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जेएलएल ने अपनी रिपोर्ट में कहा है कि कीमतों में बढ़ोतरी और स्थिर ब्याज दरों के कारण 2022 के बाद से सामर्थ्य में साल-दर-साल (YoY) गिरावट के बावजूद, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु को छोड़कर, अधिकांश बाजारों में 2025 तक सामर्थ्य स्तर में सुधार देखने की उम्मीद है।
2024 के अंत तक आवासीय बिक्री प्रभावशाली 3,05,000-3,10,000 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है, 2025 में और वृद्धि की उम्मीद है। (प्रतिनिधि छवि)
जेएलएल के होम परचेज अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स (एचपीएआई) के अनुसार, ब्याज दर में अनुमानित कटौती के साथ अगले 12 महीनों में घर खरीदने की क्षमता में सुधार होने की उम्मीद है। इसमें कहा गया है कि मुंबई 2025 में इष्टतम सामर्थ्य स्तर के करीब पहुंचने की राह पर है।
“मूल्य वृद्धि और स्थिर ब्याज दरों के कारण 2022 से सामर्थ्य में साल-दर-साल (YoY) गिरावट के बावजूद, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु को छोड़कर, अधिकांश बाजारों में 2025 तक सामर्थ्य स्तर में सुधार देखने की उम्मीद है। जेएलएल ने अपनी रिपोर्ट में कहा, ''वर्तमान में यह सुधार अगले कुछ महीनों में संचयी 50 आधार अंक की कटौती की भविष्यवाणी के साथ अनुमानित है।''
मुंबई 2025 में इष्टतम सामर्थ्य स्तर के करीब पहुंचने की राह पर है। एचपीएआई के स्तर में सुधार होने की संभावना है लेकिन दिल्ली-एनसीआर और दक्षिणी बाजारों में शीर्ष मूल्यों से कम रहेगा। इसमें कहा गया है कि शीर्ष सात शहरों में कोलकाता भारत का सबसे किफायती आवासीय बाजार बना हुआ है और यह 2024 और 2025 तक अपनी स्थिति बनाए रखेगा, जबकि अगले साल नई सामर्थ्य शिखर पर पहुंचने की संभावना है।
जेएलएल के मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान एवं आरईआईएस, भारत के प्रमुख, सामंतक दास ने कहा, “हालांकि घरेलू आर्थिक पूर्वानुमान विकास में कुछ नरमी का संकेत देते हैं, फिर भी भारत को वैश्विक स्तर पर सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाली बड़ी अर्थव्यवस्था होने का अनुमान है, जो घरेलू आय वृद्धि का समर्थन करता है। जेएलएल के एचपीएआई से पता चलता है कि 2021 में सभी बाजारों में चरम सामर्थ्य देखी गई, बढ़ती कीमतों और चिपचिपी ब्याज दरों के कारण 2022 और 2023 तक सामर्थ्य स्तर में गिरावट आई।
प्रत्याशित ब्याज दर में कमी, मध्यम मूल्य वृद्धि और निरंतर आय वृद्धि के साथ मिलकर, अगले 12-18 महीनों में घर खरीदने के लिए अनुकूल माहौल बनाने की उम्मीद है, जिसमें बेंगलुरु को छोड़कर सभी शहरों के लिए सामर्थ्य स्तर 2022 के बाद से अपने सर्वश्रेष्ठ स्तर पर सुधार होगा। और दिल्ली एनसीआर. दास ने कहा कि इन दोनों शहरों में भी सामर्थ्य 2023 के स्तर से बेहतर होगी।
2011 को आधार वर्ष मानते हुए, हैदराबाद 132 प्रतिशत की वृद्धि के साथ मूल्य वृद्धि में सबसे आगे है, इसके बाद बेंगलुरु 116 प्रतिशत और दिल्ली-एनसीआर 98 प्रतिशत की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर है। आय के मोर्चे पर, मुंबई में 189 प्रतिशत की सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है, इसी अवधि में पुणे और हैदराबाद में क्रमशः 173 प्रतिशत और 163 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
गुरुग्राम स्थित प्रॉपर्टी कंसल्टिंग फर्म इंफ्रामंत्रा के संस्थापक और निदेशक शिवांग सूरज ने कहा, “संपत्ति की कीमतों में वृद्धि दिल्ली-एनसीआर में आय में वृद्धि के अनुरूप नहीं है, और इससे इस बाजार में सामर्थ्य प्रभावित हुई है। जिन मूल्य बिंदुओं पर इस बाजार में नई आपूर्ति आ रही है, वे मामूली दर में कटौती से प्रभावित नहीं हो सकते हैं। दिल्ली-एनसीआर एक महत्वाकांक्षी बाजार है, जहां नोएडा और गुरुग्राम जैसे शहरों में बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी में भारी बदलाव देखा जा रहा है, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं।”
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2024 के अंत तक आवासीय बिक्री प्रभावशाली 3,05,000-3,10,000 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है, 2025 में और वृद्धि की उम्मीद है, जो संभावित रूप से 340,000-350,000 इकाइयों का एक नया शिखर बनाएगी।
गुरुग्राम स्थित प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म वीएस रियल्टर्स (आई) प्राइवेट लिमिटेड के संस्थापक और सीईओ विजय हर्ष झा ने कहा, “सभी बाजारों और विशेष रूप से एनसीआर में आवास बिक्री में साल-दर-साल रिकॉर्ड वृद्धि जारी रहेगी। नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा और इसके आस-पास का बुनियादी ढांचा नोएडा में संपत्ति में उछाल ला रहा है, जो खोए हुए वर्षों की भरपाई कर रहा है। गुरूग्राम एक महत्वाकांक्षी शहर के रूप में विकसित हो रहा है जहां न केवल कार्यालय संचालित करना बल्कि उनमें काम करना भी गर्व का विषय बन गया है। इसके परिणामस्वरूप, नए सूक्ष्म बाज़ार सामने आ रहे हैं और मांग में वृद्धि देखी जा रही है।”
रिपोर्ट इस बात पर जोर देती है कि नीतिगत हस्तक्षेपों और घरेलू आय में सुधार के माध्यम से सामर्थ्य स्तर को सक्रिय रूप से प्रबंधित करना सकारात्मक मूल्य वृद्धि के माहौल में भी मांग की लोच को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण होगा।
