फ़्लैट कब्ज़े में देरी हुई, लेकिन खरीदार को फिर भी दंडित किया गया। यहां बताया गया है कि RERA ने दोनों पक्षों पर जुर्माना क्यों लगाया

महारेरा ने निष्कर्ष निकाला कि दोनों पक्ष समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहे हैं। (प्रतिनिधि/शटरस्टॉक)

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) की मौजूदगी में भी घर खरीदारों और बिल्डरों के बीच चल रही रस्साकशी जारी है। कई खरीदारों का मानना ​​है कि वे कब्जे में देरी के लिए बिल्डरों को दंडित कर सकते हैं, लेकिन आरईआरए कानून की गलतफहमी के कारण खरीदारों को जुर्माना भरना पड़ सकता है। इस प्रकार, घर या किसी संपत्ति की बुकिंग करते समय इस कानून को समझना महत्वपूर्ण है।

2010 में मुंबई के एक बिल्डर ने कुर्ला-अंधेरी में एक हाउसिंग प्रोजेक्ट शुरू किया। राम कुमार, एक आईटी इंजीनियर, ने इस परियोजना की प्रशंसा की और डी विंग में फ्लैट नंबर 401 बुक किया, जिसका आकार लगभग 836 वर्ग फुट था। बिल्डर ने 31 दिसंबर, 2017 तक कब्ज़ा सौंपने का वादा किया और तदनुसार बिक्री समझौता किया।

समझौते के तहत 1.66 करोड़ रुपये (स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क को छोड़कर) के भुगतान पर सहमति बनी। राम कुमार ने 1.19 करोड़ रुपये का भुगतान किया, शेष राशि कब्जे पर बकाया थी।

कब्जे और भुगतान में देरी

पजेशन एग्रीमेंट के क्लॉज 2 के मुताबिक, बिल्डर को 31 दिसंबर, 2017 तक पजेशन सौंपना था। हालांकि, ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट 14 जुलाई, 2020 को ही प्राप्त हुआ और खरीदार को अगले दिन सूचित किया गया। इसके बाद बिल्डर ने 65,76,046 रुपये का मांग पत्र जारी किया, जबकि खरीदार ने क्लॉज 9 के तहत देरी के लिए दंड के रूप में ब्याज का दावा करते हुए एक नोटिस भेजा। दोनों पक्षों ने एक-दूसरे से भुगतान की मांग की, विवाद महारेरा के समक्ष लाया गया।

रेरा ने दोनों पर जुर्माना लगाया

जब मामला महारेरा तक पहुंचा, तो उसने पाया कि बिल्डर ने कब्जे में देरी की थी, जिस पर धारा 18 के तहत जुर्माना लगाया गया। हालांकि, यह भी देखा गया कि खरीदार ने समय पर पूरा भुगतान नहीं किया था, इसलिए देर से भुगतान पर जुर्माना लगाया गया। महारेरा ने निष्कर्ष निकाला कि दोनों पक्ष समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहे हैं।

क्रेता को क्या आदेश जारी किया गया था?

महारेरा ने घर खरीदार को जुर्माने के रूप में ब्याज सहित बकाया भुगतान तुरंत चुकाने का निर्देश दिया। साथ ही बिल्डर को पजेशन में देरी के लिए मुआवजा देने का आदेश दिया। बिल्डर ने इस फैसले को RERA अपीलेट ट्रिब्यूनल में चुनौती दी लेकिन 17 अक्टूबर, 2025 को वह वहां भी केस हार गया।

किसे कितना भुगतान करना होगा?

RERA के आदेश के मुताबिक, बिल्डर और खरीदार दोनों पर कई लाख रुपये का जुर्माना बकाया है। एसबीआई का एमसीएलआर वर्तमान में 8.1% है, घर खरीदार इस दर पर ब्याज का हकदार है।

चूंकि खरीदार ने 1.19 करोड़ रुपये का भुगतान किया था, जो दो साल और छह महीने तक बिल्डर के पास रहा, ब्याज की राशि 24,22,305 रुपये हुई। दूसरे शब्दों में, बिल्डर को खरीदार को ब्याज के रूप में 24.22 लाख रुपये का भुगतान करना होगा।