भारतीय रियल एस्टेट परिदृश्य ने पिछले कुछ वर्षों में अत्यधिक विकास और लचीलापन दिखाया है। घर खरीदने वाले, विक्रेता और उद्योग विशेषज्ञ समान रूप से आवास बाजार में संभावित बदलावों को उत्सुकता से देख रहे हैं, एक ऐसे भविष्य की आशा के साथ जहां घर की कीमतें अधिक सुलभ हो सकती हैं। 2023 में एक दशक में सबसे अधिक संख्या में नई परियोजनाएँ लॉन्च हुईं, पहली तीन तिमाहियों में पिछले वर्ष के लगभग पूरे रिकॉर्ड को पीछे छोड़ दिया गया। यह 2024 में एक सकारात्मक प्रक्षेप पथ का मार्ग प्रशस्त करता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि क्षेत्र 2024 और आने वाले वर्षों में निरंतर विकास और गति के लिए पूरी तरह तैयार है।
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2024 में बाज़ार को क्या गति देगा?
आर्थिक कारक- रियल एस्टेट सेक्टर देश के आर्थिक परिदृश्य को मजबूत करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इस क्षेत्र में तेजी जारी रहेगी और यह 2025 तक भारत की जीडीपी में 11-13% का योगदान देगा और 2030 तक इसका मूल्य 1 ट्रिलियन डॉलर होने का अनुमान है। इस तरह के बदलाव के लिए कई कारक जिम्मेदार हैं।
महामारी के बाद, लोगों को मूर्त संपत्ति के मालिक होने के महत्व का एहसास हुआ है। कार्यालयों में लौटने का आदेश भी पेशेवरों को कार्यस्थल पर वापस ला रहा है। बाहरी इलाकों की पहले की प्राथमिकता की तुलना में, लोग अब शहर की सीमा के भीतर संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं।
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निरंतर शहरीकरण के परिणामस्वरूप शहर परिवर्तनकारी परिवर्तनों के दौर से गुजर रहे हैं। चल रही वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता के सामने, रियल एस्टेट की स्थिर और स्थायी प्रकृति निवेशकों के लिए आश्वासन और राहत का स्रोत साबित हो रही है।
एनआरआई रुचि- अनिवासी भारतीय (एनआरआई) सक्रिय रूप से अपनी मातृभूमि के साथ वास्तविक संबंध स्थापित करने का प्रयास कर रहे हैं और भारत में संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं। वित्तीय वर्ष 2019-2020 में, एनआरआई ने भारतीय रियल एस्टेट बाजार में कुल निवेश का लगभग 10% हिस्सा लिया। इसके बाद, यह आंकड़ा अब लगभग 15% तक पहुंच गया है और 2025 के अंत तक 20% तक बढ़ने की उम्मीद है।
सरकारी नीतियां इस प्रवृत्ति को प्रोत्साहित कर रही हैं और भारतीय बिल्डर भी उत्कृष्टता के वैश्विक मानकों तक पहुंच रहे हैं।
यह उभार कई कारकों के सम्मिलन से प्रेरित है, जिसमें किराये की उपज में वृद्धि, भारतीय रुपये का निरंतर मूल्यह्रास, अनुकूल आर्थिक नीतियां, स्वदेश के साथ भावनात्मक संबंध और चुनौतियों के बीच भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र की प्रदर्शित दृढ़ता शामिल है।
बाज़ार की गतिशीलता और क्रेता रुझान
उन्नत जीवनशैली के रुझान- जैसे-जैसे भारतीय अर्थव्यवस्था का विस्तार हो रहा है, उच्च प्रयोज्य आय वाले लोग अधिक उन्नत जीवनशैली चाहते हैं। फिटनेस सेंटर, स्विमिंग पूल और हरे-भरे परिदृश्य जैसी जीवनशैली संबंधी सुविधाओं से सुसज्जित घरों की मांग बढ़ रही है।
न केवल हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल (एचएनआई) और अल्ट्रा हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल (यूएचएनआई) बल्कि उच्च-मध्यम वर्ग के व्यक्ति भी बड़े रहने की जगह हासिल करने के लिए अपने बजट का विस्तार कर रहे हैं।
पिछले वर्ष में 3बीएचके की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, विशेष रूप से हाइब्रिड कार्य मोड वाले लोगों के प्रकाश में जो अधिक विशाल निवास चाहते हैं। अधिक विशाल आवासों की बढ़ती मांग के कारण, आईटी गलियारों में कीमतें अब औसतन लगभग 11,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं।
पर्यावरण संबंधी बातें- पिछले दो वर्षों में, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में टिकाऊ संपत्तियों की ओर खरीदारों का महत्वपूर्ण झुकाव देखा गया है। ऊर्जा-कुशल डिजाइन और पर्यावरण-अनुकूल निर्माण सामग्री से लेकर जल संरक्षण पहल तक, रियल्टी क्षेत्र जीवन के अनुभव को फिर से परिभाषित कर रहा है।
घर खरीदार ऐसे रहने की जगह की तलाश में हैं जो उनके मूल मूल्यों और विश्वासों से मेल खाता हो। नए जमाने के घर खरीदार, विशेष रूप से सहस्राब्दी, अपनी पर्यावरणीय जिम्मेदारी के बारे में चिंतित हैं, और नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों, वर्षा जल संचयन और ऊर्जा-कुशल उपकरणों वाले घरों को प्राथमिकता देते हैं।
टिकाऊ आवास विशालता और खुलेपन की भावना प्रदान करते हुए, प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन को अनुकूलित करते हैं। विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो घर से काम करते हैं, यह तनाव के स्तर को कम करता है और उनके मूड को बेहतर बनाता है, जिससे उत्पादकता में वृद्धि होती है।
हरित अचल संपत्ति पर अग्रिम व्यय पारंपरिक आवास की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक होने के बावजूद, लोग बाद में अपने उपयोगिता बिलों को काफी कम कर सकते हैं, जिससे यह लंबे समय में एक विवेकपूर्ण और लागत प्रभावी विकल्प बन जाता है।
आवास प्राथमिकताएँ- रेडी-टू-मूव-इन (आरटीएमआई) इन्वेंट्री की कमी के साथ-साथ गेटेड समुदायों में मूल्य वृद्धि खरीदारों को क्रमशः निर्माणाधीन परियोजनाओं, पुनर्विक्रय संपत्तियों और व्यक्तिगत घरों की ओर धकेल रही है।
पुनर्विक्रय संपत्तियां मांग में हैं क्योंकि वे बहुत अधिक इंतजार किए बिना या इंटीरियर पर बहुत अधिक खर्च किए बिना एक अच्छा रहने का स्थान प्रदान करती हैं। इस बीच, निर्माणाधीन घरों को प्राथमिकता दी जाती है क्योंकि परियोजना पूरी होने पर घर की कीमत में काफी वृद्धि होने का अनुमान है।
निवेश बदलाव- परंपरागत रूप से, व्यावसायिक संपत्तियों को उनके बेहतर रिटर्न और न्यूनतम रखरखाव की मांग के कारण निवेश के लिए प्राथमिकता दी गई है। लेकिन पिछले दो वर्षों में आवासीय संपत्तियों की किराये की पैदावार में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ-साथ उनकी लागत-प्रभावशीलता ने पैमाने को उनके पक्ष में झुका दिया है। कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी को देखते हुए, यह आशंका प्रबल है कि आवासीय संपत्तियां पूंजी प्रशंसा के मामले में अपने वाणिज्यिक समकक्षों से बेहतर प्रदर्शन करेंगी।
किरायेदार का व्यवहार बदलना- किराये की लागत में अचानक बढ़ोतरी से किरायेदार के व्यवहार में भी बदलाव आ रहा है। अपने ऊंचे किराए को मासिक ईएमआई में बदलने के विकल्प के साथ, गृहस्वामी कई लोगों के लिए वित्तीय रूप से विवेकपूर्ण विकल्प के रूप में उभर रहा है। नोब्रोकर वार्षिक रियल एस्टेट रिपोर्ट 2023 के अनुसार, पहली बार संपत्ति खरीदने वालों का प्रतिशत 2022 में 62% से बढ़कर 2023 में 68% हो गया है, साथ ही बढ़ते किराये इस बदलाव के लिए एक महत्वपूर्ण चालक के रूप में काम कर रहे हैं।
विक्रेता रणनीतियाँ- बड़ी संख्या में विक्रेता नई संपत्तियों में पुनर्निवेश का विकल्प भी चुन रहे हैं। अनुकूल बाज़ार स्थितियाँ, पूंजी की सराहना और आकर्षक किराये की पैदावार के साथ मिलकर, इसे एक आकर्षक वित्तीय रणनीति बनाती हैं।
सरकारी पहल और नीति दरें
प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) जैसी पहल के साथ किफायती आवास के प्रति भारत की प्रतिबद्धता दृढ़ है। भारत की 50% से अधिक घरेलू बचत रियल एस्टेट में निवेश के साथ, ये पहल भी इस क्षेत्र के विकास में महत्वपूर्ण योगदान दे रही हैं।
भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) नीतिगत दरों पर यथास्थिति बनाए रखता है। यह आवास क्षेत्र में उच्च वृद्धि के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य करता है। इस स्थिरता के प्रत्याशित निरंतरता से आवास की मांग को और बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।
ऑफ़लाइन से ऑनलाइन में परिवर्तन में प्रौद्योगिकी की भूमिका
प्रौद्योगिकी ने रियल एस्टेट में हमारी धारणा, पहुंच और निवेश के तरीके को बदल दिया है। पहुंच तत्काल है, और बाजार के रुझान हमारी उंगलियों पर हैं। वर्चुअल प्रॉपर्टी टूर से लेकर तत्काल लेनदेन तक प्रॉपटेक की प्रगति, समय और दूरी की सीमाओं को पार करते हुए, पारंपरिक घर की तलाश को फिर से परिभाषित करती है।
प्रॉपटेक प्लेटफार्मों पर मेट्रो-आधारित खोज फ़िल्टर की अतिरिक्त सुविधा के साथ, व्यक्ति अब अपने तत्काल कार्यालय के आसपास के घरों का पता लगा सकते हैं, अधिक किफायती आवास के अवसरों को अनलॉक कर सकते हैं और फिर भी अपने दैनिक आवागमन में समय बचा सकते हैं। ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म का लक्ष्य रियल एस्टेट-पैकर्स एंड मूवर्स, किराये के समझौते, रखरखाव बिल भुगतान और अन्य आवास-संबंधी सेवाओं आदि से संबंधित सभी चीजों के लिए वन-शॉप-स्टॉप बनना है।
2024 के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण
किराये का बाजार पहले ही अपने चरम पर पहुंच चुका है, जिससे भविष्य में मंदी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। यह स्थिति निवेशकों के लिए एक लाभप्रद परिदृश्य प्रस्तुत करती है, क्योंकि ये संपत्ति इकाइयाँ अच्छा रिटर्न देना जारी रखने के लिए तैयार हैं।
इसके अलावा, कोविड के बाद निर्माण गतिविधियों में स्पष्ट पुनरुत्थान हुआ है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में नई गति आई है। जैसे-जैसे परियोजनाएं फिर से शुरू होती हैं और नए लॉन्च पूरे होते हैं, बाजार पुनर्गणना के लिए तैयार होता है, जिससे संपत्ति की कीमतों में स्थिरता सुनिश्चित होती है। बाजार की गतिशीलता, सरकारी पहल और घर खरीदने वालों की बढ़ती प्राथमिकताओं का संगम 2024 में एक संपन्न रियल एस्टेट परिदृश्य के लिए मंच तैयार करता है, जिससे यह घर के स्वामित्व के लिए एक आशाजनक वर्ष बन जाता है।
-लेखक NoBroker.com के सह-संस्थापक, मुख्य उत्पाद एवं प्रौद्योगिकी अधिकारी हैं। व्यक्त किये गये विचार व्यक्तिगत हैं।
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