रमानी शास्त्री द्वारा लिखित
सबसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था होने के नाते, भारत केंद्र बिंदु पर बना हुआ है क्योंकि हम दुनिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था बनने की दिशा में आगे बढ़ रहे हैं। भारतीय रियल एस्टेट बाजार में 2023 में अभूतपूर्व उछाल देखा गया, जिसने सभी उम्मीदों को पार किया और नए रिकॉर्ड बनाए। समग्र जीवंत आर्थिक परिदृश्य में उपभोक्ता विश्वास द्वारा समर्थित संपत्ति के मालिक होने का महत्व आवास की मांग को बढ़ाने वाला एक बड़ा कारक रहा है।
अनुमान है कि भारत का रियल एस्टेट उद्योग देश की जीडीपी का 13 प्रतिशत हिस्सा बनाएगा। यह मुख्य रूप से शहरीकरण, मध्यम वर्ग के विस्तार और बुनियादी ढांचे के विकास जैसे कारकों के कारण है। विदेशी निवेश और सरकारी समर्थन भी सकारात्मक बाजार दृष्टिकोण में योगदान करते हैं।
2022 और 2047 के बीच, भारत की शहरी आबादी में 328 मिलियन की वृद्धि होने का अनुमान है – जो संयुक्त राज्य अमेरिका की पूरी आबादी से अधिक महत्वपूर्ण है। शहरीकरण के मद्देनजर, यह मांग उभरती शहरी जीवनशैली का समर्थन करने के लिए आवास, वाणिज्यिक स्थानों और आवश्यक बुनियादी ढांचे की अतृप्त भूख के रूप में स्पष्ट रूप से प्रकट हो रही है।
एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष सात शहरों – जिनमें नई दिल्ली, मुंबई, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता शामिल हैं – में आवास की बिक्री साल-दर-साल 31 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है। 2023 में। रियल एस्टेट बाजार में इस गति की क्या व्याख्या है? यहां कुछ कारक दिए गए हैं जो इस प्रवृत्ति के लिए जिम्मेदार हैं।
शहरीकरण का तीव्र विकास
लगभग आधे से अधिक नागरिकों के शहरों में रहने के कारण, यह देश दुनिया में सबसे अधिक शहरीकृत देशों में से एक है। जैसे-जैसे अधिक लोग रोजगार और बेहतर अवसरों की तलाश में महानगरीय क्षेत्रों में स्थानांतरित हो रहे हैं, आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट की मांग के प्रति यह रुझान जारी रहने की उम्मीद है।
संयुक्त राष्ट्र की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2035 में भारत की शहरी आबादी 675 मिलियन होने का अनुमान है। 2030 तक, दुनिया की आबादी का शहरी प्रतिशत 60 प्रतिशत तक पहुंचने का अनुमान है। यह जनसांख्यिकीय ज्वारीय लहर महज़ आँकड़ा नहीं है; यह रियल एस्टेट स्पेक्ट्रम में अभूतपूर्व मांग वृद्धि का संकेत देता है।
उन्नत आकांक्षापूर्ण जीवनशैली बाजार को आगे बढ़ा रही है
देश में मध्यम वर्ग की वृद्धि तेजी से हुई है। अनुमान है कि यह आबादी लगभग 200-300 मिलियन हो सकती है जिनके पास मजबूत क्रय शक्ति है जो अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट क्षेत्र को चला रही है। मिलेनियल्स, जो मध्यम वर्ग के घर खरीदने वालों का एक बड़ा हिस्सा हैं, भी अधिक महत्वाकांक्षी हो गए हैं और इस नए समृद्ध वर्ग का उदय हुआ है, जो युवा पेशेवरों, उद्यमियों और उच्च आय वाले लोगों से बना है, जो लक्जरी घरों की तलाश में हैं जो उनकी उन्नत जीवनशैली को दर्शाते हैं। .
बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे का विकास
बदले में, अचल संपत्ति की मांग और मूल्य, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता और पहुंच से गहराई से प्रभावित होते हैं। अच्छी तरह से विकसित परिवहन प्रणालियाँ, जैसे राजमार्ग, हवाई अड्डे और सार्वजनिक परिवहन, रियल एस्टेट की वांछनीयता को बढ़ाते हैं, जिससे अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्रों में संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होती है। घर खरीदार व्यावसायिक केंद्रों तक पहुंच पाने के इच्छुक होंगे, जिससे कनेक्टिविटी आसान हो जाएगी।
गृहस्वामीत्व की उच्च इच्छा
खरीदार अब किराये की व्यवस्था चुनने के बजाय घर खरीदने पर अधिक जोर दे रहे हैं। लोग काम, अध्ययन और मनोरंजन के लिए समर्पित क्षेत्रों के साथ अपने ही स्थान पर रहने के लाभों की सराहना करने लगे हैं। नतीजतन, घर रखने के आंतरिक मूल्य के बारे में जागरूकता बढ़ी है, जो अनिश्चितता की अवधि के बीच सुरक्षा और स्थिरता की बढ़ी हुई भावना प्रदान करती है। रियल एस्टेट भी अस्थिरता को कम करता है और जोखिम पर रिटर्न बढ़ाता है। अन्य परिसंपत्तियों की तुलना में, रियल एस्टेट में निवेश करना काफी सुरक्षित हो सकता है।
सामाजिक बुनियादी ढांचे की आवश्यकता
एकीकृत जीवन का विचार तेजी से आवासीय क्षेत्र में चल रहा है क्योंकि घर खरीदार अत्याधुनिक सुविधाओं के साथ विकास के पक्ष में हैं, घर खरीदार मनोरंजन के साथ कार्यालय भवनों, पार्कों, स्कूलों, अस्पतालों और शॉपिंग सेंटरों तक पहुंच चाहते हैं। घर खरीदने वाले अब अधिक शांत, स्वतंत्र और सुरक्षित जीवन जीना चाहते हैं और इसलिए टाउनशिप में रहने की मांग सकारात्मक रूप से बढ़ रही है क्योंकि यह नागरिक, मनोरंजक और सुरक्षा जरूरतों को पूरा करती है।
उच्च एनआरआई निवेश
भारत विदेशी निवेशकों, विशेषकर अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए एक अधिक लोकप्रिय रियल एस्टेट निवेश स्थान बनता जा रहा है, जो देश में संपत्ति रखने की इच्छा रखते हैं। रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था में योगदान देने वाले मिलेनियल्स के बीच मांग में वृद्धि हुई है। न केवल घरेलू निवेशक, बल्कि विदेशी निवेशक भी आवासीय घर के स्थायित्व में मूल्य देख रहे हैं। यह देश की मजबूत आर्थिक वृद्धि और अनुकूल निवेश माहौल जैसे विभिन्न तत्वों द्वारा लाया गया है।
निष्कर्ष रूप में, यह कहा जा सकता है कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र, जो अर्थव्यवस्था का केंद्र है और कई उद्योगों का समर्थन करता है, निरंतर विकास के लिए तैयार है।
विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की बढ़ती मांग के साथ-साथ मजबूत जीडीपी वृद्धि, शहरीकरण, बढ़ती आय और सरकारी पहल जैसे कारक, सभी एक उज्ज्वल भविष्य की ओर इशारा करते हैं। भारत का आवासीय रियल एस्टेट खंड असीमित गति दिखा रहा है और अभूतपूर्व मानक स्थापित कर रहा है। जैसे-जैसे रियल एस्टेट परिदृश्य विकसित हो रहा है, भारतीय बाजार में हितधारक निकट भविष्य में एक संपन्न क्षेत्र के प्रति आशान्वित हैं।
(लेखक स्टर्लिंग डेवलपर्स के अध्यक्ष और एमडी हैं)
