दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में प्राइम ऑफिस किराये के लिए प्रति माह 100 रुपये प्रति वर्ग फुट का आंकड़ा पार करना एक हेडलाइन नंबर से कहीं अधिक है; यह भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार के विकास में स्पष्ट बदलाव का संकेत देता है। अधिकांश सूक्ष्म बाजारों में, ग्रेड ए संपत्तियां ध्यान आकर्षित कर रही हैं, किरायेदार बिना उद्देश्य के विस्तार के बजाय अच्छे स्थानों में समेकन का विकल्प चुन रहे हैं। वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी), प्रौद्योगिकी, बीएफएसआई (बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा), और सह-कार्यशील स्थान कार्यालय स्थान की मांग को बढ़ाने वाले प्रमुख क्षेत्र बने हुए हैं, और उनका झुकाव प्रीमियम-ग्रेड संपत्तियों की ओर है।
इन स्थानों पर कॉरपोरेट्स का स्पष्ट बदलाव
दिल्ली-एनसीआर इस चक्र में सबसे आगे है, जहां कार्यालय किराये में साल-दर-साल 15 प्रतिशत की तेज वृद्धि दर्ज की गई है – जो भारत के अग्रणी शहरों में सबसे अधिक है। गुरुग्राम में, द्वारका एक्सप्रेसवे और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे गलियारों में लगातार कनेक्टिविटी देखी जा रही है, जो कनेक्टिविटी में सुधार और एक मजबूत कॉर्पोरेट आधार से प्रेरित है। नोएडा का एक्सप्रेसवे बेल्ट, सेक्टर 62, और उभरते मिश्रित उपयोग वाले केंद्र भी पैमाने और अधिक एकीकृत पारिस्थितिकी तंत्र की तलाश कर रहे कब्जाधारियों को आकर्षित कर रहे हैं। जो चीज इसे एक साथ जोड़ती है वह बुनियादी ढांचे के उन्नयन, इन स्थानों में कॉर्पोरेट्स की एक स्पष्ट बदलाव और आसपास के कारोबारी माहौल की गहराई का संयोजन है।
गुरुग्राम में लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष, संदीप छिल्लर के अनुसार, यह 100 रुपये प्रति वर्ग फुट का निशान एक स्वाभाविक प्रगति की तरह लगता है।
“पिछले कुछ वर्षों में, कब्ज़ा करने वाले इस बारे में अधिक चयनात्मक हो गए हैं कि वे कहाँ रहना चाहते हैं। यह अब जगह लेने के बारे में नहीं है; यह सही जगह लेने के बारे में है। गुरुग्राम में गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे प्रीमियम माइक्रो-मार्केट इस खेल को स्पष्ट रूप से देख रहे हैं, जहां उच्च किराये पर भी मांग मजबूत बनी हुई है। हमारे लिए, रास्ता सरल है: गुणवत्ता की आपूर्ति को बड़े प्रीमियम से पुरस्कृत किया जाएगा जैसा कि हम अपने आगामी ग्रेड ए कार्यालय परियोजनाओं के साथ अनुभव कर रहे हैं, “चिल्लर ने कहा।
मुंबई इस मोड़ से आगे
बेंगलुरु में जीसीसी के नेतृत्व वाली मजबूत मांग देखी जा रही है और मुख्य व्यावसायिक जिलों में एक सख्त आपूर्ति पाइपलाइन किराये को स्थिर बनाए हुए है और उन्हें लगातार ऊपर की ओर बढ़ा रही है। जबकि मुंबई पिछले कुछ समय से 100 रुपये से अधिक किराये को बरकरार रखते हुए इस वक्र से आगे है। कई मायनों में, यह बाजार की परिपक्वता के लिए एक बेंचमार्क के रूप में कार्य करता है, और जो हम दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु में देख रहे हैं वह गहराई और मूल्य निर्धारण के उसी स्तर की ओर एक क्रमिक कदम है।
आज अधिभोगी अपने द्वारा चुने गए स्थानों के बारे में कहीं अधिक जानबूझकर हैं, और यह प्रीमियम का भुगतान करने की उनकी इच्छा में परिलक्षित होता है। ईएसजी-अनुपालक इमारतें, मजबूत सुविधाएं और प्रतिभा पूल के करीब स्थित स्थान अब वैकल्पिक नहीं हैं। पट्टे में वृद्धि सट्टा उद्देश्यों के बजाय मूल्य के संदर्भ में इसके लाभों से अधिक प्रेरित प्रतीत होती है।
सीआरसी ग्रुप के निदेशक-विपणन और व्यवसाय प्रबंधन, सलिल कुमार ने कहा, “नोएडा में, विशेष रूप से नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ, कब्जा करने वालों की सोच में स्पष्ट बदलाव आया है। पहले, लागत अक्सर निर्णायक कारक होती थी। आज, ध्यान दीर्घकालिक मूल्य पर चला गया है: बेहतर बुनियादी ढांचा, मजबूत कनेक्टिविटी और अधिक संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र। नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का उद्घाटन केवल इसे और गति देगा, जो इस क्षेत्र में ग्रेड ए कार्यालय विकास के लिए एक मजबूत उत्प्रेरक के रूप में कार्य करेगा। वैश्विक व्यवसाय और जीसीसी पहले से ही हैं कई मायनों में बाजार के पैमाने और भविष्य की तैयारी के आधार पर यहां अपनी उपस्थिति स्थापित करते हुए, रिपोर्ट बस यह दर्शाती है कि जमीन पर क्या चल रहा है: सही स्थानों पर ग्रेड ए की इमारतें तेजी से अवशोषित हो रही हैं, और किराये में स्वाभाविक परिणाम के रूप में बढ़ोतरी हो रही है।
इसके अलावा, इस बदलाव की एक और परत मिश्रित-उपयोग विकास की बढ़ती ताकत है, जहां कार्यालय स्थान खुदरा और जीवन शैली की पेशकशों के साथ सहजता से एकीकृत हैं। ये वातावरण किराये के मूल्यों को अधिक मजबूती से पकड़ रहे हैं क्योंकि वे सिर्फ कार्यक्षेत्र से परे कुछ प्रदान करते हैं; वे कर्मचारियों के लिए अधिक संपूर्ण, आकर्षक पारिस्थितिकी तंत्र बनाते हैं।
“जब ग्रेड ए कार्यस्थलों को मजबूत खुदरा और जीवनशैली तत्वों द्वारा पूरक किया जाता है, तो उस स्थान की धारणा सार्थक रूप से बदल जाती है। कब्जाधारियों के लिए, यह अब केवल कार्यालय के बारे में नहीं है – यह उस समग्र अनुभव के बारे में है जो वे अपनी टीमों को प्रदान कर सकते हैं। यह स्वाभाविक रूप से प्रीमियम का भुगतान करने की इच्छा का समर्थन करता है। हम पहले से ही खुदरा स्थानों में इसे प्रतिबिंबित देख रहे हैं जहां किराये की फर्म के बावजूद भी पट्टे की गतिविधि लगातार बनी रहती है। इस अर्थ में, 100 रुपये प्रति वर्ग फुट के निशान को पार करना सिर्फ एक कार्यालय की कहानी नहीं है – यह स्पेक्ट्रम@मेट्रो के उपाध्यक्ष, बिक्री और विपणन, अजेंद्र सिंह ने निष्कर्ष निकाला, “अधिक सर्वांगीण, अनुभव-आधारित विकास की ओर एक व्यापक बदलाव की ओर इशारा करता है।”
