किराए पर जीएसटी: किसे 18% जीएसटी देना होगा? सरकार ने नए नियम पर संदेह दूर किया

किरायेदारों के लिए घर के किराए पर 18 प्रतिशत जीएसटी के बारे में रिपोर्टों के बीच, सरकार ने शुक्रवार को स्पष्ट किया कि आवासीय इकाई का किराया तभी कर योग्य है जब इसे किसी व्यावसायिक इकाई को किराए पर दिया जाता है, और कहा कि जब इसे किराए पर लिया जाता है तो कोई माल और सेवा कर नहीं लगाया जाएगा। निजी इस्तेमाल के लिए एक निजी व्यक्ति के लिए। इसमें कहा गया है कि अगर किसी फर्म का मालिक या साझेदार निजी इस्तेमाल के लिए आवास किराए पर देता है तो भी जीएसटी नहीं लगाया जाएगा।

47 वीं जीएसटी परिषद की बैठक की सिफारिशों के अनुसार, जो 18 जुलाई से प्रभावी हो गई है, एक जीएसटी-पंजीकृत किरायेदार को आवासीय संपत्ति को किराए पर देने के लिए 18 प्रतिशत का माल और सेवा कर देना होगा। हालांकि, ऐसे लेनदेन के संबंध में इनपुट टैक्स क्रेडिट व्यक्तिगत उपयोग के लिए होने के आधार पर मांगा जा सकता है।

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भारत में केपीएमजी के पार्टनर (अप्रत्यक्ष कर) अभिषेक जैन ने कहा, “यह सरकार द्वारा स्वागत योग्य स्पष्टीकरण है जो अनावश्यक घबराहट को रोकेगा जहां लोग गलत धारणा के तहत थे कि अपंजीकृत व्यक्तियों को अचल संपत्ति का आवासीय किराए पर भी जीएसटी आकर्षित होगा।”

उन्होंने कहा कि इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह स्पष्टीकरण जीएसटी पंजीकृत प्रोपराइटरों या जीएसटी-पंजीकृत फर्मों में भागीदारों को बहुत आवश्यक राहत प्रदान करता है, जो अपने निजी उपयोग के लिए अचल संपत्ति का किराया लेते हैं, जैसे परिवार के आवास के लिए एक घर किराए पर लेना, जिस स्थिति में सरकार ने ठीक ही स्पष्ट किया है कि जीएसटी लागू नहीं होगा।

इससे पहले, केवल वाणिज्यिक संपत्तियां जैसे कार्यालय या किराए पर दी जाने वाली खुदरा जगहें जीएसटी को आकर्षित करती थीं।

फिनोलॉजी वेंचर्स के सीईओ प्रांजल कामरा ने कहा, “जीएसटी नियमों के पहले पुनरावृत्तियों ने कार्यालयों, खुदरा रिक्त स्थान इत्यादि जैसी वाणिज्यिक संपत्तियों पर कर लगाया। हालांकि, नए नियमों के दायरे में, आवासीय संपत्ति के लिए किराए का भुगतान किया जाता था। व्यापार पर भी जीएसटी लगेगा। कर देयता केवल जीएसटी-पंजीकृत निर्धारितियों पर गिरेगी, अर्थात, लोग/फर्म जो पहले से ही अपना जीएसटी रिटर्न दाखिल करने के लिए उत्तरदायी हैं; लेकिन आवासीय संपत्ति के मालिक नहीं।”

उन्होंने कहा कि नए नियम आवासीय संपत्तियों में काम करने वाले व्यवसायों को कर योग्य बना देंगे, जो जीएसटी नियमों के पिछले संस्करण के तहत जीएसटी का भुगतान करने से बचने के लिए अपने स्वयं के घरों या इसी तरह की संपत्तियों का उपयोग करेंगे।

जीएसटी परिषद, जिसकी जून के अंत में 47वीं बैठक हुई, ने भी मंत्रियों के समूह की अंतरिम रिपोर्ट को शुल्क उलटने और छूट में सुधार पर स्वीकार करने का निर्णय लिया। दही, लस्सी और बटर मिल्क सहित प्री-पैकेज्ड और प्री-लेबल रिटेल पैक को 18 जुलाई से जीएसटी के तहत लाया गया था।

इसने अस्पताल के कमरे के किराए पर 5 प्रतिशत जीएसटी लगाने का भी फैसला किया, जिसमें गहन देखभाल इकाई (आईसीयू) शामिल नहीं है, प्रति मरीज 5,000 रुपये प्रति दिन से अधिक, बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट के। परिषद ने मानचित्रों और हाइड्रोग्राफिक या सभी प्रकार के समान चार्टों पर 12 प्रतिशत जीएसटी लगाने का भी फैसला किया, जिसमें एटलस, दीवार के नक्शे, स्थलाकृतिक योजनाएं और ग्लोब शामिल हैं।

चेक जारी करने (ढीले या बही रूप में) के लिए बैंकों द्वारा वसूले जाने वाले शुल्क पर 18 प्रतिशत जीएसटी लगाने का भी निर्णय लिया गया। वर्तमान में कर छूट श्रेणी के विपरीत होटल के कमरों को 12 प्रतिशत जीएसटी स्लैब के तहत प्रति दिन 1,000 रुपये के तहत लाने के लिए।

पेट्रोलियम/कोलबेड मीथेन पर जीएसटी को पहले के 5 प्रतिशत से बढ़ाकर 12 प्रतिशत कर दिया गया है। ई-कचरे पर टैक्स भी 5 फीसदी से बढ़ाकर 18 फीसदी कर दिया गया है। आरबीआई, इरडा, सेबी, एफएसएसएआई और जीएसटी द्वारा दी गई सेवाओं पर जीएसटी छूट भी वापस ले ली गई है। सार्वजनिक वित्त पोषित अनुसंधान संस्थानों को आपूर्ति किए जाने वाले वैज्ञानिक और तकनीकी उपकरणों पर कर 5 प्रतिशत से बढ़ाकर “लागू दर” कर दिया गया है।

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