वरिष्ठ नागरिकों का जीवन, जो एक समय अभिशाप था, अब खुले तौर पर चर्चा में है। बेंगलुरु, पुणे और एनसीआर में कई नई परियोजनाओं में, डेवलपर्स अब इन समुदायों को सेवानिवृत्ति आवास के रूप में वर्णित नहीं करते हैं। इसके बजाय वे कल्याण पारिस्थितिकी तंत्र, सहायता प्राप्त स्वतंत्रता, सामाजिक बुनियादी ढांचे और सक्रिय उम्र बढ़ने के बारे में बात करते हैं। भेद सिर्फ शब्दों में नहीं है. यह भारत के शहरी समृद्ध लोगों के बीच उम्र बढ़ने की स्थिति को गहराई से दर्शाता है।
वरिष्ठ जीवन बाजार का अनुमान 2030 तक लगभग 7.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने का है
जेएलएल और एसोसिएशन ऑफ सीनियर लिविंग इंडिया की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, देश का वरिष्ठ जीवन बाजार 2030 तक लगभग 7.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचने का अनुमान है। परिचालन सूची पहले ही 20,000 इकाइयों को पार कर चुकी है। हालाँकि, लगभग 1.3 प्रतिशत की पैठ अभी भी कम बनी हुई है। एक अन्य शोध में, ANAROCK का अनुमान है कि दशक के अंत तक बाजार लगभग 64,500 करोड़ रुपये तक पहुंच सकता है। इसका अधिकांश कारण आर्थिक रूप से स्वतंत्र सेवानिवृत्त लोगों और भारत में प्रबंधित दीर्घकालिक विकल्पों की तलाश कर रहे एनआरआई की बढ़ती मांग है।
खरीदार तेजी से उम्र-जागरूक बुनियादी ढांचा चाहते हैं
गुरुग्राम और नोएडा में, डेवलपर्स ने पृथक परिसरों के बजाय मिश्रित उपयोग वाले लक्जरी वातावरण में रहने वाले वरिष्ठ नागरिकों को लक्षित करना शुरू कर दिया है। यह बदलाव जानबूझकर किया गया प्रतीत होता है। खरीदार तेजी से मुख्यधारा के शहरी जीवन से अलग महसूस किए बिना उम्र-जागरूक बुनियादी ढांचे चाहते हैं।
ऑरा वर्ल्ड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, श्यामरूप रॉय चौधरी के अनुसार, आज वरिष्ठ जीवन में प्रवेश करने वाला उपभोक्ता एक दशक पहले बाजार की तुलना में कहीं अधिक सूचित और आकांक्षी है।
चौधरी ने कहा, “वे इन समुदायों का मूल्यांकन उसी तरह कर रहे हैं जैसे वे प्रीमियम आतिथ्य या लक्जरी आवासीय उत्पादों का मूल्यांकन करेंगे। कल्याण, परिचालन गुणवत्ता, भोजन अनुभव, सामाजिक संपर्क और निर्बाध स्वास्थ्य देखभाल पहुंच समान रूप से महत्वपूर्ण होती जा रही है। कई मामलों में, परिवार संयुक्त रूप से इन वार्तालापों को शुरू कर रहे हैं, खासकर एनआरआई के बीच जो वृद्ध माता-पिता के लिए संरचित, पेशेवर रूप से प्रबंधित वातावरण की तलाश में हैं।”
सेक्टर अधिक औपचारिक विकास चरण में प्रवेश कर रहा है
हरियाणा सरकार द्वारा सेवानिवृत्ति आवास विकास के लिए अनुमेय एफएआर (फ्लोर एरिया अनुपात) में हालिया वृद्धि को व्यापक रूप से एक संस्थागत संकेत के रूप में व्याख्या किया जा रहा है कि क्षेत्र अधिक औपचारिक विकास चरण में प्रवेश कर रहा है।
क्रीवा और कनोडिया समूह के संस्थापक डॉ. गौतम कनोडिया ने कहा, “वरिष्ठ जीवन के साथ निवेशकों की सहूलियत बढ़ रही है क्योंकि यह श्रेणी आवासीय रियल एस्टेट, स्वास्थ्य सेवा और आतिथ्य के चौराहे पर स्थित है। यह संयोजन निवासियों के बीच मजबूत चिपचिपाहट और अपेक्षाकृत पूर्वानुमानित अधिभोग व्यवहार पैदा करता है। हम स्वयं खरीदारों के बीच मानसिकता में बदलाव भी देख रहे हैं। पहले की पीढ़ियों ने सेवानिवृत्ति समुदायों को अंतिम चरण के निर्णय के रूप में देखा था। आज के उपभोक्ता बहुत पहले ही प्रवेश कर रहे हैं, अक्सर पेशेवर या सामाजिक रूप से सक्रिय रहते हुए भी।”
भारत की वृद्ध आबादी पिछली पीढ़ियों की तुलना में अधिक समृद्ध, स्वस्थ और अधिक उपभोग-उन्मुख है। कई लोगों के पास पहले से ही प्राथमिक घर हैं और वे जीवनशैली उन्नयन, माध्यमिक घरों या भविष्य के लिए तैयार निवेश के रूप में वरिष्ठ नागरिकों के रहने के लिए आवास खरीद रहे हैं।
“वरिष्ठ जीवन धीरे-धीरे सेवानिवृत्ति और निर्भरता की भावनात्मक शब्दावली से दूर जा रहा है। इसके बजाय हम जो देख रहे हैं वह स्वायत्तता, सुविधा और सामाजिक निरंतरता के आसपास केंद्रित एक उपभोग पैटर्न है। निवासी पेशेवर रूप से प्रबंधित वातावरण चाहते हैं, लेकिन वे बौद्धिक जुड़ाव, कल्याण प्रोग्रामिंग और अपने दैनिक जीवन जीने के तरीके में लचीलापन भी चाहते हैं। श्रेणी केवल देखभाल के नेतृत्व वाले प्रारूप के बजाय एक अनुभव-आधारित आवास प्रारूप में विकसित हो रही है, “राइज इंफ्रावेंचर्स के वीपी, मोहित गावरी ने निष्कर्ष निकाला।