क्लस्टर पुनर्निमाण के सपनों के साथ, बिल्डरों ने मुंबई में हाई सेंट लिंकिंग रोड सोसायटियों को तोड़ दिया, फ्लैट मालिकों को 85K से 1L प्रति वर्ग फुट की पेशकश की | मुंबई समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया
मुंबई: लंदन की ऑक्सफ़ोर्ड स्ट्रीट और मैनहट्टन के फिफ्थ एवेन्यू के रूप में प्रचारित, मुंबई की हाई रिटेल स्ट्रीट लिंकिंग रोड में बिल्डर्स पूरी हाउसिंग सोसायटियों को खरीदने के लिए दौड़ रहे हैं, और आकर्षक सौदों की पेशकश कर रहे हैं, जिसने संपत्ति बाजार को चौंका दिया है।“पैसे लो और बाहर चले जाओ,” मूलमंत्र है। और अधिकांश परिवार ख़ुशी-ख़ुशी इन प्रस्तावों का लाभ उठा रहे हैं।बृंदाबन सोसाइटी, लिंकिंग रोड, सांताक्रूज़ वेस्ट का मामला लें। एस्पेक्ट रियल्टी के डेवलपर मोहित कंबोज, जो पहले भाजपा से जुड़े थे और सीएम देवेंद्र फड़नवीस के करीबी सहयोगी माने जाते हैं, ने बृंदाबन में सभी 14 अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 170 करोड़ रुपये का भुगतान किया है।उन्होंने टीओआई को बताया, ”यह पुनर्विकास नहीं है। हमने प्रत्येक सदस्य को उनके 1,500 वर्ग फुट के अपार्टमेंट के लिए 12 करोड़ रुपये का भुगतान किया,” उन्होंने कहा कि मौजूदा बाजार मूल्य 60,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के मुकाबले यह 85,000 रुपये प्रति वर्ग फुट बैठता है।उन्होंने कहा, “भुगतान के बाद, हमने उन्हें वैकल्पिक आवास खरीदने के लिए समय देने के लिए अपने घरों में मुफ्त में रहने के लिए छह महीने का समय दिया है।”कम्बोज ने लिंकिंग रोड पर 3 एकड़ से अधिक क्षेत्र को एक मॉल, वाणिज्यिक स्थान और आवासीय इकाइयों में पुनर्विकास करने के लिए जेएसडब्ल्यू रियल्टी के साथ एक संयुक्त उद्यम किया है।एस्पेक्ट रियल्टी खुद को “मुंबई में सबसे बड़ा भूमि ऑर्केस्ट्रेटर” बताता है। कंबोज ने इस संवाददाता को बताया, “हम जमीन और संपत्तियों को एकत्रित करते हैं और निर्माण जेएसडब्ल्यू ब्रांड के तहत किया जाएगा।”कंबोज ने कहा कि उनकी कंपनी ने अब तक लिंकिंग रोड पर 14 हाउसिंग सोसायटियों में 1,600 करोड़ रुपये में 156 अपार्टमेंट खरीदे हैं या बातचीत की है। उन्होंने कहा, “बड़े भूदृश्य और सुविधाओं के साथ, यह लिंकिंग रोड पर सबसे बड़ी क्लस्टर विकास परियोजना होगी।” 1,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट वाले प्रत्येक परिवार को लगभग 8.5 करोड़ रुपये मिले।“यह बांद्रा से शुरू होकर सांताक्रूज़ तक लिंकिंग रोड का 4 किमी का हिस्सा है, जो सभी शीर्ष ब्रांडों के लिए एक हॉट एड्रेस बन गया है। यह लंदन की ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट जैसा बनने जा रहा है। बड़े ब्रांड यहां अपनी उपस्थिति चाहते हैं,” वास्तुकार रेजा काबुल ने कहा, जिनके पास इस सड़क पर कई परियोजनाएं हैं।हाल ही में एक स्थानीय जिम में, एक व्यक्ति ने दावा किया कि उसने लिंकिंग रोड, बांद्रा पर अपनी छोटी 135 वर्ग फुट की दुकान के लिए 7.5 करोड़ रुपये का आश्चर्यजनक प्रस्ताव अस्वीकार कर दिया। उन्होंने कहा, “यहां कारोबार जोरों से बढ़ रहा है। इन बेतुके प्रस्तावों के बावजूद कोई भी अपनी दुकानें बेचना नहीं चाहता।”बाजार सूत्रों ने कहा कि यह चलन करीब दो साल पहले शुरू हुआ, खासकर खार, सांताक्रूज और विले पार्ले के बीच लिंकिंग रोड पर।व्यावसायिक परियोजनाओं के लिए हाई फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के कारण यह बेतहाशा मूल्यांकन होता है, जो 6.75 तक जा सकता है। एफएसआई यह परिभाषित करता है कि किसी प्लॉट पर कितना निर्माण किया जा सकता है। हालांकि लिंकिंग रोड के बड़े हिस्से में हवाई अड्डे के निकट होने के कारण ऊंचाई पर प्रतिबंध है, फिर भी यहां 17 से 18 मंजिला इमारतों का निर्माण किया जा सकता है।काबुल ने कहा कि कुछ डेवलपर्स ने निवासियों को इन्हें खरीदने के लिए 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट तक की पेशकश की है। उन्होंने कहा, ”अगर उनके पास 1,000 वर्ग फुट का अपार्टमेंट है, तो स्थान के आधार पर भुगतान 1,500 वर्ग फुट या 2,000 वर्ग फुट पर भी किया जाता है।”ऐसा पता चला है कि एक और बिल्डर जो लिंकिंग रोड पर आक्रामक है, वह रायपुर स्थित कृष्णा यूनाइटेड डेवलपर्स है, जिसने लगभग 60-70 अपार्टमेंट के साथ यहां पांच सोसायटी ली हैं। डेवलपर संजय देवनानी ने कहा, “एस्पेक्ट जैसे प्रमुख खिलाड़ी जमीन के पूरे ब्लॉक खरीद रहे हैं। और मुंबई के बाहर के डेवलपर्स भी इस दौड़ में शामिल हो गए हैं।”लेकिन देवनानी ने कहा कि यह मांग लिंकिंग रोड के हाई स्ट्रीट इलाकों तक ही सीमित है, जिसके कारण पुरानी इमारतों में फ्लैटों की कीमतों में भारी अंतर आ गया है। उन्होंने कहा, “लिंकिंग रोड पर पुरानी इमारतों में फ्लैट 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट पर बिक रहे हैं, लेकिन हरी-भरी गलियों में पुराने फ्लैटों को खरीदने वाला कोई नहीं है, जिनकी कीमत 50,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। पुनर्विकसित इमारतों में नए फ्लैट 65,000 रुपये प्रति वर्ग फुट पर बिकते हैं। अचानक, वह स्थान जहां कोई रहना नहीं चाहता था, सोने की खान बन गया है।”हाल ही में, खार में लिंकिंग रोड और 8वीं रोड के कोने पर एक सोसायटी को वहां से हटने के लिए 225 करोड़ रुपये की पेशकश की गई थी। उन्होंने इनकार कर दिया क्योंकि वे पुनर्विकास चाहते थे। दिसंबर 2024 में अभिनेता जॉन अब्राहम ने खार के लिंकिंग रोड पर 75 करोड़ रुपये में एक बंगला खरीदा था। 372 निर्मल भवन की संपत्ति एक ग्राउंड-प्लस-दो मंजिला संरचना है। अभिनेता सलमान खान के पास सांताक्रूज़ के लिंकिंग रोड पर एक चार मंजिला व्यावसायिक स्थान भी है, जिसे उन्होंने एक दशक पहले 120 करोड़ रुपये में खरीदा था। लिंकिंग रोड पर हाई स्ट्रीट खुदरा दुकानों का किराया 800 रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक है। यह भारत के सबसे महंगे खुदरा बाजारों में से एक है।एनारॉक ग्रुप के अनुज पुरी ने कहा: “जमीन की कमी को देखते हुए, मुंबई के प्रीमियम पश्चिमी उपनगरों में इस तरह के पुनर्निमाण देखने को मिलेंगे। ये प्रमुख आवासीय क्षेत्र हैं, और सही प्रकार के वाणिज्यिक नाटक वहां अविश्वसनीय रूप से अच्छा प्रदर्शन करेंगे। वाणिज्यिक अचल संपत्ति भी आवासीय संपत्तियों, यहां तक कि अल्ट्रा-लक्जरी संपत्तियों की तुलना में कहीं अधिक आकर्षक खेल है। इसके अलावा, वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए उपलब्ध एफएसआई मुंबई के उपनगरीय क्षेत्रों में आवासीय विकास से कहीं अधिक है।”उन्होंने आगे कहा, “यह एक अविश्वसनीय रूप से आक्रामक भूमि असेंबली रणनीति है, और ओवर-द-टॉप बायआउट पैकेज आवश्यक हैं क्योंकि वे न केवल वर्तमान संपत्ति मूल्यों को प्रतिबिंबित कर सकते हैं – जो कि, अगर हम बांद्रा का मामला लेते हैं, तो 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक है – लेकिन इन क्षेत्रों में निहित परिवर्तनकारी व्यावसायिक क्षमता को भी ध्यान में रखना चाहिए।”