इन्फ्रास्ट्रक्चर, शहरी विकास एनसीआर के प्रॉपर्टी मार्केट के सबसे बड़े उत्प्रेरक, विशेषज्ञों का कहना है

एक बार शहर के बाहरी इलाके में विचार करने के बाद, एनसीआर के परिधीय क्षेत्र जल्दी से अवसर के नए केंद्र बन रहे हैं। इस पारी को चलाने वाला बुनियादी ढांचा उछाल है जो लोग रहते हैं और कैसे चलते हैं। एक्सप्रेसवे से लेकर विस्तार मेट्रो लाइनों तक, कनेक्टिविटी खेल बदल रही है। नियोजित स्मार्ट टाउनशिप और एकीकृत शहरी समूहों में जोड़ें जो खरीदारों, निवेशकों और व्यवसायों को आकर्षित करते हैं, आज एनसीआर की संपत्ति के विकास के वास्तविक इंजन के रूप में बुनियादी ढांचे को चित्रित करते हैं।

बढ़ती आवास बिक्री में वृद्धि

दिल्ली-एनसीआर में लक्जरी आवास की बिक्री 2025 (H1 2025) की पहली छमाही में 9 प्रतिशत बढ़ी है, जो कि पिछले वर्ष (H1 2024) की तुलना में JLL के अनुसार है। इस क्षेत्र में अब भारत के शीर्ष सात शहरों में सभी लक्जरी आवास बिक्री का 65 प्रतिशत हिस्सा है। क्षेत्र की कुल बिक्री में लक्जरी घरों की हिस्सेदारी भी काफी बढ़ गई है – H1 2023 में 12 प्रतिशत से H1 2024 में 19 प्रतिशत, और अब H1 2025 में 27 प्रतिशत तक। गुरुग्राम स्पष्ट नेता के रूप में उभरा है, NCR में सभी लक्जरी घर की बिक्री में 91 प्रतिशत का योगदान है।

डॉ। गौतम कनोडिया, संस्थापक, क्रेवा और कनोडिया समूह के अनुसार, एनसीआर रियल एस्टेट मार्केट एक नए युग में प्रवेश कर रहा है, जो परिवर्तनकारी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं द्वारा संचालित है।

“न्यू गुड़गांव, एसपीआर रोड, और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे माइक्रो-मार्केट्स को बेहतर कनेक्टिविटी और नियोजित शहरी विकास के कारण बढ़े हुए ब्याज को देखा जा रहा है। वाणिज्यिक टावरों से लेकर आवासीय टाउनशिप तक, हर सेगमेंट इस गति से लाभान्वित होता है। डेवलपर्स के लिए, फोकस एकीकृत परियोजनाओं को वितरित करने पर है, जो इन ग्रोथ कॉरिडोरर्स को दोहन करने और खरीदने वालों के लिए कहती हैं।

द्वारका एक्सप्रेसवे ने नए विकास गलियारों को अनलॉक किया

यह उछाल बढ़ती आय और प्रीमियम सुविधाओं के लिए बढ़ती वरीयता से प्रेरित है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचा एनसीआर के संपत्ति परिदृश्य को आकार देने वाला सबसे बड़ा बल बन गया है। लंबे समय से प्रतीक्षित Dwarka Expressway नए विकास गलियारों को अनलॉक कर रहा है, जबकि गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन और SPR रोड शहर को सीमलेस आवासीय और वाणिज्यिक जेब के साथ बाहर की ओर खींच रहे हैं।

दूसरी ओर, मेट्रो विस्तार लगातार नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम और दिल्ली को एक तंग शहरी कपड़े में बुनाई कर रहे हैं, और आरआरटीएस कॉरिडोर ने यात्रा के समय में नाटकीय रूप से कटौती करने का वादा किया है, जिससे लोगों के आवागमन का तरीका बदल जाता है। साथ ही, स्मार्ट क्लस्टर और मिश्रित-उपयोग टाउनशिप को फिर से परिभाषित कर रहे हैं कि लोग कैसे रहते हैं, काम करते हैं और दुकान करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप रिटेल सेगमेंट में पट्टे पर गति होती है। CBRE के अनुसार, NCR में, मॉल और उच्च सड़कों में खुदरा स्थानों की मांग जनवरी और जून के बीच 25 प्रतिशत बढ़ी, जो खुदरा विक्रेताओं से ताजा आपूर्ति और बढ़ती भूख दोनों को दर्शाती है। ऐतिहासिक चढ़ाव और फैशन ब्रांडों में रिक्तियों के साथ, चार्ज का नेतृत्व करते हुए, डेवलपर्स प्राइम सिटी स्थानों और आगामी हब दोनों में गति को बनाए रखते हैं। इसलिए, कनेक्टिविटी अपग्रेड एक बार ओवरलॉक किए गए क्षेत्रों को उच्च-मांग वाले बाजारों में बदल रहे हैं, अचल संपत्ति और खुदरा अवसरों को गुणा कर रहे हैं।

पंकज जैन, संस्थापक और सीएमडी, एसपीजे ग्रुप ने कहा, “गुरुग्राम में, रिटेल अब पारंपरिक हब तक सीमित नहीं है; यह उन लोगों और अवसरों को आगे बढ़ा रहा है। संतृप्त कोर बाजार।

माइक्रो-मार्केट्स चोरी स्पॉटलाइट

एनसीआर के पार, कुछ माइक्रो-मार्केट स्पष्ट रूप से स्पॉटलाइट चुरा रहे हैं। सिद्धार्थ विहार जैसे उभरते गंतव्य एक बढ़ते लक्जरी आवासीय गंतव्य के रूप में अपनी पहचान बना रहे हैं, जीवन शैली से चलने वाले खरीदारों को आकर्षित करते हैं।

“नोएडा-ग्रेटर नोएडा की आवासीय कहानी को बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाली वृद्धि द्वारा फिर से लिखा जा रहा है। सिद्धार्थ विहार जैसे क्षेत्र नए लक्जरी गंतव्यों के रूप में उभर रहे हैं, कनेक्टिविटी, लाइफस्टाइल सुविधाएं, और एकीकृत टाउनशिप की पेशकश कर रहे हैं। मेट्रो विस्तार, एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी, और नियोजित शहरी इकोसिस्टम्स को हिरासत में दिखाते हैं। लाइफस्टाइल रणनीतिक रूप से आगामी इन्फ्रास्ट्रक्चर नोड्स के पास स्थित है, निवेशकों और घर के मालिकों के लिए दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा सुनिश्चित करते हुए, “प्रेटेक तिवारी, प्रबंध निदेशक, प्रेटेक समूह ने निष्कर्ष निकाला।