भारत की विकास गाथा को विकेंद्रीकृत करने की सरकार की मंशा, संतृप्त महानगरों से ध्यान हटाकर टियर II और टियर III शहरों के साथ-साथ बढ़ते आर्थिक महत्व वाले मंदिर कस्बों पर केंद्रित करने से छोटे शहरों में रियल्टी विकास को बढ़ावा मिलने की संभावना है। केंद्रीय बजट 2026 में घोषित पांच वर्षों में प्रति सीईआर 5000 करोड़ रुपये का आवंटन एक सुधार-सह-परिणाम आधारित वित्तपोषण तंत्र के साथ एक चुनौती मोड के माध्यम से उनकी योजनाओं को लागू करने का प्रस्ताव है। शहरी बुनियादी ढांचे, आवास, कनेक्टिविटी और पर्यटन से जुड़े विकास के लिए निरंतर आवंटन के माध्यम से, बजट घोषणा छोटे शहरों को आत्मनिर्भर विकास केंद्रों के रूप में मजबूत करने के लिए दीर्घकालिक नीतिगत प्रयास का संकेत देती है।
उभरते शहरों में रियल्टी की बढ़ती मांग
इस पुनर्गणना से आवासीय, मिश्रित-उपयोग और आतिथ्य क्षेत्रों में नई अचल संपत्ति की मांग खुलने की उम्मीद है, विशेष रूप से लखनऊ, अयोध्या, मथुरा-विरिंदवन और प्रयागराज जैसे शहरों में, जहां बुनियादी ढांचे में सुधार और शहरी उपस्थिति का विस्तार निवेशक और अंतिम-उपयोगकर्ता की भावना को नया आकार दे रहा है। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की पहली छमाही में टियर-II और टियर-III शहरों में भूमि सौदे लगभग 1,907 एकड़ में हुए, जबकि टियर-I शहरों में यह 991 एकड़ था। साथ में, ये कारक होटल, हाई-स्ट्रीट रिटेल, मिश्रित-उपयोग विकास और प्रीमियम आवास के लिए स्पिलओवर मांग पैदा कर रहे हैं, जो न केवल पर्यटकों द्वारा बल्कि प्रवासी रुचि और दूसरे घर के खरीदारों द्वारा सांस्कृतिक रूप से निहित लेकिन अच्छी तरह से जुड़े शहरी बाजारों की तलाश में भी प्रेरित है।
ओमेक्स लिमिटेड के प्रबंध निदेशक मोहित गोयल ने कहा, “केंद्रीय बजट में पूंजीगत व्यय में वृद्धि और शहर के आर्थिक क्षेत्रों (सीईआर) को विकसित करने के लिए शहरी-केंद्रित पहल, टियर II और III शहरों के साथ-साथ मंदिर पर्यटन गलियारों पर एक स्पष्ट नीति फोकस को दर्शाती है, यह संकेत देती है कि भारत के रियल एस्टेट विकास का अगला चरण तेजी से महानगरों से आगे बढ़ाया जाएगा। एक्सप्रेसवे, रेल कनेक्टिविटी, शहरी गतिशीलता और तीर्थयात्रा सर्किट में बुनियादी ढांचे में निवेश भूमि मूल्यों, पर्यटन अर्थव्यवस्थाओं और अंतिम उपयोगकर्ता पर कई गुना प्रभाव पैदा कर रहा है। आवास की मांग।”
“लखनऊ और प्रयागराज जैसे शहर नागरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे पर निरंतर सरकारी खर्च द्वारा समर्थित इस परिवर्तन को प्रत्यक्ष रूप से देख रहे हैं। साथ ही, अयोध्या और मथुरा-वृंदावन जैसे मंदिर शहर मौसमी तीर्थ केंद्रों से साल भर के आर्थिक पारिस्थितिकी तंत्र में विकसित हो रहे हैं, जहां आतिथ्य, खुदरा, दूसरे घर और एकीकृत टाउनशिप गति प्राप्त कर रहे हैं। आज हम जो देख रहे हैं वह सट्टा मांग नहीं है, बल्कि संरचनात्मक रूप से संचालित अंतिम-उपयोगकर्ता और निवेशक हित है। बजट का जोर इन शहरों में योजनाबद्ध शहरीकरण को और गति देगा। अगले उच्च-विकास वाले रियल एस्टेट गंतव्यों के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत करना, ”उन्होंने आगे कहा।
लखनऊ का संगठित शहरी विकास की ओर परिवर्तन
एक्सप्रेसवे नेटवर्क, रेल आधुनिकीकरण, हवाई अड्डे के विस्तार, शहरी पारगमन प्रणाली और नागरिक उन्नयन पर बजटीय जोर बड़े शहरी केंद्रों और लखनऊ और प्रयागराज जैसे उभरते शहरों के बीच कनेक्टिविटी में लगातार सुधार कर रहा है। तेज़ यात्रा समय, अंतिम मील तक बेहतर पहुंच और उन्नत शहरी सेवाएं न केवल आवाजाही में आसानी बढ़ा रही हैं, बल्कि इन शहरों की आर्थिक पकड़ का भी विस्तार कर रही हैं।
“लखनऊ आज टियर II रियल एस्टेट विकास के अगले अध्याय का प्रतिनिधित्व करता है, जो अल्पकालिक मूल्य नाटकों के बजाय अंतिम उपयोगकर्ता के विश्वास में निहित है। शहरी बुनियादी ढांचे, आवास समर्थन और कनेक्टिविटी पर सरकार का निरंतर ध्यान शहर को तेजी से रहने योग्य और निवेश योग्य बना रहा है। हम पेशेवरों और स्थानीय उद्यमियों से मजबूत मांग देख रहे हैं जो बेहतर योजना और सुविधाओं के साथ गुणवत्ता वाले घर चाहते हैं। जो विशेष रूप से उत्साहजनक है वह संगठित विकास और टाउनशिप-शैली के जीवन की ओर बदलाव है। बजट का जोर डेवलपर्स को दीर्घकालिक परियोजनाओं की योजना बनाने का विश्वास देता है। यह शहर में विकसित हो रही जीवनशैली की आकांक्षाओं के अनुरूप है, ”मिगसन ग्रुप के प्रबंध निदेशक यश मिगलानी ने कहा।
मंदिर शहर टिकाऊ रियल्टी केंद्र के रूप में उभरे हैं
इसके अलावा, मंदिर शहर और विरासत शहर महत्वपूर्ण रियल एस्टेट चालकों के रूप में उभर रहे हैं क्योंकि धार्मिक पर्यटन, सांस्कृतिक बुनियादी ढांचे और बेहतर नागरिक सुविधाएं साल भर निरंतर पर्यटकों की संख्या में तब्दील हो जाती हैं। प्रयागराज जैसे शहरों में, आवर्ती तीर्थयात्रा चक्र और सार्वजनिक स्थानों, परिवहन और आतिथ्य बुनियादी ढांचे में निवेश होटल, सेवायुक्त आवास, खुदरा और मिश्रित-उपयोग विकास की मांग का समर्थन कर रहे हैं, जिससे बाजार घटना-आधारित स्पाइक्स से आगे बढ़ रहा है।
“अयोध्या और आस-पास के शहरी शहर जैसे मंदिर शहर विकास के एक नए चरण में प्रवेश कर रहे हैं, जहां आध्यात्मिकता, बुनियादी ढांचा और आधुनिक जीवन एक साथ आ रहे हैं। पर्यटन-आधारित बुनियादी ढांचे और शहरी नवीकरण की ओर बजट का जोर बड़े, एकीकृत टाउनशिप के लिए उपजाऊ जमीन तैयार कर रहा है जो निवासियों, आगंतुकों और स्थानीय अर्थव्यवस्था को पूरा करता है। यहां मांग अब छोटे प्रवास या मौसमी फुटफॉल तक ही सीमित नहीं है; यह आवास, खुदरा और सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ पूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण के बारे में है। तीर्थ स्थलों से रहने योग्य शहरों में यह संक्रमण संपत्तियों की मांग को बढ़ा रहा है। कहीं अधिक टिकाऊ तरीका,” भूमिका रियल्टी के सीईओ सिद्धार्थ कात्याल ने निष्कर्ष निकाला।
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