2025 में भारत का आवास बाजार: मांग कहां बनी रहेगी और क्यों?

वर्ष 2025 भारत की आवासीय अचल संपत्ति के लिए उत्साह के वर्ष के रूप में सामने नहीं आया, लेकिन इसने कुछ अधिक सार्थक – समेकन को चिह्नित किया। डेवलपर्स ने भी, अधिक बैलेंस-शीट अनुशासन प्रदर्शित किया, आक्रामक विस्तार की तुलना में कैलिब्रेटेड लॉन्च और निष्पादन का पक्ष लिया। वर्ष के दौरान समग्र भावना सावधानीपूर्वक आशावादी बनी रही, जो स्थिर मांग और आत्मविश्वास में सुधार के कारण बनी रही।

H1 2025 अवलोकन

जेएलएल ने बताया कि 2025 की पहली छमाही (H1 2025) ने भारत के आवासीय बाजार में स्पष्ट विचलन दिखाया। जबकि समग्र आवास बिक्री साल-दर-साल लगभग 13 प्रतिशत घटकर लगभग 1.35 लाख इकाई रह गई, बाजार के ऊपरी छोर पर मांग लचीली रही और कुछ हिस्सों में तेजी आई। 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घरों की मांग लगातार बढ़ रही है, 3-5 करोड़ रुपये वाले खंड की मांग में 14 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है, और 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों में 2024 की पहली छमाही की तुलना में 8 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। भारत के शीर्ष सात शहरों ने अकेले Q2 में लगभग 69,600-यूनिट की बिक्री की, जिसका नेतृत्व बेंगलुरु, मुंबई, पुणे और दिल्ली-एनसीआर ने किया, जो कुल मिलाकर तिमाही के तीन-चौथाई से अधिक के लिए जिम्मेदार थे।

एनसीआर में, गुरुग्राम ने क्षेत्र के लक्जरी आवास परिदृश्य पर अपना दबदबा बनाए रखा, एनसीआर में हर दस लक्जरी घरों की बिक्री में से लगभग नौ की हिस्सेदारी इसी के साथ रही। खरीदारों की रुचि बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले गलियारों, विशेष रूप से दक्षिणी पेरिफेरल रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे पर केंद्रित रही, जो मिलकर गुरुग्राम की 60 प्रतिशत से अधिक लक्जरी आवास मांग को पूरा करते हैं।

होमलैंड ग्रुप के सीईओ उमंग जिंदल के अनुसार, एनसीआर गहराई की पेशकश जारी रखता है, लेकिन गुरुग्राम ऐसे बाजार के रूप में खड़ा है जहां मांग, बुनियादी ढांचा और खरीदार की मंशा सबसे स्पष्ट रूप से मिलती है।

“जैसा कि कोई इस क्षेत्र में विस्तार कर रहा है, हम देखते हैं कि गुरुग्राम को एक दुर्लभ संयोजन से लाभ हो रहा है – मजबूत लक्जरी आवास मांग, वैश्विक कनेक्टिविटी, और प्रमुख गलियारों में दृश्यमान बुनियादी ढांचे की प्रगति। इस वर्ष खरीदार की बातचीत कहीं अधिक परिपक्व थी; परिवार और निवेशक दीर्घकालिक सोच रहे हैं, केवल मूल्य निर्धारण के बजाय रहने योग्यता, पहुंच और सामुदायिक योजना का मूल्यांकन कर रहे हैं। लेकिन वास्तविक चालक निरंतर धन सृजन और रोजगार वृद्धि रहा है। 2026 से आगे देखते हुए, हम देखते हैं कि गुरुग्राम न केवल व्यक्तिगत परियोजनाओं के लिए, बल्कि सोच-समझकर योजनाबद्ध आवासीय परियोजनाओं के लिए एक स्केलेबल अवसर प्रदान कर रहा है। जिंदल ने कहा, “विकास जो शहर के साथ बढ़ सकता है, हमारा मानना है कि एनसीआर की आवास कहानी का अगला चरण सामने आएगा।”

इस बीच, नोएडा और ग्रेटर नोएडा ने निरंतर मूल्य प्रशंसा और बाजार की गहराई में सुधार के कारण अपनी स्थिति मजबूत की। एनारॉक के अनुसार, ग्रेटर नोएडा में औसत आवासीय कीमतें पिछले पांच वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई हैं, जो लगभग रु। 2020 की शुरुआत में 3,340 प्रति वर्ग फुट से लगभग रु। 2025 की पहली तिमाही तक 6,600 प्रति वर्ग फुट, यानी 98 प्रतिशत की वृद्धि। नोएडा ने भी इसी अवधि में 92 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज करते हुए, दोनों बाजारों के विकास को विश्वसनीय दीर्घकालिक आवासीय और निवेश स्थलों में मजबूत किया।

सीआरसी ग्रुप के निदेशक-विपणन और व्यवसाय प्रबंधन, सलिल कुमार के अनुसार, इंफ्रास्ट्रक्चर नोएडा-ग्रेटर नोएडा में वास्तविक उत्प्रेरक रहा है।

“नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास की प्रगति ने खरीदारों के विश्वास को काफी मजबूत किया है, न केवल निवेशकों के लिए, बल्कि दीर्घकालिक रहने की इच्छा रखने वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए भी। हमने पेशेवरों, व्यापार मालिकों और एनआरआई द्वारा संचालित बड़े, सुव्यवस्थित लक्जरी घरों में बढ़ती रुचि देखी है, जो क्षेत्र की कनेक्टिविटी और भविष्य की संभावनाओं को स्पष्ट रूप से देखते हैं। बेहतर एक्सप्रेसवे, मेट्रो लिंक और सामाजिक बुनियादी ढांचे ने अधिक स्थापित बाजारों के साथ अंतर को कम कर दिया है। महत्वपूर्ण बात यह है कि इस मांग को मापा गया है और अंतिम उपयोगकर्ता द्वारा संचालित किया गया है। जैसा कि हम 2026 की ओर देख रहे हैं। हवाई अड्डे के नेतृत्व वाले विकास में गति आ रही है, नोएडा-ग्रेटर नोएडा में निरंतर लक्जरी आवास विकास देखने की संभावना है, जो बुनियादी ढांचे की दृश्यता, जीवनशैली पारिस्थितिकी तंत्र में सुधार और अधिक आत्मविश्वास, दीर्घकालिक खरीदार मानसिकता द्वारा समर्थित है, ”कुमार ने कहा।

H2 2025 अवलोकन

2025 की दूसरी छमाही (H2 2025) में एनसीआर में आवासीय गति फिर से तेज हो गई, जो लॉन्च में तेज वृद्धि और अच्छी तरह से स्थित आवास की निरंतर मांग से प्रेरित थी। जेएलएल के आंकड़ों से पता चलता है कि अकेले सितंबर तिमाही में पूरे क्षेत्र में 10,200 से अधिक नई आवासीय इकाइयां पेश की गईं, जिसमें गुरुग्राम एक बार फिर गतिविधि का केंद्र बनकर उभरा है। न्यू गुरुग्राम और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे उभरते उप-बाज़ारों ने मिलकर शहर की तिमाही आपूर्ति का लगभग आधा हिस्सा दिया, जो बुनियादी ढांचे के लिए तैयार गलियारों के बढ़ते महत्व को रेखांकित करता है।

रियलिस्टिक रियलटर्स के क्षेत्रीय निदेशक, करण मलिक का मानना ​​है कि एनसीआर का आवास बाजार आखिरकार एकल गंतव्य के विचार से आगे निकल गया है।

“गुरुग्राम लक्जरी जीवन के लिए बेंचमार्क बना हुआ है, लेकिन यह अब अलगाव में काम नहीं करता है। नोएडा-ग्रेटर नोएडा ने अपने आप में कदम रखा है, नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसे बुनियादी ढांचे ने आवासीय विकल्पों और खरीदार के विश्वास को भौतिक रूप से नया आकार दिया है। साथ ही, फरीदाबाद अब एक परिधीय विचार नहीं है; स्थिर अंत-उपयोगकर्ता की मांग और टाउनशिप के नेतृत्व वाले विकास के उदय ने इसे एक स्पष्ट आवासीय पहचान दी है। खरीदार आज कहीं अधिक निर्णायक हैं; उनकी पसंद तत्परता, कनेक्टिविटी और दीर्घकालिक रहने योग्यता पर आधारित है, न कि केवल मूल्य प्रशंसा पर। आरबीआई की संचयी 125 आधार अंकों की दर में कटौती ने इस विश्वास का समर्थन किया, लेकिन वास्तविक बदलाव व्यवहारिक है, 2026 में, एनसीआर की आवास वृद्धि चयनात्मक और स्तरित होगी, जो वास्तविक बुनियादी ढांचे की गहराई और रहने योग्य पारिस्थितिकी तंत्र की पेशकश करने वाले बाजारों को पुरस्कृत करेगी, ”उन्होंने कहा।

इस बीच, मूल्य निर्धारण ने स्थान और पहुंच के लिए इस प्राथमिकता को प्रतिबिंबित किया, औसत लॉन्च कीमतों में तिमाही आधार पर तेजी से वृद्धि हुई। इस प्रकार, शिखर को चिह्नित करने के बजाय, 2025 ने भारत के आवासीय चक्र के अगले चरण के लिए आधार तैयार किया।