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गुरुग्राम में प्रस्तावित आईएसबीटी के आसपास का क्षेत्र आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में महत्वपूर्ण निवेश के अवसर प्रस्तुत करता है। (प्रतीकात्मक छवि)
पिछले कुछ वर्षों में गुरुग्राम में उल्लेखनीय परिवर्तन हुआ है और यह विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी के साथ एक आधुनिक शहरी केंद्र के रूप में उभरा है। शहर में एक्सप्रेसवे, मेट्रो लिंक और मुख्य सड़कों का एक मजबूत नेटवर्क है, जो इसे व्यवसायों और घर खरीदारों के लिए सबसे अधिक मांग वाले गंतव्यों में से एक बनाता है। इस बुनियादी ढांचागत उछाल के बीच, आगामी एकीकृत उपनगरीय बस टर्मिनल (आईएसबीटी) एक गेम-चेंजर साबित होगा।
द्वारका एक्सप्रेसवे के पास, सेक्टर 36ए में 15 एकड़ भूमि पर नियोजित, आईएसबीटी का रणनीतिक स्थान दक्षिणी पेरिफेरल रोड, एनएच-8, प्रस्तावित ग्लोबल सिटी और गुड़गांव रेलवे स्टेशन सहित प्रमुख स्थलों के लिए निर्बाध कनेक्टिविटी सुनिश्चित करता है। इसके आकर्षण को बढ़ाते हुए, आसपास के क्षेत्र में एक हेलीपोर्ट भी प्रस्तावित है, जो इस क्षेत्र को उच्च-स्तरीय आवासीय और वाणिज्यिक विकास का केंद्र बना देगा। आईएसबीटी को सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) मॉडल के तहत विकसित किया जाएगा, जिसमें एचएसआईआईडीसी भूमि प्रदान करेगा और परिवहन विभाग निर्माण कार्य संभालेगा।
इसके अलावा, नया आईएसबीटी न केवल पुराने गुड़गांव में भीड़ कम करेगा, बल्कि विशाल प्रतीक्षा क्षेत्र और उन्नत प्रशासनिक ब्लॉक जैसी सुविधाओं के साथ यात्री सुविधा भी बढ़ाएगा। द्वारका एक्सप्रेसवे और आस-पास के स्थलों के साथ इसका एकीकरण यह सुनिश्चित करता है कि यह परियोजना आसपास के क्षेत्र की रियल एस्टेट क्षमता को काफी बढ़ावा देगी, जिससे यह गुरुग्राम के लिए एक महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा उन्नयन बन जाएगा।
क्रेडाई एनसीआर के उपाध्यक्ष, मनीष अग्रवाल कहते हैं, “आगामी आईएसबीटी, द्वारका एक्सप्रेसवे और एनएच -8 जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के साथ मिलकर, गुरुग्राम के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए भारी संभावनाएं खोलेगा। इन विकासों के एकीकरण से आसपास के क्षेत्रों में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग बढ़ेगी, जिससे यह निवेशकों के लिए एक प्रमुख स्थान बन जाएगा। हम रियल एस्टेट क्षेत्र को इस विकास पथ के साथ संरेखित करते हुए देखते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि निवेशकों और घर खरीदारों दोनों की जरूरतों को पूरा करने के लिए उच्च गुणवत्ता वाले, टिकाऊ विकास की योजना बनाई जा रही है।
राइज इंफ्रावेंचर्स के एमडी शांतनु गंभीर कहते हैं, “आईएसबीटी का विकास गुरुग्राम को और भी अधिक आकर्षक रियल एस्टेट निवेश गंतव्य बनने की दिशा में एक बड़ा कदम है। एक शहरी केंद्र के रूप में, द्वारका एक्सप्रेसवे और अन्य महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे के साथ इसका एकीकरण यह सुनिश्चित करता है कि आईएसबीटी के पास की संपत्तियों को पर्याप्त सराहना मिलेगी। इस विकास से आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों को लाभ होगा, निवेशकों के लिए नए अवसर मिलेंगे और क्षेत्र की समग्र रहने की क्षमता में वृद्धि होगी। इस प्रकार, हम आशा करते हैं कि आईएसबीटी निर्बाध कनेक्टिविटी लाएगा, संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि करेगा और व्यवसायों और घर मालिकों के लिए एक समृद्ध वातावरण तैयार करेगा।”
इसके अलावा, गुरुग्राम में प्रस्तावित आईएसबीटी के आसपास का क्षेत्र आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में महत्वपूर्ण निवेश के अवसर प्रस्तुत करता है। आवासीय क्षेत्र में, आईएसबीटी से निकटता इस स्थान को अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के लिए अत्यधिक आकर्षक बनाती है। अपेक्षित बुनियादी ढांचे के विकास के साथ, भविष्य में क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में तेजी से वृद्धि होने का अनुमान है। यह वृद्धि विविध खरीदार जनसांख्यिकी को पूरा करेगी, जिसमें किफायती, मध्यम आय और लक्जरी आवास परियोजनाएं मांग को पूरा करने के लिए तैयार हैं। वाणिज्यिक क्षेत्र में, आईएसबीटी का रणनीतिक स्थान खुदरा, आतिथ्य और कार्यालय स्थानों में उछाल लाने, अधिक लोगों को आकर्षित करने और क्षेत्र की आर्थिक गतिविधि को बढ़ाने के लिए तैयार है। प्रीमियम वाणिज्यिक संपत्तियों से उच्च किराये की उपज उत्पन्न होने की उम्मीद है क्योंकि व्यवसाय इसके बढ़ते महत्व को भुनाने के लिए इस अच्छी तरह से जुड़े हुए केंद्र की ओर आते हैं।
इसके अलावा, गुरुग्राम में आगामी रैपिड रेल नेटवर्क और मल्टी-मॉडल ट्रांजिट हब भी क्षेत्र की कनेक्टिविटी को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाएंगे, जिससे यह आवासीय और वाणिज्यिक निवेश दोनों के लिए और भी अधिक आकर्षक गंतव्य बन जाएगा। रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (आरआरटीएस) प्रमुख स्थानों के बीच तेज और कुशल कनेक्शन प्रदान करेगा, जिससे आईएसबीटी, द्वारका एक्सप्रेसवे और अन्य प्रमुख परिवहन गलियारों तक पहुंच में और सुधार होगा। परिणामस्वरूप, इन परिवहन संपर्कों के निकट रणनीतिक स्थान संपत्तियों की मजबूत मांग को बढ़ाने के लिए तैयार है, जिसमें आवासीय और वाणिज्यिक दोनों विकासों को बेहतर बुनियादी ढांचे और उच्च कनेक्टिविटी से लाभ होगा।
लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष, संदीप छिल्लर कहते हैं, “नए आईएसबीटी के विकास और संबंधित बुनियादी ढांचे के विकास के साथ, गुरुग्राम भारतीय शहरी विकास के भविष्य का नेतृत्व करने के लिए तैयार है, खासकर आवासीय क्षेत्र में। हम इसे शहर के विकसित बुनियादी ढांचे और विकास की मांगों के अनुरूप अच्छी स्थिति वाले, टिकाऊ घर बनाने के एक महत्वपूर्ण अवसर के रूप में देखते हैं। आईएसबीटी के पास आवासीय परियोजनाएं उच्च गुणवत्ता वाले रहने की जगहों की बढ़ती मांग को पूरा करेंगी, न केवल आईएसबीटी, द्वारका एक्सप्रेसवे के माध्यम से बल्कि आगामी रैपिड रेल नेटवर्क के माध्यम से बढ़ी हुई कनेक्टिविटी से भी लाभान्वित होंगी। हम इन विकासों की कल्पना करते हैं जो दीर्घकालिक प्रशंसा दरों का वादा करते हैं क्योंकि शहर एक प्रमुख आवासीय केंद्र में बदल जाता है।”
ऑकस ग्रुप के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक प्रकाश मेहता कहते हैं, “प्रस्तावित आईएसबीटी और द्वारका एक्सप्रेसवे के बीच तालमेल गुरुग्राम को एक वाणिज्यिक बिजलीघर के रूप में उभारेगा। प्रमुख पारगमन मार्गों से आईएसबीटी की निकटता से कनेक्टिविटी में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, आसपास के क्षेत्रों में लोगों की संख्या और व्यावसायिक गतिविधि में वृद्धि होगी। यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए एक वरदान होगा, जो उच्च किराये की पैदावार और दीर्घकालिक निवेश क्षमता प्रदान करेगा। इसलिए, हम दीर्घकालिक विकास के लिए महत्वपूर्ण संभावनाएं देखते हैं क्योंकि व्यवसाय अच्छी तरह से जुड़े हुए, सुलभ स्थानों की तलाश करते हैं।”
जैसे-जैसे आईएसबीटी का विकास आगे बढ़ रहा है, अब गुरुग्राम में इस परिवर्तनकारी परियोजना के पास संपत्तियों में निवेश करने का आदर्श समय है। आईएसबीटी पर्याप्त संपत्ति मूल्य प्रशंसा के लिए एक शक्तिशाली उत्प्रेरक के रूप में काम करेगा। बढ़ी हुई कनेक्टिविटी, प्रमुख रोजगार केंद्रों से निकटता और रैपिड रेल नेटवर्क सहित नियोजित बुनियादी ढांचे, इस क्षेत्र को एक प्रमुख निवेश अवसर बनाते हैं। इन विकासों के साथ, यह क्षेत्र निरंतर मांग का अनुभव करने के लिए तैयार है, जो आने वाले वर्षों के लिए दीर्घकालिक विकास और आकर्षक रिटर्न की पेशकश करेगा।
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