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जैसा कि NH24 कॉरिडोर ने अपने ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र जारी रखा है, गाजियाबाद रणनीतिक रूप से इस लहर की सवारी करने के लिए तैनात है, दृढ़ता से खुद को एनसीआर के भीतर एक प्रमुख और आशाजनक पते के रूप में स्थापित कर रहा है।
NH24 पर गाजियाबाद का स्थान इसकी आधारशिला है।
अमित मोदी द्वारा लिखित
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) अचल संपत्ति गतिविधि के लिए एक केंद्र बना हुआ है, लगातार विस्तार और विकसित हो रहा है। इस परिदृश्य के भीतर, गाजियाबाद, रणनीतिक रूप से राष्ट्रीय राजमार्ग 24 (NH24) के साथ तैनात किया गया है, जो रियल एस्टेट विकास और निवेश के लिए अगले सीमा के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत कर रहा है, होमबॉयर्स और डेवलपर्स दोनों को आकर्षित करता है। यह एक शांत, बेहतर नियोजित रहने वाले वातावरण के साथ प्रमुख एनसीआर रोजगार और वाणिज्यिक केंद्रों तक पहुंच को विलय करके एक मूल्य प्रस्ताव प्रदान करता है।
NH24 पर गाजियाबाद का स्थान इसकी आधारशिला है। यह राजमार्ग दिल्ली, नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे प्रमुख एनसीआर शहरों से कनेक्टिविटी प्रदान करता है। यह लाभ निवासियों और व्यवसायों को उनकी घनी गति से अभिभूत किए बिना, रोजगार, शिक्षा और वाणिज्य में इन शहरी हब के अवसरों तक पहुंचने के अवसरों तक पहुंचने की अनुमति देता है। इसके अलावा, स्थान Iniderapuram और Noida Expressway जैसे क्षेत्रों तक पहुंच की अनुमति देता है, जिससे मेरठ और लखनऊ की ओर फैली हुई चिकनी और व्यापक क्षेत्रीय कनेक्टिविटी को सक्षम किया जाता है।
गाजियाबाद NH24 को जो अंतर करता है, वह दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ देने की क्षमता है। उदाहरण के लिए, वेव सिटी टाउनशिप एक शांतिपूर्ण और आरामदायक वातावरण प्रदान करता है, जो दिल्ली और आस -पास के उपनगरों के भीड़भाड़ वाले परिवेश से भागने की वास्तविक भावना प्रदान करता है।
पहुंच और शांत का यह संयोजन व्यक्तियों और परिवारों के लिए एक प्रमुख ड्रॉ है जो कनेक्टिविटी से समझौता किए बिना जीवन की बेहतर गुणवत्ता की तलाश कर रहे हैं।
डेवलपर्स NH24 गलियारे की क्षमता को पहचान रहे हैं। यह इस रुचि में सबसे आगे है। कई डेटा-समर्थित कारक इस डेवलपर विश्वास को बढ़ावा दे रहे हैं:
• महत्वपूर्ण भूमि उपलब्धता: गुरुग्राम और नोएडा के कुछ हिस्सों के संतृप्त बाजारों के विपरीत, NH24 क्षेत्र बड़े पैमाने पर आवासीय और वाणिज्यिक विकास के लिए अधिक उपलब्ध भूमि पार्सल प्रदान करता है।
• प्रीमियम आवास की बढ़ती मांग: मध्यम वर्ग के आवास बाजार के रूप में गाजियाबाद की पहले की धारणा बदल रही है। डेटा प्रीमियम आवास की मांग करने वाले अधिक व्यक्तियों के साथ, ऊपर की गतिशीलता की प्रवृत्ति का सुझाव देता है। पश्चिमी उत्तर प्रदेश और उत्तराखंड के लोगों की एक आमद भी बेहतर बुनियादी ढांचे और सुविधाओं की तलाश है। यह बदलाव उच्च-अंत आवासीय परियोजनाओं की मांग पैदा कर रहा है, एक खंड NH24 को पूरा करने के लिए अच्छी तरह से तैनात है। बाजार सर्वेक्षण पिछले दो वर्षों में गाजियाबाद में प्रीमियम आवास की मांग में 15-20% की वृद्धि दिखाते हैं।
• सामाजिक बुनियादी ढांचे पर ध्यान दें: होमबॉयर्स तेजी से मूल्य वाले समुदायों को जो एक पूर्ण जीवन का अनुभव प्रदान करते हैं। वेव सिटी जैसे टाउनशिप में डेवलपर्स पार्क, मनोरंजक सुविधाओं और सामुदायिक केंद्रों पर जोर दे रहे हैं। अच्छी तरह से नियोजित वाणिज्यिक परियोजनाओं और दोहरे उपयोग वाले स्थान लंबे समय तक बिना किसी काम के खुदरा, मनोरंजन और आवश्यक सेवाओं तक पहुंच सुनिश्चित करते हैं, समुदाय की एक मजबूत भावना पैदा करते हैं और यात्रा के तनाव को कम करते हैं। अध्ययन से पता चलता है कि अच्छे सामाजिक बुनियादी ढांचे वाले टाउनशिप स्टैंडअलोन परियोजनाओं की तुलना में संपत्ति मूल्यों में 20-25% अधिक वृद्धि देखती हैं।
NH24 गलियारे की वृद्धि प्रमुख बुनियादी ढांचे के विकास द्वारा समर्थित है:
• सड़क कनेक्टिविटी: NH24 ने पहले से ही कनेक्टिविटी में सुधार किया है, और इसका अपग्रेड 6-लेन से 8-लेन हाइवे से दिल्ली-MEERUT EXPRESSWAY के हिस्से के रूप में अपग्रेड में भीड़ और अन्य NCR क्षेत्रों को अनुमानित 30%तक दिल्ली और अन्य NCR क्षेत्रों में यात्रा के समय में कटौती करेगा।
• वायु कनेक्टिविटी: परिचालन हिंडन हवाई अड्डे और आगामी यहूदी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के प्रमुख विकास चालक होने की उम्मीद है। 1 मार्च, 2025 तक, हिंडन हवाई अड्डे ने कोलकाता, गोवा, बेंगलुरु, चेन्नई और जम्मू के लिए वाणिज्यिक उड़ानों के लिए बुकिंग शुरू की। नागरिक उड्डयन मंत्री, किन्जरापू राम मोहन नायडू ने कहा कि हिंडन के संचालन एनसीआर, पश्चिमी यूपी और दक्षिणी उत्तराखंड के लिए कनेक्टिविटी में सुधार करेंगे। एक बार परिचालन में, यहूदी हवाई अड्डे को सालाना लाखों यात्रियों को संभालने, आर्थिक गतिविधि को बढ़ाने और निवेश को आकर्षित करने की उम्मीद है।
• बेहतर सामाजिक बुनियादी ढांचा: बढ़ती आबादी के साथ, स्वास्थ्य सुविधाओं और शैक्षणिक संस्थानों को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है। कई अस्पताल चेन और शिक्षा समूह NH24 कॉरिडोर में स्थापित करने के लिए स्थापित या योजना बना रहे हैं, जो निवासियों को पास में प्रमुख सेवाओं के साथ प्रदान करते हैं।
• भविष्य की मेट्रो कनेक्टिविटी: NH24 क्षेत्रों में दिल्ली मेट्रो नेटवर्क के अपेक्षित विस्तार से सार्वजनिक परिवहन में काफी सुधार होगा। जबकि समयसीमा लंबित है, यह विस्तार पहुंच बढ़ाएगा और एक आवासीय और वाणिज्यिक हब के रूप में वेव सिटी की वांछनीयता को बढ़ाएगा। ऐतिहासिक रूप से, मेट्रो कनेक्टिविटी से जुड़े क्षेत्रों में संपत्ति मूल्यों में 20-30% की वृद्धि होती है।
होमबॉयर्स के लिए, NH24 रोजगार और वाणिज्यिक केंद्रों तक पहुंच के साथ एक आधुनिक, नियोजित वातावरण प्रदान करता है। अन्य एनसीआर बाजारों की तुलना में, संपत्ति की कीमतें अधिक सस्ती बनी हुई हैं, खासकर मूल्य मांगने वालों के लिए। विविध आवास विकल्प, प्लॉट से एकीकृत टाउनशिप में अपार्टमेंट तक, विभिन्न आवश्यकताओं और बजटों को पूरा करते हैं।
NH24 कॉरिडोर पर स्थित गाजियाबाद, NCR में एक रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बनने के लिए तैयार है। दिल्ली, नोएडा और ग्रेटर नोएडा के पास इसका स्थान, भूमि की उपलब्धता के साथ, प्रीमियम आवास की बढ़ती मांग और बुनियादी ढांचे के विकास के साथ, इसे डेवलपर्स और होमबॉयर्स दोनों के लिए आकर्षक बनाते हैं। जैसे -जैसे NH24 गलियारा बढ़ता है, यह NCR के भीतर एक प्रमुख गंतव्य बनने के लिए तैनात होता है।
(लेखक काउंटी समूह के निदेशक हैं। दृश्य व्यक्तिगत हैं)
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