वर्तमान में क्यों हो रही है बिना बिकी इन्वेंटरी में गिरावट:
- लग्जरी घरों की बढ़ी मांग
- तैयार संपत्तियों को प्राथमिकता
- सकारात्मक उपभोक्ता भावना
- बड़े-टिकट वाले लेन-देन
लियासेस फोरास रियल एस्टेट रेटिंग एंड रिसर्च के हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले 12 महीनों में, बाजार में 10 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले 722 अपार्टमेंट की बिक्री देखी गई, जो 532 नए लॉन्च से अधिक है। लियासेस फोरास के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर कहते हैं दक्षिण और मध्य मुंबई में अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट ने लगभग तीन गुना बिक्री वृद्धि का प्रदर्शन किया है, जिससे 15 वर्षों में अपनी सबसे अच्छी इन्वेंट्री ओवरहैंग हासिल हुई है।
2021 में, दक्षिण और मध्य मुंबई के बाजार में कुल 118 महीने की इन्वेंट्री थी और अब यह घटकर 38 महीने रह गई है। ओबेरॉय रियल्टी के सीएमडी विकास ओबेरॉय का मानना है कि लक्जरी बाजार में खरीदार तैयार संपत्तियों को पसंद करते हैं, विशेष रूप से वे जो पूरा होने के करीब हैं, जैसा कि बाजार की मौजूदा प्रवृत्ति में परिलक्षित होता है।
इकोनॉमिक टाइम्स में प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, चतुर्वेदी सकारात्मक उपभोक्ता भावना और प्रीमियम हाउसिंग में बढ़ी हुई गतिविधि पर जोर देते हैं, जिसमें दक्षिण और मध्य मुंबई जैसे प्रमुख क्षेत्रों और बांद्रा जैसे इलाकों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी जा रही है। इन बाज़ारों में कई साल पहले शुरू की गई कुछ परियोजनाओं में नए सिरे से रुचि देखी गई है और पिछले साल 1,000-1,500 करोड़ रुपये की इन्वेंट्री बेची गई है।
उच्च ब्याज दरों और आवास की बढ़ती कीमतों जैसी चुनौतियों के बावजूद, मुंबई का प्रॉपर्टी बाज़ार पिछले तीन वर्षों में लगातार रिकॉर्ड बनाए हैं। प्रीमियम और मध्य-आय आवास में बढ़ी गतिविधि के कारण स्टांप शुल्क संग्रह में वृद्धि से राज्य के राजस्व में काफी वृद्धि हुई है। चालू वर्ष के पहले 10 महीनों में, राज्य सरकार ने स्टांप शुल्क के माध्यम से 9,220 करोड़ रुपये से अधिक एकत्र किया है, जो 2022 में दर्ज 8,893 करोड़ रुपये के सर्वकालिक उच्च स्तर को पार कर गया है।
दक्षिण और मध्य मुंबई के सबसे महंगे अपार्टमेंट ने इन उपलब्धियों में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, पिछले दो वर्षों में उद्योगपतियों, सीएक्सओ, अभिनेताओं और खेल हस्तियों से बड़े पैमाने पर लेनदेन हुए हैं। जबकि तैयार और लगभग पूरी होने वाली परियोजनाओं में कीमतें बढ़ी हैं, नए लॉन्च ने भारित औसत कीमत लगभग 65,500 रुपये प्रति वर्ग फुट बनाए रखने में मदद की है, जिससे क्षेत्र की स्थिति विश्व स्तर पर सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में मजबूत हो गई है।
