आज बड़े महानगरों में किसी भी नई आवासीय परियोजना पर चलें, और आपको कुछ अलग दिखाई देगा। घर अब केवल स्थान या सुविधाओं की चेकलिस्ट के आधार पर नहीं बेचे जा रहे हैं। बिल्डर्स अब ऊर्जा बचत, इनडोर वायु मानकों, सेंसर-सक्षम डिवाइस, ग्रीन रेटिंग और यहां तक कि कैसे एक लेआउट एक भीड़ भरे घर के अंदर तनाव को कम कर सकता है, के बारे में बात करते हैं। ऐसा महसूस होता है कि यह क्षेत्र चुपचाप एक नए चरण में प्रवेश कर गया है, जो प्रौद्योगिकी को बढ़ती पर्यावरणीय चेतना के साथ जोड़ता है।
खरीदार, विशेषकर शीर्ष सात शहरों में, पहले से कहीं अधिक सूचित हैं। अधिकांश संभावित गृहस्वामी हफ्तों के ऑनलाइन शोध के बाद लेआउट, प्रमाणपत्र, कनेक्टिविटी स्कोर और यहां तक कि उपयोगिता खपत अनुमानों की तुलना करने के बाद सामने आते हैं।
काउंटी समूह के निदेशक अमित मोदी के अनुसार, विशेष रूप से हरित-प्रमाणित आवास गति पकड़ रहा है।
मोदी ने कहा, “हरित निर्माण के लिए वैश्विक लीग तालिकाओं में भारत की उपस्थिति मजबूत हो रही है, जिसमें आईजीबीसी और जीआरआईएचए पंजीकरणों द्वारा पांच अंकों के आंकड़े को पार करने में मदद मिल रही है। इन प्रमाणपत्रों को अब विशिष्ट बैज के रूप में नहीं बल्कि कम परिचालन खर्च के आश्वासन के रूप में देखा जाता है। कई प्रमाणित इमारतें पारंपरिक इमारतों की तुलना में बहुत कम बिजली और पानी की खपत करती हैं, और यह अंतर महीने-दर-महीने घरेलू बजट में दिखाई देता है।”
यदि स्थिरता दीर्घकालिक अर्थशास्त्र को परिभाषित करती है, तो प्रौद्योगिकी दैनिक सुविधा को आकार देती है। स्मार्ट लॉक, ऐप-आधारित नियंत्रण और कनेक्टेड उपकरण उम्मीद से कहीं अधिक तेजी से मध्य-श्रेणी के आवास में प्रवेश कर गए हैं। पर्दे के पीछे, निर्माण और बिक्री प्रक्रियाओं को संपत्ति प्रौद्योगिकी द्वारा नया आकार दिया जा रहा है। डेवलपर्स अब मांग के रुझान को ट्रैक करने या मूल्य निर्धारण को परिष्कृत करने के लिए डेटा टूल पर बहुत अधिक भरोसा करते हैं। भूमि रिकॉर्ड में ब्लॉकचेन पायलटों ने सत्यापन समय को कम करने में शीघ्र वादा दिखाया है।
भारत के भीतर भी, परिवारों ने अपने दैनिक जीवन को ऐसे तरीकों से पुनर्गठित किया है जो लचीले आवास को और अधिक महत्वपूर्ण बनाते हैं। दूरस्थ कार्य अब हाइब्रिड व्यवस्था में स्थिर होने के साथ, कई परिवार एक शांत अध्ययन या यहां तक कि एक अतिरिक्त कोने की तलाश में हैं जिसे कई उपयोगों में रखा जा सकता है। हाई-स्पीड इंटरनेट का उपयोग, एक बार बाद में विचार किया गया, एक ऐसी सेवा है जिसने अब लगभग जल आपूर्ति के समान ही प्रमुखता प्राप्त कर ली है।
एसपीजे समूह के प्रबंध निदेशक मितुल जैन के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र एक महत्वपूर्ण परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है जहां नवाचार और जवाबदेही साथ-साथ चलती है।
“यह बदलाव रातोरात नहीं हुआ, क्योंकि बढ़ती आय, महामारी के वर्षों का अनुभव और डिजिटल सुविधाओं के आदी खरीदारों की एक पीढ़ी ने भारतीयों को अपने घरों से जो अपेक्षा की है, उसे नया आकार दिया है। इस क्षेत्र में जटिल विवरणों पर ध्यान देने के साथ योजनाबद्ध और डिज़ाइन की गई परियोजनाएं देखी जा रही हैं, जो उन्हें भविष्य के लिए तैयार इमारतों या घरों के रूप में प्रतिबिंबित और सक्षम बनाती हैं। वर्ग फुटेज पर पहले के फोकस का विचार दक्षता, स्वास्थ्य और दीर्घकालिक मूल्य की खोज का मार्ग प्रशस्त कर रहा है। स्मार्ट स्वचालन को एकीकृत करके, जलवायु-अनुकूली डिजाइन और टिकाऊ निर्माण के साथ, यह क्षेत्र ऐसी परियोजनाएं देख रहा है जो न केवल भविष्यवादी और सुविधाजनक हैं बल्कि लचीली, पर्यावरण के प्रति जागरूक और लंबे समय तक चलने वाली हैं, ”जैन ने कहा।
बायोफिलिक डिज़ाइन, हालांकि अभी तक सार्वभौमिक रूप से अपनाया नहीं गया है, छत के बगीचों, छायादार आंगनों, शहरी खेती के छोटे पैच और सामान्य स्थानों के साथ अधिक दिखाई दे रहा है जो प्राकृतिक तत्वों को रोजमर्रा की जिंदगी में लाते हैं।
“इस परिवर्तन के पीछे एक प्रमुख परिभाषित शक्ति दिखावे के लिए कुछ के रूप में स्थिरता है, लेकिन एक व्यावहारिक आवश्यकता के रूप में है। एक और उल्लेखनीय बदलाव घर के डिजाइन में स्वास्थ्य और कल्याण को सौंपा गया बढ़ता महत्व है। कई परिवारों ने महामारी के दौरान खराब इनडोर वायु गुणवत्ता का अनुभव किया और इसे नहीं भूले हैं। इस स्मृति ने उन घरों में उच्च रुचि में अनुवाद किया है जो क्रॉस-वेंटिलेशन, प्राकृतिक प्रकाश और स्वच्छ हवा प्रदान करते हैं। कुछ साल पहले, घर खरीदारों ने क्लब हाउस और पार्किंग स्लॉट के बारे में अधिक प्रश्न पूछे थे। अब जल प्रबंधन और वायु शुद्धिकरण पर प्रश्न कहीं अधिक आते हैं। अक्सर,” ऑरा वर्ल्ड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, श्यामरूप रॉय चौधरी ने निष्कर्ष निकाला।