ठाणे : द ठाणे राजस्व अधिकारी के एक प्रमोटर का फ्लैट कुर्क करने में कामयाब रहे हैं ग्रीन वर्ल्ड प्रोजेक्ट ऐरोली में प्रमोटर द्वारा 80 लाख रुपये मूल्य का फ्लैट देने में विफल रहने के बाद, जिसे 2013 में अंधेरी के एक वरिष्ठ नागरिक द्वारा बुक किया गया था, 2018 तक फ्लैट का कब्जा देने के वादे के साथ, एक के बाद महारेरा आदेश देना।
प्रमोटर ने न केवल होमबॉयर को फ्लैट से वंचित किया है, बल्कि प्रमोटर ने फ्लैट को दूसरे व्यक्ति को बेच भी दिया है। इसी दौरान प्रमोटर ने स्थानांतरित कर दिया MREAT महारेरा आदेश और यहां तक कि उच्च न्यायालय के खिलाफ। हालांकि, उच्च न्यायालय द्वारा प्रमोटर की अपील को खारिज करने के बाद, 1.3 करोड़ रुपये से अधिक की राशि की वसूली के लिए कुर्की की कार्यवाही शुरू की गई थी।
शिकायतकर्ता तजबर असलम सौदागर ने 2013 में परियोजना में एक फ्लैट बुक किया और 78,47,000 रुपये की राशि का भुगतान किया, जो कि कुल प्रतिफल का 90% था, जिसने 2018 में कब्जा देने का वादा किया था। फ्लैट, प्रमोटर ने अगस्त 2020 में उसी फ्लैट को तीसरे पक्ष को बेच दिया। इसके बाद मई 2021 में, शिकायतकर्ता ने महारेरा में शिकायत दर्ज कराई और ब्याज सहित भुगतान की गई राशि की वापसी की मांग की। जैसा कि प्रमोटर ने अपना जवाब दाखिल करने की जहमत नहीं उठाई, महारेरा ने मामले को एकतरफा आगे बढ़ाया।
महारेरा के सदस्य विजय सतबीर सिंह ने फरवरी 2022 में अपने आदेश में पाया कि शिकायतकर्ता को धोखा दिया गया था और प्रमोटर ने बिक्री के लिए एक समझौते में प्रवेश किए बिना 20 प्रतिशत से अधिक राशि स्वीकार करके एमओएफए के उक्त प्रावधानों का भी उल्लंघन किया था। महारेरा ने प्रमोटर को शिकायतकर्ता द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि ब्याज सहित वापस करने का निर्देश दिया।
“चूंकि माउंट मैरी बिल्डर्स, परियोजना के एक प्रमोटर, आदेश का पालन करने में विफल रहे, शिकायतकर्ता ने जुलाई 2022 में गैर-अनुपालन के लिए महारेरा का रुख किया। इसके बाद, महारेरा ने ब्याज के साथ राशि की वापसी के लिए अगस्त 2022 में वसूली वारंट जारी किया। शिकायतकर्ता का प्रतिनिधित्व करने वाली इंडिया लॉ एलएलपी की पार्टनर एडवोकेट निधि सिंह ने कहा।
इस बीच, डेवलपर ने मार्च 2023 में महारेरा के आदेश के खिलाफ महाराष्ट्र रियल एस्टेट ट्रिब्यूनल (MREAT) से संपर्क किया। हालांकि, MREAT ने प्रमोटर के विलंब क्षमा आवेदन को खारिज कर दिया।
“जबकि जिला कलेक्टर ने राजस्व वसूली की कार्यवाही फिर से शुरू की, माउंट मैरी ने MREAT के आदेश को चुनौती देते हुए बॉम्बे उच्च न्यायालय के समक्ष एक अपील दायर की। इसके बाद, उच्च न्यायालय ने एक आदेश पारित किया, जिसमें अपीलकर्ता ने एक हलफनामा दाखिल करने के लिए अंतरिम राहत प्रदान की, जिसमें कहा गया था कि 50% राजस्व विवादित आदेश के अनुसार कुल राशि, दो सप्ताह की अवधि के भीतर जमा की जाएगी। बाद में, प्रमोटर ने अंडरटेकिंग फाइल करने के लिए समय बढ़ाने की मांग की और विस्तार की मांग करके निष्पादन को रोकने की कोशिश की। हालांकि, बॉम्बे हाई कोर्ट ने सूचीबद्ध करने से इनकार कर दिया। मामला, जिसने प्रवर्तक की संपत्ति की कुर्की का मार्ग प्रशस्त किया, जो ठाणे पश्चिम के चरई में सोनल अपार्टमेंट में एक फ्लैट है,” सिंह ने कहा।
प्रमोटर ने न केवल होमबॉयर को फ्लैट से वंचित किया है, बल्कि प्रमोटर ने फ्लैट को दूसरे व्यक्ति को बेच भी दिया है। इसी दौरान प्रमोटर ने स्थानांतरित कर दिया MREAT महारेरा आदेश और यहां तक कि उच्च न्यायालय के खिलाफ। हालांकि, उच्च न्यायालय द्वारा प्रमोटर की अपील को खारिज करने के बाद, 1.3 करोड़ रुपये से अधिक की राशि की वसूली के लिए कुर्की की कार्यवाही शुरू की गई थी।
शिकायतकर्ता तजबर असलम सौदागर ने 2013 में परियोजना में एक फ्लैट बुक किया और 78,47,000 रुपये की राशि का भुगतान किया, जो कि कुल प्रतिफल का 90% था, जिसने 2018 में कब्जा देने का वादा किया था। फ्लैट, प्रमोटर ने अगस्त 2020 में उसी फ्लैट को तीसरे पक्ष को बेच दिया। इसके बाद मई 2021 में, शिकायतकर्ता ने महारेरा में शिकायत दर्ज कराई और ब्याज सहित भुगतान की गई राशि की वापसी की मांग की। जैसा कि प्रमोटर ने अपना जवाब दाखिल करने की जहमत नहीं उठाई, महारेरा ने मामले को एकतरफा आगे बढ़ाया।
महारेरा के सदस्य विजय सतबीर सिंह ने फरवरी 2022 में अपने आदेश में पाया कि शिकायतकर्ता को धोखा दिया गया था और प्रमोटर ने बिक्री के लिए एक समझौते में प्रवेश किए बिना 20 प्रतिशत से अधिक राशि स्वीकार करके एमओएफए के उक्त प्रावधानों का भी उल्लंघन किया था। महारेरा ने प्रमोटर को शिकायतकर्ता द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि ब्याज सहित वापस करने का निर्देश दिया।
“चूंकि माउंट मैरी बिल्डर्स, परियोजना के एक प्रमोटर, आदेश का पालन करने में विफल रहे, शिकायतकर्ता ने जुलाई 2022 में गैर-अनुपालन के लिए महारेरा का रुख किया। इसके बाद, महारेरा ने ब्याज के साथ राशि की वापसी के लिए अगस्त 2022 में वसूली वारंट जारी किया। शिकायतकर्ता का प्रतिनिधित्व करने वाली इंडिया लॉ एलएलपी की पार्टनर एडवोकेट निधि सिंह ने कहा।
इस बीच, डेवलपर ने मार्च 2023 में महारेरा के आदेश के खिलाफ महाराष्ट्र रियल एस्टेट ट्रिब्यूनल (MREAT) से संपर्क किया। हालांकि, MREAT ने प्रमोटर के विलंब क्षमा आवेदन को खारिज कर दिया।
“जबकि जिला कलेक्टर ने राजस्व वसूली की कार्यवाही फिर से शुरू की, माउंट मैरी ने MREAT के आदेश को चुनौती देते हुए बॉम्बे उच्च न्यायालय के समक्ष एक अपील दायर की। इसके बाद, उच्च न्यायालय ने एक आदेश पारित किया, जिसमें अपीलकर्ता ने एक हलफनामा दाखिल करने के लिए अंतरिम राहत प्रदान की, जिसमें कहा गया था कि 50% राजस्व विवादित आदेश के अनुसार कुल राशि, दो सप्ताह की अवधि के भीतर जमा की जाएगी। बाद में, प्रमोटर ने अंडरटेकिंग फाइल करने के लिए समय बढ़ाने की मांग की और विस्तार की मांग करके निष्पादन को रोकने की कोशिश की। हालांकि, बॉम्बे हाई कोर्ट ने सूचीबद्ध करने से इनकार कर दिया। मामला, जिसने प्रवर्तक की संपत्ति की कुर्की का मार्ग प्रशस्त किया, जो ठाणे पश्चिम के चरई में सोनल अपार्टमेंट में एक फ्लैट है,” सिंह ने कहा।
