नोएडा-ग्रेटर नोएडा में फ्लैट्स की मोबाइल घड़ी से एक ओर जहां घर में खुशी का माहौल है। वहीं दूसरी ओर नया झटका भी लगा है। फ्लैट की रजिस्ट्री प्लेट से कीमत में बड़ा उछाल आ गया है। इसके चलते बहुत सारे खरीदार अब चाहकर भी अपना फ्लैट नहीं खरीद पा रहे हैं। प्रॉपर्टी के जानकार यह मानते हैं कि प्रॉपर्टी की कीमत उनकी रुकी हुई रजिस्ट्री के खुलते ही अलग राह पर चल पड़ी है। एक बिल्डर रजिस्ट्री वाले फ्लैट्स की कीमत में पहले से ही औसतन 30-40% की बढ़ोतरी करके बेच रहा है क्योंकि ऐसे यूनिट अब लगभग गिने-चुने बचे हैं। घर खरीदार भी भविष्य में परेशानी से बचने के लिए केवल रजिस्ट्री वाले फ्लैट्स ही लेना चाहते हैं। चाहे नोएडा हो या ग्रेटर नोएडा या ग्रेटर नोएडा वेस्ट, कुछ सेक्टरों में प्रॉपर्टी के रेट महज 1 साल के अंदर लगभग 2 से 3 गुना तक महंगे हो चुके हैं।
क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के सचिव दिनेश गुप्ता के अनुसार अमिताभ कांत समिति के निष्कर्षों को स्वीकार करने से लगभग 95% समस्याओं का समाधान हुआ है। लगभग 90% बिल्डरों ने 25% एकीकृत जमा कर दिया है और चरणबद्ध रूप में राजस्थानियां कराई जा रही हैं जो कि रियल्टी क्षेत्र के लिए सुधार का काम करेगा। प्रॉपर्टी मार्केट पूरी तरह से डिमांड-सप्लाई की एक श्रृंखला की तरह चलता है। घर खरीदार भी अब पहले से ज्यादा जानकार है और पेजेशन सहित रजिस्ट्री वाले लोगों को प्राथमिकता दे रहे हैं। इसलिए रजिस्ट्री वाली प्रॉपर्टी की मांग बढ़ रही है। इसकी प्रभावशाली कीमत पर भी देखने को मिल रहा है। कीमत तेजी से बढ़ रही है।
ख़ास बात यह है कि अमिताभ कांत समिति की सूट फिट के बाद गौतमबुद्ध नगर में प्रोमोटर्स की अलग-अलग परियोजनाओं में नोएडा में 12,000 रजिस्ट्री का रास्ता खुला है, जिसमें 1200 रजिस्ट्री हो चुकी हैं। वहीं अगर ग्रेटर नोएडा की बात करें तो 50,000 से ज्यादा राजस्थानियों के परमिशनर ने दी है जो 14,000 के करीब राजस्थानियों से शुरू कराई जा चुकी है। रेडी टू मूवी के साथ अब रजिस्ट्री वाले घर नई लिस्टिंग बन चुकी है जो निवेश को सुरक्षित बनाती है।
स्पेस इंडिया के सीएमडी राकेश यादव उन्होंने कहा कि अगर 4 जून को एक बार फिर केंद्र में मजबूत सरकार बनती है तो प्रॉपर्टी मार्केट में और अच्छी तेजी से देखने को मिलेगी। ऐसा इसलिए कि मजबूत सरकार होने से सेटिंग्स में बड़ा बदलाव नहीं आएगा, इंफास्ट्रक्चर पर खर्च में कटौती नहीं होगी। इससे अर्थव्यवस्था में वृद्धि होगी जिससे नौकरियों के अवसर सृजित होंगे। यह काम करने वालों में विश्वास बढ़ाएगा। ओवरऑल सेनेरियो बेहतर होने का लाभकारी प्रॉपर्टी बाजार को मिलेगा। ऐसे में मेरा मानना है कि 4 जून के बाद प्रॉपर्टी बाजार की दरें और तेजी से होंगी।
आरजी ग्रुप के डायरेक्टर हिमांशु गर्ग के अनुसार, “पर्चे सिर्फ एक अच्छे अपार्टमेंट की नहीं, बल्कि एक जीवन शैली की भी तलाश कर रहे हैं। जो ग्राहक पहले इनडोर गेम्स और स्विमिंग पूल, क्लब आदि जैसी सुविधाओं के बारे में पूछताछ करते थे, वही अब भव्य प्रवेश द्वार, एक शानदार और सुविधाओं वाले क्लब हाउस, बढ़िया शिकागो, गेमिंग, खेल और मनोरंजन क्षेत्र और यहां तक कि आने वाले मेहमानों के लिए आंतरिक सुविधाओं आदि के बारे में सवाल कर रहे हैं। इन सुविधाओं पर ग्राहकों द्वारा खर्च करने की प्रवृत्ति के कारण हमने नोएडा और ग्रेटर नोएडा वेस्ट में शेष भूखंडों पर प्रीमियम रखने के इकाइयों का निर्माण करना तय किया है।”
केयू ग्रुप के डायरेक्टर पंकज कुमार जैन का कहना है कि किसी भी बिल्डर के लिए एक साथ पूरी परियोजना को विकसित करना आसान नहीं होता है। इस तरह से बिल्डर परियोजनाओं को चरणबद्ध तरीके से विकसित करने लगे हैं जिससे समय पर भुगतान किया जा सके। समस्त परिवेश में इस समय खरीदार रेडी टू मूवी प्रॉपर्टी को पसंद कर रहे हैं और प्रॉपर्टी में बिल्डर की प्रोफ़ाइल अच्छी से देख कर निवेश कर रहे हैं। सेक्टर के जानकारों का कहना है कि रियल एस्टेट मार्केट की इस तेजी का लाभ ऐसे ग्रुप भी उठाएंगे जो पहले से ही ऐसे मौकों की तैयारी में थे। ऐसे में घर बैठे ज्यादा इंतजार करने के लिए उनकी जेब पर भारी पड़ सकता है।
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