मुंबई: सुप्रीम कोर्ट द्वारा बीएमसी को लोअर परेल में छह एकड़ के प्रमुख भूखंड को पुनः प्राप्त करने का रास्ता साफ करने के एक साल से अधिक समय बाद, नागरिक निकाय अब उच्च मूल्य वाले भूखंड के लिए एक डेवलपर की नियुक्ति के अंतिम चरण में है।अधिकारियों ने कहा कि शुरुआत में धीमी प्रतिक्रिया के बाद, चार प्रमुख खिलाड़ियों- शापूरजी पालोनजी, के रहेजा कॉर्प, पेडर रियल्टी (जेएसडब्ल्यू ग्रुप) और कीस्टोन रियल्टर्स (रुस्तमजी) ने बोलियां जमा कर दी हैं। एक अधिकारी ने कहा, “हमने प्लॉट को ‘जैसा है’ के आधार पर पट्टे पर देने का फैसला किया है। इसका मतलब है कि डेवलपर समग्र विकास के हिस्से के रूप में साइट पर वर्तमान में रहने वालों के पुनर्वास के लिए जिम्मेदार होगा।”एक बार प्रस्ताव को प्रशासनिक मंजूरी मिल जाने के बाद, इसे मंजूरी के लिए नागरिक सुधार समिति के समक्ष रखा जाएगा, क्योंकि पैनल नागरिक संपत्तियों से संबंधित मामलों को संभालता है।वर्तमान में, निविदा में परियोजना को पूरा करने के लिए कोई समयसीमा निर्दिष्ट नहीं की गई है – एक ऐसा खंड जिस पर समिति जोर दे सकती है। अधिकारी ने कहा, “हमने सुधार समिति के साथ प्रस्ताव पर अनौपचारिक रूप से चर्चा की है, और वे परियोजना की समयसीमा जानने के इच्छुक थे। हालांकि, इसे निविदा दस्तावेज में शामिल नहीं किया गया था। हमने संकेत दिया है कि वे अपने स्तर पर उचित समयसीमा सुझा सकते हैं।”परियोजना के लिए आधार मूल्य 1,348 करोड़ रुपये आंका गया है, जिसमें डीसीपीआर 2034 मानदंडों के तहत विकास की अनुमति है। दिसंबर 2025 में जारी निविदा में निजी भागीदारी के माध्यम से 30 साल की लीज – अगले 30 वर्षों के लिए नवीकरणीय – का प्रस्ताव है।इस भूमि का एक लंबा और विवादास्पद इतिहास है।यह ज़मीन 1927 में सेंचुरी स्पिनिंग एंड मैन्युफैक्चरिंग कंपनी को 1 रुपये के वार्षिक किराए पर 28 साल के लिए पट्टे पर दी गई थी। 1955 में पट्टा समाप्त होने के बाद, कंपनी ने बाद में बॉम्बे उच्च न्यायालय में एक कनवेंस डीड के निष्पादन की मांग की। मार्च 2022 में, उच्च न्यायालय ने बीएमसी को आठ सप्ताह के भीतर कन्वेंस डीड निष्पादित करने का निर्देश दिया।हालाँकि, हार मानने को तैयार नहीं, बीएमसी सुप्रीम कोर्ट तक गई, जिसने जनवरी 2025 में कंपनी के पक्ष में उच्च न्यायालय के आदेश को रद्द कर दिया, बीएमसी के पक्ष में फैसला सुनाया और भूमि पर सेंचुरी का दावा समाप्त कर दिया। एक नागरिक अधिकारी ने कहा, इसके बाद, पुलिस पंचनामा के समान एक टेबल सर्वेक्षण किया गया, जिसमें भूखंड की वर्तमान जमीनी हकीकत को दर्ज करने के लिए संरचनाओं की संख्या, अतिक्रमण, बाधाओं और यहां तक कि पेड़ों के आवरण जैसे विवरण शामिल किए गए।
