घर खरीदने की योजना बना रहे हैं? यह एक अनदेखा कदम बाद में पारिवारिक विवादों को रोक सकता है

आखरी अपडेट:15 अक्टूबर, 2025, 19:36 IST

कानूनी विशेषज्ञ नए घर मालिकों से अपनी संपत्ति के लिए एक नामांकित व्यक्ति नियुक्त करने का आग्रह करते हैं, क्योंकि इससे हस्तांतरण आसान हो जाता है और विवादों से बचा जा सकता है, लेकिन इस बात पर जोर दिया जाता है कि स्वामित्व की स्पष्टता के लिए एक वैध वसीयत भी आवश्यक है।

इस दिवाली पर नया घर खरीदना एक खुशी भरे नए अध्याय की शुरुआत का प्रतीक हो सकता है, लेकिन कानूनी विशेषज्ञ घर खरीदारों को आगाह कर रहे हैं कि वे अपनी संपत्ति के लिए नामांकित व्यक्ति की नियुक्ति की एक महत्वपूर्ण औपचारिकता को नजरअंदाज न करें। जबकि अधिकांश गृहस्वामी कब्जे और पंजीकरण पर ध्यान केंद्रित करते हैं, कुछ को एहसास होता है कि किसी को नामांकित करने में विफल रहने से भविष्य में उनके परिवारों के लिए महत्वपूर्ण कानूनी बाधाएं पैदा हो सकती हैं।

एक नामांकित व्यक्ति संपत्ति के संरक्षक के रूप में कार्य करता है, जिसे मालिक द्वारा मालिक की मृत्यु या अनुपस्थिति की स्थिति में संपत्ति से संबंधित मामलों को संभालने के लिए नामित किया जाता है। जबकि एक नामांकित व्यक्ति स्वचालित रूप से कानूनी मालिक नहीं बन जाता है, नियुक्ति संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रियाओं को सरल बनाती है और हाउसिंग सोसाइटियों के साथ सहज समन्वय सुनिश्चित करती है।

नामांकन क्यों मायने रखता है?

कई हाउसिंग सोसायटियों में, जब किसी संपत्ति के मालिक की मृत्यु नामांकित व्यक्ति की नियुक्ति के बिना हो जाती है, तो अक्सर यह भ्रम पैदा हो जाता है कि संपत्ति किसे हस्तांतरित की जानी चाहिए। इससे उत्तराधिकार प्रमाणपत्र, प्रोबेट प्रक्रियाओं और कुछ मामलों में कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच विवादों से जुड़ी कागजी कार्रवाई लंबी हो जाती है।

हाउसिंग सोसाइटी के अधिकारियों का कहना है कि रिकॉर्ड पर नामांकित व्यक्ति होने से ऐसी अनिश्चितता से बचने में मदद मिलती है। दिल्ली स्थित हाउसिंग कोऑपरेटिव के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “नामांकन के अभाव में, सोसायटी को संपत्ति हस्तांतरित करने से पहले कानूनी दस्तावेजों या अदालत के निर्देशों का इंतजार करने के लिए मजबूर होना पड़ता है, जिससे सभी के लिए प्रक्रिया में देरी होती है।”

नामांकन कैसे करें

नामांकन की प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल है. गृहस्वामियों को अपनी हाउसिंग सोसायटी या सहकारी समिति से संपर्क करना होगा और एक नामांकन फॉर्म भरना होगा, जिसमें नामांकित व्यक्ति का नाम, मालिक के साथ संबंध और नामांकन का हिस्सा सूचीबद्ध होगा। फिर सोसायटी अपने रजिस्टर में विवरण दर्ज करती है और एक पावती जारी करती है।

यदि परिस्थितियाँ बदलती हैं जैसे कि विवाह, तलाक, या परिवार की गतिशीलता में बदलाव, तो नया फॉर्म जमा करके नामांकन को आसानी से अपडेट किया जा सकता है। विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करने के लिए हर कुछ वर्षों में नामांकन की समीक्षा करने की सलाह देते हैं कि यह चालू रहे।

हालाँकि, कानूनी विशेषज्ञ एक आम ग़लतफ़हमी को स्पष्ट करते हुए कहते हैं कि किसी को नामांकित करने से उन्हें संपत्ति का स्वामित्व नहीं मिल जाता है। भारतीय कानून के तहत, स्वामित्व अधिकार या तो वैध वसीयत के माध्यम से या प्रासंगिक उत्तराधिकार कानूनों के तहत विरासत द्वारा निर्धारित किया जाता है।

गुरुग्राम स्थित संपत्ति कानून विशेषज्ञ एडवोकेट राजीव बंसल ने बताया, “नामांकित व्यक्ति केवल तब तक संपत्ति को ट्रस्ट में रखता है जब तक कि इसे सही उत्तराधिकारियों को वितरित नहीं किया जाता है।” उन्होंने कहा, “भविष्य में विवादों से बचने के लिए, घर के मालिकों को केवल नामांकन पर निर्भर नहीं रहना चाहिए, बल्कि उचित रूप से तैयार की गई वसीयत को निष्पादित करना चाहिए।”

इस त्योहारी सीज़न में अपनी खरीदारी का जश्न मना रहे नए गृहस्वामियों के लिए, नामांकन और वैध वसीयत दोनों सुनिश्चित करना स्थायी मानसिक शांति प्रदान कर सकता है।

और पढ़ें