शहर के सबसे नए विकास योजना-2034 में 30 से अधिक एसडीजेड को एनडीजेड से अलग करने का प्रस्ताव दिया गया था। राज्य शहरी विकास विभाग के अतिरिक्त मुख्य सचिव भूषण गगरानी ने कहा, “विकास योजना (डीपी) में एसडीजेड पर निर्माण की अनुमति देने के लिए भूमि उपयोग बदलने की अवधि 28 जुलाई को समाप्त हो रही है।” इस समय सीमा के बाद कोई और विस्तार नहीं दिया जाएगा।
शहर में लगभग 3,734 हेक्टेयर एसडीजेड हैं, जो शहर के भूमि द्रव्यमान का लगभग 8.59% है।
कार्यकर्ताओं ने एसडीजेड कदम का स्वागत किया, समुद्र के बढ़ते स्तर के खतरे का हवाला दिया
जलवायु परिवर्तन के कारण शहर पर समुद्र के बढ़ते स्तर के प्रभाव को देखते हुए कार्यकर्ताओं ने शहर के विशेष विकास क्षेत्रों पर निर्माण पर रोक लगाने के राज्य सरकार के फैसले का स्वागत किया है। सरकारी अधिकारियों ने कहा कि सीएम उद्धव ठाकरे का विचार है कि एसडीजेड में अनियंत्रित विकास की अनुमति देने से पर्यावरण को नुकसान होगा। “पिछले साल, जब केंद्र ने तटीय विनियमन क्षेत्रों (CRZs) में इस्तेमाल होने वाले फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) को 1.33 से बढ़ाकर 4 कर दिया था, तो मुख्यमंत्री को यह सुनकर सुखद आश्चर्य हुआ कि वे ऐसा कैसे कर सकते हैं। अगर एसडीजेड को वास्तव में खत्म कर दिया जाता है, तो यह पर्यावरण की रक्षा के लिए और इन कमजोर क्षेत्रों में संपत्तियों में निवेश करने वाले लोगों की सुरक्षा के लिए एक बहुत ही सकारात्मक कदम होगा, “पर्यावरणविद् देवी गोयनका ने कहा।
कार्यकर्ता और अधिवक्ता गॉडफ्रे पिमेंटा ने कहा कि निर्णय समय पर और स्वागत योग्य था। इसे समझदार कहते हैं, हुसैन इंदौरवालाकमला रहेजा आर्किटेक्चर कॉलेज के सहायक प्रोफेसर ने कहा, “एनडीजेड श्रेणी को बरकरार रखते हुए, मुख्यमंत्री ने डीसीपीआर के विनियमन 33 (8) को खत्म कर दिया है।” उन्होंने कहा कि अगला कदम यह सुनिश्चित करना होना चाहिए कि विकास योजना में गरीबों के आवास और एनडीजेड पारिस्थितिकी तंत्र सेवा सुरक्षित रहे। डीपी-2034 की तैयारी 2014-15 के आसपास शुरू हुई थी। मौजूदा भूमि उपयोग में बड़ी त्रुटियां पाए जाने के बाद मसौदे को संशोधित किया गया था।
इसके बाद, बीएमसी ने आपत्तियां/सुझाव आमंत्रित किए, योजना समिति द्वारा एक सुनवाई की गई और मसौदा डीपी, समिति की सिफारिशों के साथ, बीएमसी के सामान्य निकाय के समक्ष रखा गया, जिसने बदले में कुछ सुझाव और परिवर्तन किए। इन्हें तब पारित किया गया था और डीपी -2034 का मसौदा राज्य सरकार को इसकी मंजूरी के लिए भेजा गया था (डीपी की मंजूरी पर राज्य सरकार अंतिम प्राधिकरण है; डीपी -2034 का एक बड़ा हिस्सा मई 2018 में इसके द्वारा स्वीकृत किया गया था)। “(नगर निगम द्वारा पहचाने गए 30 से अधिक एसडीजेड पर) सरकार को जल्द ही इस पर निर्णय लेने की आवश्यकता होगी कि क्या वह इन एसडीजेड पर आपत्तियां / सुझाव मांगना चाहेगी या एक अधिसूचना जारी कर सकती है जिसमें कहा गया है कि परिवर्तन को अस्वीकार कर दिया गया है। एसडीजेड फिर मूल एनडीजेड में वापस आ जाएंगे, ”एक अधिकारी ने कहा।
