रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर को अक्सर किसी भी अर्थव्यवस्था का आधार माना जाता है, जो लगातार किसी देश की प्रगति के लिए बैरोमीटर के रूप में काम करता है। 1991 में भारत के आर्थिक उदारीकरण और उसके बाद जीडीपी में तेजी के साथ, 1990 के दशक के उत्तरार्ध में एक महत्वपूर्ण विकास चरण आया, जहाँ भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र अपने बहु-क्षेत्रीय प्रभाव का लाभ उठाते हुए व्यापक विकास के प्रमुख चालक के रूप में उभरा।
भारत के वर्तमान गतिशील आर्थिक परिदृश्य में, रियल एस्टेट उद्योग पर्याप्त वृद्धि को बढ़ावा देने और सामूहिक 5 ट्रिलियन डॉलर के लक्ष्य की दिशा में एक निश्चित रोडमैप निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
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भारतीय अर्थव्यवस्था के महत्वपूर्ण जंक्शन को देखते हुए, और रणनीतिक दिशा सुधार सुनिश्चित करने की आवश्यकता को देखते हुए, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए अगले 10-15 वर्षों तक लगातार विकास के युग का नेतृत्व करने के लिए एक बड़ा अवसर निहित है। फिर भी, इसकी पूरी क्षमता को अनलॉक करने के लिए एक सहायक पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण की आवश्यकता है – एक ऐसा पारिस्थितिकी तंत्र जो जीडीपी मूल्य को बढ़ाने और राजस्व, प्रति व्यक्ति आय बढ़ाने में एक महत्वपूर्ण खिलाड़ी के रूप में रियल एस्टेट की सुविधा प्रदान करता है जो लगातार बढ़ती खपत के कारण एक आत्मनिर्भर चक्र के हिस्से के रूप में आगे की वृद्धि में सहायता करेगा।
रियल एस्टेट को आर्थिक विकास के केन्द्र बिन्दु के रूप में स्थापित करना
चीन, कोरिया और जापान सहित अन्य प्रमुख विकसित अर्थव्यवस्थाओं की तरह, जहां उनकी आर्थिक तेजी रियल एस्टेट के तेज प्रक्षेपवक्र के साथ मेल खाती है, भारत को एक ऐसा पारिस्थितिकी तंत्र बनाने की जरूरत है जो भारतीय रियल एस्टेट के विकास के इर्द-गिर्द घूमता हो।
इस क्षेत्र में इस देश का प्राथमिक आर्थिक इंजन बनने की क्षमता है। रियल एस्टेट के पास जो समग्र विकास प्रभाव है, वह हाल ही में हुई भारी मात्रा से भी प्रमाणित होता है, जो तिमाही-दर-तिमाही जीडीपी के मजबूत आंकड़ों के साथ मेल खाता है। हम लगातार ऊपर की ओर बढ़ रहे हैं क्योंकि विभिन्न रिपोर्ट अब इस बात पर प्रकाश डाल रही हैं कि कैसे भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के 2047 तक 5.15 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक विस्तार करने की उम्मीद है, जो कि मौजूदा 8% की हिस्सेदारी से जीडीपी में 17.5% का योगदान देगा।
अन्य क्षेत्रों के विपरीत, रियल एस्टेट का प्रभाव केवल बुनियादी ढांचे के विकास से कहीं आगे तक सीमित है; यह अर्थव्यवस्था के कई पहलुओं से जुड़ा हुआ है। इसलिए, विकास को बढ़ावा देने के उद्देश्य से बनाई गई नीतियों में इस क्षेत्र के भीतर स्थिरता, पारदर्शिता और दक्षता को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।
प्रभावी नीति निर्माण के माध्यम से गृह खरीदारों और डेवलपर्स को प्रोत्साहित करना
रियल एस्टेट गतिविधि को प्रोत्साहित करने के लिए प्राथमिक उत्प्रेरकों में से एक उधार दरों का युक्तिकरण है। ब्याज दरों को कम करने से संभावित डेवलपर्स और घर खरीदने वालों को निवेश करने के लिए प्रोत्साहन मिलता है, जिससे इस प्रक्रिया में मांग और आपूर्ति दोनों को बढ़ावा मिलता है। यह न केवल आवास बाजार को बढ़ावा देता है बल्कि संबंधित उद्योगों में आर्थिक गतिविधि को भी बढ़ाता है। इसके अतिरिक्त, यह मौजूदा घर के मालिकों को अधिक अनुकूल शर्तों पर पुनर्वित्त करने में सक्षम बनाता है, जिससे आगे के निवेश के लिए पूंजी मुक्त होती है।
किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए अतिरिक्त उपाय किए जाने की भी आवश्यकता है – इस क्षेत्र में अधिक भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए अधिक नीति संशोधन लाना नीति निर्माताओं के लिए महत्वपूर्ण है।
कच्चे माल की लागत को तर्कसंगत बनाना – मूल्य अस्थिरता को कम करना
कच्चे माल की लागत कुल निर्माण व्यय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इन लागतों को तर्कसंगत बनाकर, नीति निर्माता यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आवास की कीमतें स्थिर रहें और आबादी के व्यापक वर्ग की पहुँच में रहें। खरीद को सुव्यवस्थित करने, करों और शुल्कों को कम करने और टिकाऊ प्रथाओं को बढ़ावा देने के उपायों को लागू करने से कीमतों में उतार-चढ़ाव को कम किया जा सकता है, जिससे डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के लिए अनुकूल माहौल तैयार हो सकता है।
मैक्रोइकॉनोमिक संकेतकों पर गुणक प्रभाव
एक संपन्न रियल एस्टेट क्षेत्र विभिन्न व्यापक आर्थिक संकेतकों को मजबूत करने के लिए एक महत्वपूर्ण कड़ी के रूप में कार्य करता है। इनमें सबसे महत्वपूर्ण है रोजगार सृजन, जहां रियल एस्टेट कृषि क्षेत्र के बाद दूसरे स्थान पर आता है। इस क्षेत्र की श्रम-प्रधान प्रकृति निर्माण श्रमिकों से लेकर वास्तुकारों और शहरी योजनाकारों तक के लिए रोजगार के अवसरों में तब्दील हो जाती है।
2023 में, रियल एस्टेट वर्तमान में कुल 6.08 करोड़ रोजगार पैदा कर रहा है, जिसके आने वाले 20 वर्षों में कई गुना बढ़ने का अनुमान है। इसके अलावा, रियल एस्टेट का समर्थन करने वाले सहायक उद्योग, जैसे विनिर्माण और खुदरा, मांग में उछाल का अनुभव करते हैं, जिससे रोजगार की संभावनाएं और बढ़ जाती हैं। इन सहयोगियों के माध्यम से, भारतीय रियल एस्टेट वर्तमान में प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से देश के सकल घरेलू उत्पाद में 47% का योगदान दे रहा है।
संपत्ति का सृजन एक मजबूत रियल एस्टेट बाजार का एक और उल्लेखनीय उपोत्पाद है। जैसे-जैसे संपत्ति के मूल्य बढ़ते हैं, घर के मालिक इक्विटी अर्जित करते हैं, जिससे उनकी निवल संपत्ति बढ़ती है। इस नई मिली संपत्ति का उपयोग आगे के निवेश या खपत के लिए किया जा सकता है, जिससे आर्थिक गतिविधि को बढ़ावा मिलता है।
इसके अतिरिक्त, एक उत्साही रियल एस्टेट क्षेत्र विदेशी निवेश को आकर्षित करता है, अर्थव्यवस्था में अतिरिक्त पूंजी डालता है और विदेशी मुद्रा भंडार को मजबूत करता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अप्रैल 2000 से सितंबर 2023 तक, विकास और गतिविधियों सहित भारत के निर्माण क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) 58.5 बिलियन डॉलर था।
इसके अलावा, रियल एस्टेट बैंकिंग, वित्त और कंप्यूटिंग सेवाओं आदि जैसे उद्योगों के लिए बहुत ही बुनियादी ढांचा प्रदान करता है, जिनका भारत में एफडीआई इक्विटी प्रवाह में सबसे अधिक योगदान है। कुछ रिपोर्ट यह भी दावा करती हैं कि भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश बढ़ने के लिए बाध्य हैं। जबकि 2020 में, यह लगभग 10% था, यह अनुमान लगाया गया है कि यह संख्या 2025 तक कुल रियल्टी निवेश का 20% हो जाएगी।
रियल एस्टेट की वृद्धि के साथ-साथ प्रति व्यक्ति आय में भी वृद्धि देखी जा रही है। नौकरियों की आमद और उसके बाद डिस्पोजेबल आय में वृद्धि नागरिकों के जीवन स्तर में सुधार लाती है। यह बदले में, खपत को बढ़ावा देता है और विभिन्न क्षेत्रों में मांग को बढ़ाता है, जिससे आर्थिक विकास का एक अच्छा चक्र बनता है।
सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि एक संपन्न रियल एस्टेट क्षेत्र जीडीपी वृद्धि के लिए एक केंद्र के रूप में कार्य करता है। अन्य क्षेत्रों के साथ इसके अंतर्संबंध को देखते हुए, इसके प्रदर्शन का समग्र अर्थव्यवस्था पर गुणक प्रभाव पड़ता है। नतीजतन, रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के उद्देश्य से नीतियों को सर्वोच्च प्राथमिकता दी जानी चाहिए, निरंतर आर्थिक विस्तार को आगे बढ़ाने में इसकी महत्वपूर्ण भूमिका को मान्यता देते हुए।
जैसे-जैसे भारत अगले दशक में आर्थिक उन्नति के लिए अपना मार्ग तैयार कर रहा है, रियल एस्टेट क्षेत्र टिकाऊ और सतत विकास के लिए आधारशिला के रूप में उभर रहा है। एक संपन्न रियल एस्टेट बाजार के प्रभाव बुनियादी ढांचे के विकास से कहीं आगे तक फैले हुए हैं, जिसमें रोजगार सृजन और जीडीपी वृद्धि शामिल है। इस प्रकार, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र को प्राथमिकता देना न केवल एक रणनीतिक अनिवार्यता है, बल्कि अगले 10-15 वर्षों और उससे आगे के लिए समृद्धि के एक नए युग की शुरुआत करने की नींव है।
-लेखक क्रेडाई नेशनल के अध्यक्ष हैं। व्यक्त विचार निजी हैं।
अस्वीकरण:इस आलेख में व्यक्त विचार लेखक के हैं और इस प्रकाशन का रुख नहीं दर्शाते हैं।
