वित्तीय अस्थिरता और अनिश्चित बाजार स्थितियों की विशेषता वाले समय में, समझदार निवेशक हमेशा अपनी संपत्तियों को विकसित करने और सुरक्षित रखने के तरीकों की तलाश में रहते हैं। इन परिस्थितियों में, वाणिज्यिक संपत्ति एक आकर्षक निवेश अवसर के रूप में उभरी है, जो विशिष्ट लाभ और दीर्घकालिक समृद्धि की संभावना पेश करती है। हाल के वर्षों में, वाणिज्यिक स्वामित्व सबसे लाभदायक निवेश संभावनाओं में से एक बनकर उभरा है। इस उछाल के लिए कई स्पष्टीकरण हैं, उच्च किराये रिटर्न की संभावना से लेकर वाणिज्यिक स्थान की बढ़ती मांग और परिसंपत्ति वर्ग की सामान्य स्थिरता तक। वाणिज्यिक अचल संपत्ति ने एक आकर्षक आउटलेट की खोज करने वाले निवेशकों के हित को आकर्षित किया है जो अपने महान रिटर्न, स्थिरता और विविधीकरण लाभों के कारण आर्थिक झूलों को झेलने में सक्षम है।
आइए एक नजर डालते हैं कि उद्योग के कुछ प्रतिभाशाली दिमागों के अनुसार वाणिज्यिक अचल संपत्ति को आज के बाजार में सबसे अच्छे निवेश विकल्प के रूप में क्यों देखा जा रहा है।
अवंता इंडिया के प्रबंध निदेशक नकुल माथुर के अनुसार, ”वाणिज्यिक रियल एस्टेट ने सबसे पसंदीदा निवेश विकल्प के रूप में प्रमुखता हासिल की है क्योंकि यह निवेश पर बेहतर रिटर्न प्रदान करता है। वाणिज्यिक खंड के भीतर कार्यालय सबसे वांछित निवेश वाहन हैं, जहां सह-कार्यस्थल चलन स्थापित करते हैं। इस क्षेत्र में आईटी-आईटीईएस, बीएफएसआई, कानून और बुटीक फर्मों की मजबूत मांग के साथ एक स्वस्थ वाणिज्यिक तेजी देखी जा रही है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में लचीलापन कीवर्ड बन गया है, और हाइब्रिड कार्यस्थल कंपनियों को आकर्षित कर रहे हैं। भविष्य में, लचीले कार्यालय स्थान प्रदान करने पर अधिक ध्यान दिया जाएगा जो विकसित कार्य पैटर्न की मांग के अनुरूप हो और कंपनियों को सुरक्षित और स्वस्थ वातावरण में आधुनिक कामकाजी जरूरतों के साथ आने वाले स्थानों में निवेश करके अपनी परिचालन लागत में कटौती करने में मदद करे।
“एक समझदार निवेश अनिवार्य रूप से एक है जो न केवल एक सुरक्षित शर्त है बल्कि उच्च रिटर्न भी देता है, जब विवेकपूर्ण निवेश विकल्पों की बात आती है तो वाणिज्यिक अचल संपत्ति सभी बॉक्सों पर टिक करती है। कई कारक इस तथ्य में योगदान करते हैं, शीर्ष कुछ पूंजी प्रशंसा, लंबे पट्टे के कार्यकाल, अनुकूल सरकारी नीतियां इत्यादि हैं। वाणिज्यिक संपत्तियों में समय की अवधि में पर्याप्त पूंजी वृद्धि का वादा होता है। जैसे-जैसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग बढ़ती है और शहरी क्षेत्रों में वृद्धि होती है, संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होती है, जिससे निवेशक अपनी संपत्ति का विनिवेश करते समय काफी लाभ कमाते हैं। ब्लैक टीक के निदेशक मृणाल मित्तल ने कहा।
इसके अलावा, भारत सरकार ने वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए कई सुधार और नीतियां लागू की हैं। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) की शुरूआत, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) मानदंडों में छूट, और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के कार्यान्वयन जैसे रणनीतियों ने वाणिज्यिक रियल एस्टेट को एक आकर्षक निवेश विकल्प बना दिया है। औद्योगिक गलियारों, स्मार्ट शहरों और विशेष आर्थिक क्षेत्रों जैसे बुनियादी ढांचे के विकास पर सरकार के जोर ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग को और बढ़ा दिया है। ये कदम व्यवसायों के विस्तार और अपनी उपस्थिति स्थापित करने के अवसरों को जन्म देते हैं, जिससे व्यावसायिक संपत्तियों की अत्यधिक मांग होती है।
“कार्यस्थलों, दुकानों और औद्योगिक स्थानों की बढ़ती आवश्यकता के कारण, वाणिज्यिक अचल संपत्ति भारत में सबसे उत्तम निवेश अवसर बनकर उभरी है। देश की समृद्ध अर्थव्यवस्था को ध्यान में रखते हुए, कंपनियां तेजी से बढ़ रही हैं, अधिक विशाल और बेहतर-सुसज्जित स्थानों की आवश्यकता है, जिससे वाणिज्यिक संपत्ति के संरक्षण में भारी वृद्धि हो रही है। इसके अलावा, भारत सरकार द्वारा हाल ही में की गई पहलों ने उद्योग को अधिक पारदर्शी और संरचित बनाया है, जिसके परिणामस्वरूप विदेशी और घरेलू दोनों निवेशकों के लिए समान रूप से एक आकर्षक प्रस्ताव आया है। भारतीय अर्थव्यवस्था के बढ़ते आकार को ध्यान में रखते हुए, वाणिज्यिक संपत्ति पूंजी की सराहना के साथ-साथ लगातार राजस्व प्रवाह की महत्वपूर्ण क्षमता प्रदान करती है। उद्योग का विकास जारी है, और सुविधाएं और परिवहन लिंक बढ़ रहे हैं, अधिक कंपनियों को आकर्षित कर रहे हैं, ”सुरेन गोयल, पार्टनर, आरपीएस ग्रुप ने कहा।
डॉ. अनंत एस रघुवंशी, प्रेसिडेंट, नारेडको माही ने कहा, ”वित्तीय विस्तार के उदाहरणों के बीच बढ़ी हुई मांग के माध्यम से वाणिज्यिक अचल संपत्ति पुरस्कार काटती दिख रही है, जिसके परिणामस्वरूप किराए के साथ-साथ संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हो सकती है। आवासीय घरों के विपरीत, वाणिज्यिक भवनों में अक्सर पट्टे की शर्तें और नियमित किराये का राजस्व होता है। इसे अक्सर मुद्रास्फीति के खिलाफ बीमा के रूप में देखा जाता है, यह देखते हुए कि किराये की लागत मुद्रास्फीति के साथ-साथ बढ़ने की संभावना है। इस प्रकार का रियल एस्टेट निवेश निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद कर सकता है। को-वर्किंग स्पेस आवश्यकताओं में वृद्धि से वाणिज्यिक स्थानों को अच्छी स्वीकृति मिली है। इसके अलावा, जहां वाणिज्यिक भूमि उपयोग मिश्रित उपयोग की अनुमति देता है, वहां स्थान के आधार पर स्टूडियो अपार्टमेंट, सीनियर लिविंग और छात्र आवास भी एक बढ़ता हुआ खंड है।
“लंबी अवधि की संपत्ति की सराहना समय के साथ मूल्य जोड़ सकती है, संभवतः संपत्ति बेचने पर काफी मुनाफा कमा रही है। हालांकि, रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बड़ी मात्रा में पूंजी की आवश्यकता होती है और रखरखाव की लागत चल रही है,” डॉ अनंत ने बाद में जोड़ा। कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले पूरी तरह से शोध करना और वित्तीय पेशेवरों से परामर्श करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि रियल एस्टेट एक जटिल और अस्थिर बाजार हो सकता है। कुल मिलाकर, रियल एस्टेट उन लोगों के लिए एक निवेश पोर्टफोलियो के लिए एक मूल्यवान अतिरिक्त हो सकता है जो इसमें शामिल जोखिमों और जिम्मेदारियों को लेने के इच्छुक हैं।
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