्व वाले विकास को शुरू से ही परियोजना में शामिल किया जा सकता है। हमारे लिए, ध्यान केवल आयु-उपयुक्त घर बनाने पर नहीं है, बल्कि एक ऐसे पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण पर है जो स्वतंत्र लेकिन जुड़े हुए जीवन का समर्थन करता है।”
“बुनियादी रूप से जो बदल रहा है वह यह है कि आज के खरीदार किसी भी आयु वर्ग के बावजूद जीवन जीने का अधिक संतुलित, सुरक्षित और सामाजिक रूप से आकर्षक तरीका चुन रहे हैं, खासकर जब वरिष्ठ नागरिकों की बात आती है, तो विकल्प अधिक जागरूक हो जाता है। हम देख रहे हैं कि बाजार में ऐसे समुदायों के लिए प्राथमिकता बढ़ रही है जो न केवल सुरक्षा और स्वास्थ्य सेवा प्रदान करते हैं, बल्कि बातचीत, कल्याण और रोजमर्रा की सुविधा के अवसर भी प्रदान करते हैं। मानसिकता में यह बदलाव वरिष्ठ नागरिकों के विकास को एक आवश्यकता-आधारित उत्पाद से एक जीवन शैली-आधारित पेशकश की ओर ले जा रहा है,” श्यामरूप रॉय ने कहा। चौधरी, संस्थापक और प्रबंध निदेशक, ऑरा वर्ल्ड।
अन्य उभरते परिसंपत्ति वर्गों के साथ देखा जा रहा है
इसके अलावा, निवेश के दृष्टिकोण से, वरिष्ठ जीवन को अन्य उभरते परिसंपत्ति वर्गों के साथ तेजी से देखा जा रहा है। इन प्रारूपों के विपरीत, वरिष्ठ नागरिकों को लंबे समय तक रहने और काफी कम मंथन से लाभ होता है, जिससे आय स्थिरता की एक डिग्री मिलती है जिसे अन्यत्र दोहराना मुश्किल होता है।
“वरिष्ठ जीवन पारंपरिक आवासीय प्रारूपों की तुलना में एक बहुत ही अलग मूल्य प्रस्ताव प्रस्तुत करता है। यह कम लेन-देन वाला है और परिचालन रूप से कहीं अधिक गहन है, लेकिन यही वह जगह है जहां इसकी दीर्घकालिक ताकत निहित है। निरंतर अधिभोग के साथ संयुक्त, स्थिर, वार्षिकी-संचालित आय धाराओं को बनाने की क्षमता, इसे समय के साथ एक आकर्षक परिसंपत्ति वर्ग बनाती है। हालांकि, इस खंड में सफलता काफी हद तक निष्पादन पर निर्भर करेगी। जैसे-जैसे बाजार परिपक्व होता है, हम उम्मीद करते हैं कि वरिष्ठ जीवन को न केवल एक वैकल्पिक आवास प्रारूप के रूप में देखा जाएगा, बल्कि एक मुख्य घटक के रूप में भी देखा जाएगा। विविधीकृत रियल एस्टेट पोर्टफोलियो, “सुमित चौधरी, वीपी, राइज इन्फ्रावेंचर्स ने निष्कर्ष निकाला।
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