बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि गुड़गांव में सबसे महत्वपूर्ण गतिविधि प्रीमियम श्रेणी के प्रवेश स्तर पर देखी जाती है, आमतौर पर 2 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली इकाइयां।
एनसीआर के भीतर, प्रीमियम सेगमेंट में वृद्धि से उत्पन्न अवसरों का लाभ उठाते हुए, गुड़गांव से अन्य क्षेत्रों के साथ अंतर बढ़ने की उम्मीद है।
देवेन्द्र अग्रवाल द्वारा लिखित:
हाल के वर्षों में, गुरुग्राम में रियल एस्टेट परिदृश्य में महत्वपूर्ण और उल्लेखनीय परिवर्तन हुए हैं। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) का यह ऊर्जावान शहर, विशेष रूप से उदारीकरण के बाद के युग में, मौलिक रूप से विकसित हुआ है। परंपरागत रूप से, आवासीय और वाणिज्यिक रियल्टी दोनों के लिए एक हॉटस्पॉट, गुरुग्राम अब अपने सूक्ष्म बाजारों में एक नया रुझान देख रहा है। उभरता हुआ रुझान परिष्कृत और उन्नत आवासीय इकाइयों पर केंद्रित है, जिन्हें आमतौर पर प्रीमियम इकाइयों के रूप में जाना जाता है, जो गुरुग्राम को इस सेगमेंट के लिए एक प्रमुख मंच के रूप में स्थापित करता है।
प्रीमियम आवासीय रियल्टी की ओर यह बदलाव सिर्फ़ गुरुग्राम तक सीमित नहीं है। यह एक व्यापक राष्ट्रीय प्रवृत्ति का हिस्सा है, जो देश भर के विभिन्न विशिष्ट इलाकों में स्पष्ट है। हालाँकि, गुरुग्राम, जिसे अक्सर मिलेनियम सिटी कहा जाता है, इस परिवर्तन में सबसे आगे है। जबकि प्रीमियम इकाइयों के लिए मूल्य टैग क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होता है, बाजार विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि इस श्रेणी के प्रवेश स्तर पर सबसे महत्वपूर्ण गतिविधि देखी जाती है, आमतौर पर 2 करोड़ रुपये से अधिक की कीमत वाली इकाइयाँ।
आंकड़े प्रीमियम आवासीय क्षेत्र में गुरुग्राम के बढ़ते प्रभुत्व को रेखांकित करते हैं। बाजार विश्लेषकों का व्यापक रूप से अनुमान है कि गुरुग्राम भारत में प्रमुख आवास केंद्र के रूप में अपनी स्थिति को और मजबूत करेगा। एनसीआर के भीतर, शहर से इस बढ़ते क्षेत्र द्वारा प्रस्तुत अवसरों का लाभ उठाते हुए अन्य क्षेत्रों के साथ अंतर को चौड़ा करने की उम्मीद है। गुरुग्राम के गतिशील आवासीय परिदृश्य में कई कारक योगदान करते हैं, जिसमें मेट्रो कनेक्टिविटी, एक मजबूत सड़क नेटवर्क और दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे से निकटता जैसे निरंतर बुनियादी ढांचे में सुधार शामिल हैं। पिछले एक दशक में, द्वारका एक्सप्रेसवे, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन, नॉर्थ और साउथ पेरिफेरल रोड, साउथ ऑफ गुड़गांव और न्यू गुड़गांव जैसे नए बड़े पैमाने के आवासीय क्षेत्र उभरे हैं, जो अपने साथ सुविधाओं में बड़े पैमाने पर विकास लेकर आए हैं।
न्यू गुरुग्राम में सेक्टर 37 डी, सेक्टर 81 और 84, तथा साउथ पेरिफेरल रोड पर सेक्टर 71 जैसे विशिष्ट क्षेत्र उच्च विकास वाले क्षेत्र बन गए हैं, जो अपने आदर्श घरों की तलाश कर रहे खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं। विनिर्माण (ऑटोमोबाइल उद्योग के नेतृत्व में) और उच्च-स्तरीय सेवाओं (प्रौद्योगिकी, परामर्श और कई बहुराष्ट्रीय कंपनियों के मुख्यालय) के केंद्र के रूप में गुरुग्राम की स्थिति प्रीमियम आवास इकाइयों की मांग को बढ़ाती रहती है।
हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNI), नॉन-रेजिडेंट इंडियंस (NRI) और टॉप से लेकर मिड-टियर प्रोफेशनल्स के लिए, गुरुग्राम में हाई-एंड हाउसिंग में निवेश करना अब एक आकर्षक प्रस्ताव है। प्रमुख रियल्टी कंसल्टेंसी फर्मों की रिपोर्ट बताती है कि गुरुग्राम के नए प्रीमियम रेजिडेंशियल हब में शुरुआती निवेशकों के लिए 30-40 प्रतिशत के बीच उच्च रिटर्न दर है। आने वाले वर्षों में इस प्रवृत्ति के और अधिक गति पकड़ने की उम्मीद है।
गुरुग्राम के लिए बुनियादी ढांचे का विकास एक महत्वपूर्ण लाभ बना हुआ है। गुरुग्राम के पास हाल ही में अनावरण किए गए DMIC (दिल्ली मुंबई औद्योगिक गलियारा) खंड ने सोहना-दौसा खंड के साथ आवासीय केंद्रों तक पहुंच में सुधार किया है। द्वारका एक्सप्रेसवे (गुरुग्राम भाग) के 18 किलोमीटर के उद्घाटन ने राष्ट्रीय राजधानी और गुरुग्राम के बीच निर्बाध संपर्क सुनिश्चित किया है, जिससे प्रीमियम हाउसिंग हब के रूप में क्षेत्र की अपील बढ़ गई है।
इसके अलावा, मेट्रो सेवाओं और रैपिड रेल ट्रांजिट सिस्टम (आरआरटीएस) के विस्तार जैसी चल रही परियोजनाओं से गुरुग्राम के बुनियादी ढांचे को और मजबूती मिलेगी। मेट्रो को अतिरिक्त 28 किलोमीटर की दूरी तय करनी है, जिसमें सरकार द्वारा स्वीकृत 5,000 करोड़ रुपये से अधिक का निवेश शामिल है। 2028 तक गुरुग्राम दिल्ली-अलवर कॉरिडोर का भी हिस्सा बन जाएगा, जो देश की दूसरी बड़ी आरआरटीएस परियोजना है, जिसकी लंबाई 164 किलोमीटर है।
हाई-एंड हाउसिंग सेगमेंट में मजबूत आधार, उल्लेखनीय बुनियादी ढांचे में सुधार, निवेश पर उच्च रिटर्न और एक मजबूत आर्थिक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति के साथ, प्रीमियम रियल एस्टेट में गुरुग्राम का भविष्य उज्ज्वल दिखता है। आने वाले वर्षों में शहर के प्रीमियम साइनपोस्ट और भी अधिक चमकने वाले हैं।
(लेखक सिग्नेचर ग्लोबल इंडिया लिमिटेड के सह-संस्थापक और संयुक्त प्रबंध निदेशक हैं)
