उच्च FSI योजनाओं के माध्यम से पुनर्विकास के रूप में BLDRS के लिए विंडफॉल | मुंबई न्यूज – टाइम्स ऑफ इंडिया

बांद्रा-खर-सांताक्रूज़ की गलियों और पीछे की सड़कों में, यदि आप एक छह-मंजिला हाउसिंग सोसाइटी की इमारत को ध्वस्त कर देते हैं और 18-मंजिला टॉवर द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है, तो यह जादू नहीं है। न ही यह अवैध है।शहर के विकास नियंत्रण नियमों में कुछ खंड बिल्डरों को पुनर्विकास करने वाले आवास समाजों के लिए महान हवाएं ला सकते हैं। यदि बिल्डर अपने पुनर्विकास परियोजनाओं से 5 किमी की त्रिज्या के भीतर परियोजना-प्रभावित व्यक्तियों के लिए प्रोजेक्ट-प्रभावित व्यक्तियों के लिए टेनमेंट का निर्माण करता है और उन्हें बीएमसी या स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (एसआरए) के लिए मुफ्त में सौंप देता है, एक वर्ग फुट।वास्तुकार मनोज डेसारिया ने कहा कि इन योजनाओं के तहत उच्च एफएसआई की पेशकश की गई है, आवास समाजों के निवासी पुनर्विकास की गई संपत्ति में 30-50% अधिक स्थान की मांग कर रहे हैं। बांद्रा के सी-फेसिंग कार्टर रोड पर, डेवलपर आनंद पंडित ने हाल ही में श्री अमृत सोसाइटी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, जहां अभिनेता शाहरुख खान के पास एक फ्लैट है, जो सदस्यों को नए टॉवर में एक अभूतपूर्व 155% अधिक स्थान प्रदान करता है। छह-मंजिला इमारत 18 मंजिल तक जाएगी। पंडित ने टीओआई को बताया: “हमने यह तय नहीं किया है कि किस योजना का उपयोग करना है। यह वित्तीय लाभों पर भी निर्भर हो सकता है।”यह एसआरए था जो पहले विकास नियंत्रण और पदोन्नति विनियम (DCPR) 2034 के विनियमन 33 (11) के साथ पुनर्विकास को बढ़ावा देने के लिए ब्लॉकों से दूर था। यह बहुत ही आकर्षक है कि यह सामान्य 2.5 की तुलना में 4 का एफएसआई प्रदान करता है, जिसका अर्थ है कि डेवलपर 1,000 एसक्यू एम प्लॉट के लिए 4,000 वर्ग मीटर का निर्माण कर सकता है। सौ से अधिक डेवलपर्स ने इस योजना का लाभ उठाया है।पीछे नहीं छोड़ा जाने के बाद, बीएमसी ने हाल ही में डीसीपीआर 2034 के कुछ इसी तरह के __section 33 (20 बी) की शुरुआत की, जब राज्य ने इसे संशोधित किया। “हमें स्थायी पारगमन शिविर (पीटीसी) दें और अधिक एफएसआई लें,” संदेश था। डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करने वाले एक निकाय, क्रेडाई-एमसीएचआई के पूर्व अध्यक्ष डोमनिक रोमेल ने कहा कि अब बीएमसी योजना को पसंद करते हैं। उनके अनुसार, यह FSI को 5.4 तक (कवक FSI सहित) की अनुमति दे सकता है। “यह वित्तीय व्यवहार्यता को बढ़ाता है, जिससे एसआरए के 33 (11) की तुलना में पुनर्विकास अधिक किफायती हो जाता है,” उन्होंने कहा। बांद्रा स्थित डेवलपर शरण बाबानी ने कहा, “एक 5-मंजिला इमारत 25-27 मंजिल तक जा सकती है यदि सड़क में अधिक चौड़ाई (33 (20 बी) से कम) है,” बांद्रा स्थित डेवलपर शरण बाबानी ने कहा। बांद्रा-खार में, अधिकांश पुनर्विकास की गई इमारतें अब लगभग 70 मीटर लंबी (18-20 मंजिल) हैं, जबकि इस बेल्ट में पुराने आवास समाज मुश्किल से दो से सात मंजिल ऊंचे हैं, उन्होंने कहा।लेकिन बाबानी ने कहा कि जो भी बदल रहा है – और अक्सर अनदेखी की जाती है – इन इमारतों में घनत्व है। “नियमित योजनाओं के तहत, प्रति मंजिल केवल दो अपार्टमेंट हो सकते हैं, लेकिन बीएमसी के 33 (20 बी) जैसी योजनाओं के तहत उपलब्ध उच्च एफएसआई के साथ, जो अब प्रति मंजिल चार या पांच इकाइयों तक बढ़ सकता है। इसका मतलब है कि एक ही पदचिह्न पर परिवारों की संख्या दोगुनी या अधिक, नाटकीय रूप से जनसंख्या घनत्व, इन्फ्रास्ट्रक्चर लोड, और स्थानीय यातायात पैटर्न को बदल देती है।डेवलपर संजय देवनानी ने कहा कि 33 (11) और 33 (20 बी) के तहत इस तरह की योजनाएं “सभी हितधारकों के लिए जीत-जीत हैं; निवासियों, बिल्डरों और अनुमोदन अधिकारियों।” “अब, एक इमारत जो 10,000 वर्ग फुट का उपभोग करती है, को पुनर्विकास के दौरान 50,000 से 60,000 वर्ग फुट की अनुमति दी जाती है,” उन्होंने कहा। हालांकि, आवास विशेषज्ञ चंद्रशेखर प्रभु ने कहा कि नियोजन अधिकारियों (बीएमसी और एसआरए) शहर के विकास नियंत्रण नियमों के तहत प्रदान किए गए की तुलना में बहुत अधिक एफएसआई देने के लिए तैयार होने से अधिक लगते हैं। उन्होंने कहा, “हालांकि अलग -अलग अस्थिर कारणों को हवा में जाने के लिए उन्नत किया गया है, वास्तविक कारण अनुमोदन प्रक्रियाओं को नियंत्रित करने के लिए युद्ध प्रतीत होता है, और उनके माध्यम से … किकबैक लेने के लिए,” उन्होंने कहा। “सरकार ने महसूस किया है कि यह तब विफल हो गया जब यह झुग्गी के निवासियों और सार्वजनिक परियोजनाओं के कारण विस्थापित लोगों के लिए घरों के निर्माण के लिए आया था। सार्वजनिक भूमि का प्रभावी ढंग से उपयोग करने के तरीके खोजने के बजाय, सरकार ने अब परियोजना-प्रभावित लोगों के लिए आवास प्रदान करने और बिल्डरों को पारगमन करने के लिए स्थानांतरित करने का फैसला किया है,” प्रबु ने कहा।संपत्ति विशेषज्ञों ने कहा कि चुनौती यह भी सुनिश्चित करने के लिए है कि पीटीसी टेनमेंट, जो शायद ही कभी समय पर पूरा हो जाते हैं, अधिकारियों को सौंप दिए जाते हैं, और यह कि क्लबबेड फ्री सेल इमारतें जो परिणाम के रूप में व्यवसाय प्रमाण पत्र के बिना अटक जाती हैं, अनुमोदन प्राप्त करते हैं। उन्होंने कहा, “बहुत सारे बिल्डर अब पीटीसी को अपने दम पर विकसित कर रहे हैं और बेईमान एसआरए डेवलपर्स पर भरोसा नहीं कर रहे हैं। इस तरह वे पीटीसी को पूरा कर सकते हैं और उन्हें सौंप सकते हैं, जो तब उन्हें प्रमुख क्षेत्रों में मुफ्त बिक्री इमारतों का व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकता है,” उन्होंने कहा।