एलिस डिसूजा को वापस दिए जाने वाले फ्लैट मेट्रो सिनेमा के पीछे बैरक रोड पर रूबी मेंशन की पहली मंजिल पर हैं, और 500 वर्ग फुट और 600 वर्ग फुट क्षेत्र में हैं। 28 मार्च, 1942 को “भारत की रक्षा” के लिए रूबी मेंशन की मांग की गई थी। धीरे-धीरे, पहली मंजिल को छोड़कर, फ्लैटों का कब्जा उसके मालिक को वापस सौंप दिया गया।
न्यायमूर्ति रमेश धानुका और न्यायमूर्ति मिलिंद सथाये ने गुरुवार को राज्य को निर्देश दिया कि वह 8 सप्ताह के भीतर वर्तमान रहने वालों से अपना कब्जा लेने के बाद याचिकाकर्ता-मालिक डिसूजा को “विषय परिसर का खाली और शांतिपूर्ण कब्जा” सौंपे। उन्होंने फ्लैटों के लिए डिसूजा की याचिका को स्वीकार कर लिया और रहने वालों की याचिकाओं को खारिज कर दिया।
वर्तमान रहने वालों की याचिका को खारिज करते हुए, बॉम्बे हाई कोर्ट ने राज्य सरकार को निर्देश दिया है कि वह दक्षिण मुंबई की एक इमारत में दो फ्लैटों को उसके 93 वर्षीय मालिक एलिस डिसूजा को वापस कर दे। 17 जुलाई, 1946 को बॉम्बे के गवर्नर ने भारत की रक्षा नियमों के तहत डिसूजा के पिता एचएस डायस को एक सरकारी कर्मचारी डीएस लॉड को परिसर किराए पर देने का निर्देश दिया था। 24 जुलाई, 1946 को कलेक्टर ने फ्लैटों को अधियाचना से मुक्त करने का निर्देश दिया। आदेश के बावजूद डायस को कब्जा नहीं सौंपा गया।
21 जून, 2010 को बॉम्बे लैंड डिमांड एक्ट, 1948 के तहत आवास नियंत्रक ने लाउड के बेटे मंगेश और बेटी कुमुद फोंडेकर को फ्लैट खाली करने का निर्देश दिया। तब तक लाउड की मौत हो चुकी थी।
26 अगस्त, 2011 को अपीलीय प्राधिकारी ने आदेश को बरकरार रखा। फिर, 2012 में, मंगेश की विधवा और उनके तीन बच्चे, और फोंडेकर, जिनका बाद में निधन हो गया, और उनके पोते ने उच्च न्यायालय का रुख किया।
न्यायाधीशों ने कहा कि कब्जाधारियों की ओर से पेश अधिवक्ता शरण जगतियानी की दलील में कोई योग्यता नहीं थी कि बॉम्बे लैंड रिक्विजिशन एक्ट 11 अप्रैल, 1948 को लागू हुआ था और जुलाई 1946 के अधिग्रहण और गैर-अधिग्रहण के आदेश पूर्व में थे। इसके लिए, खाली करने के आदेश शून्य और शून्य और अधिकार क्षेत्र के बिना थे।
उच्च न्यायालय ने डिसूजा के अधिवक्ताओं, मुस्तफा डॉक्टर और निगेल कुरैशी के साथ सहमति व्यक्त की, कि बॉम्बे लैंड रिक्विजिशन एक्ट के तहत राज्य सरकार को “दूर और व्यापक अधिकार” दिए गए हैं और ये पहले की मांगों को कवर करेंगे।
“इसलिए, हमें यह कहने में कोई हिचकिचाहट नहीं है कि वर्तमान मामले में, विषय वस्तु परिसर मांग के अधीन है और यह नहीं कहा जा सकता है कि बॉम्बे भूमि अधिग्रहण अधिनियम लागू नहीं होगा,” यह कहा।
न्यायाधीशों ने अधिवक्ता अभय पाटकी के माध्यम से राज्य के “स्पष्ट रुख” पर ध्यान दिया कि जब तक एक अपेक्षित संपत्ति मालिक को वापस नहीं सौंपी जाती, तब तक राज्य के दायित्व का निर्वहन नहीं किया जाता है। उन्होंने इस तर्क को खारिज कर दिया कि चूंकि डीएस लॉड और उनके कानूनी उत्तराधिकारी लंबे समय से कब्जे में थे, इसलिए वे किराएदार थे। डिसूजा द्वारा जारी आठ किराए की रसीदें दिखाते हुए न्यायाधीशों ने कहा, “यह कब्जाधारियों द्वारा एक संपत्ति पर कब्जा करने के लिए किया गया एक हताश प्रयास है।”
उन्होंने सुप्रीम कोर्ट के फैसलों का हवाला दिया कि एक अपेक्षित परिसर के मालिक द्वारा जारी की गई कुछ किराए की रसीदें मकान मालिक-किरायेदार के रिश्ते की स्वीकारोक्ति नहीं हैं।
