2023-24 में निवेश: रेजिडेंशियल बनाम कमर्शियल रियल एस्टेट, ज्यादा रिटर्न के लिए कहां करें निवेश?

अचल संपत्ति में निवेश समय के साथ वित्तपोषण के एक अभिनव रूप के रूप में विकसित हुआ है। अचल संपत्ति निवेश के सबसे महत्वपूर्ण लाभों में से एक द्वितीयक राजस्व की संभावना है।

अचल संपत्ति और संपत्ति में उपयोग किए गए धन को इसकी गारंटीकृत, भरोसेमंद और निर्विवाद कमाई और निवेश पर अधिक रिटर्न के कारण सबसे अच्छा निवेश निर्णय माना जाता है। इस तथ्य के कारण कि यह एक ठोस अधिकार है, यह विस्तारित सुरक्षा के साथ-साथ किराये की संपत्तियों के माध्यम से नियमित राजस्व का लाभ प्रदान करता है।

अधिकांश निवेशकों को आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के बीच निर्णय लेने में कठिनाई होती है। हालांकि दोनों सामान्य वित्तीय विकल्प हैं, आरओआर और आवश्यक प्रारंभिक पूंजी की मात्रा काफी भिन्न हो सकती है। वे ग्राहकों को विभिन्न आय के अवसर प्रदान करते हैं। क्योंकि इस प्रकार के प्रत्येक रियल-एस्टेट निवेश के महत्वपूर्ण लाभ हैं, किसी भी रियल-एस्टेट निवेश को करने से पहले कुछ पहलुओं का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है, जैसे किराएदार की उपलब्धता, स्थान, चल रहे खर्च, रखरखाव, पट्टे पर देने का समझौता, और इसी तरह।

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एक अध्ययन के अनुसार, प्रक्षेपण युग के दौरान अपेक्षित 21.20% से अधिक की सीएजीआर के साथ, भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार का चालू वर्ष का मूल्य 20.71 बिलियन अमरीकी डालर है। अपने शुरुआती मुद्दों के बावजूद, डेवलपर्स और ग्राहक मुख्य रूप से क्षेत्र की पारदर्शिता और योग्यता के कारण वाणिज्यिक संपत्ति बाजार में आ रहे हैं, जिसने प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की बढ़ती मात्रा को आकर्षित किया है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग देश के आर्थिक विकास से संचालित हो रही है।

भारतीय कार्यस्थल अचल संपत्ति बाजार में खुले और सह-कार्यस्थलों की मांग में वृद्धि देखी जा रही है। पेशेवर सेवाओं के कर्मचारी इन लचीले कार्यस्थलों के प्राथमिक निवासियों के रूप में सामने आए हैं। वे अनुकूलन योग्य कार्यबल की क्षमताओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिससे फ्लेक्स कुर्सियों की मांग में वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, अवंता ने सेज पब्लिशिंग (यूएस-आधारित सेज ग्रुप्स, पुस्तकों और विद्वानों की पत्रिकाओं के विश्वव्यापी वितरक, जिन्होंने दिल्ली में सह-कार्य केंद्र में अनुकूलनीय कार्यालय स्थान प्राप्त किया है) को 100 सीटें पट्टे पर दी हैं।

इसकी तुलना में, भारत आवासीय आवास बाजार इस वर्ष 178.83 बिलियन अमरीकी डालर का है और प्रक्षेपण अवधि में 19.58% से अधिक के सीएजीआर से बढ़ने की उम्मीद है। तेजी से शहरीकरण ने देश के कई क्षेत्रों में किफायती घरों की भारी मांग पैदा की है। इसके अलावा, आंशिक रूप से बेहतर जीवन शैली प्राप्त करने की इच्छा के कारण भव्य और विशाल रहने की जगहों की मांग में वृद्धि हुई है।

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अवंता इंडिया के प्रबंध निदेशक नकुल माथुर के अनुसार, “निवेश पर किराये की वापसी के मामले में, वाणिज्यिक खर्च घरेलू संपत्ति को मात देना जारी रखता है। (आरओआई)। लंबी अवधि के पट्टे और अनुबंध गारंटी देते हैं कि रियल एस्टेट मालिकों को राजस्व का एक स्थिर प्रवाह प्राप्त होता है। 2023 में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश मुख्य रूप से कार्यालयों, सह-कार्य क्षेत्रों और कम लागत वाली दुकानों में केंद्रित होगा। आज, व्यापार अचल संपत्ति में आंशिक स्वामित्व एक बढ़ती हुई प्रवृत्ति है। पूरे क्षेत्र को खरीदने के बजाय, निवेशक इसके एक हिस्से में निवेश करता है और अधिक लाभ प्राप्त करता है। यह आंशिक स्वामित्व की प्रवृत्ति 2023 तक बनी रहेगी।

“राष्ट्र में वाणिज्यिक संपत्ति बाजार वर्ष 2023 में अभूतपूर्व स्तर तक पहुंचने की उम्मीद है, क्षेत्र के भविष्य को आकार देने वाले कुछ रुझानों के लिए धन्यवाद। आवासीय और व्यावसायिक रियल एस्टेट दोनों में बेहद सकारात्मक विकास का अनुभव करने के लिए बाजार का यह खंड अब सबसे पसंदीदा में से एक है। वाणिज्यिक परिसंपत्तियां न केवल लंबी अवधि में लाभदायक लीजिंग प्रतिफल प्रदान करती हैं, बल्कि वे रियल एस्टेट वातावरण के विकास को प्रोत्साहित करके बल गुणक के रूप में भी कार्य करती हैं। गोयल गंगा डेवलपमेंट के निदेशक अनुराग गोयल ने कहा।

उन्होंने बाद में कहा, “वित्तीय विशेषज्ञों का अनुमान है कि देश का रियल एस्टेट बाजार वित्त वर्ष 2022 और वित्त वर्ष 2023 के बीच लगभग 13% सीएजीआर से बढ़ेगा, जिसकी वजह उच्च मांग है। वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्र वह इंजन है जो विकास को संचालित करता है और समग्र रियल एस्टेट उद्योग को बनाए रखता है, और यह भविष्य में अपने सबसे अच्छे वर्षों में से एक होने के लिए तैयार है।

गुरमीत सिंह अरोड़ा, राष्ट्रीय अध्यक्ष, इंडियन प्लंबिंग एसोसिएशन ने कहा, “कोविड-19 के बाद के दौर में आवासीय खरीद में 51% की वृद्धि हुई है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि पूरे भारत में कीमतों में लगभग 7.5% की वृद्धि होगी, और अन्य आर्थिक संकेतों का वर्गीकरण 2023 में अनुकूल वृद्धि की ओर इशारा करता है। यह रियल एस्टेट भारत के सबसे प्रमुख आर्थिक स्तंभों में से एक है। तेजी से शहरीकरण, ग्राहकों के व्यवहार में बदलाव, नियमों में बदलाव और महामारी का प्रभाव, ये सभी इस क्षेत्र के विकास को आगे बढ़ा रहे हैं।”

“वाणिज्यिक अचल संपत्ति में उच्च राजस्व क्षमता है क्योंकि किराएदार आम तौर पर बहु-वर्षीय अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और आवासीय किरायेदारों की तुलना में अधिक किराए लेते हैं। इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक वित्तीय पोर्टफोलियो को समृद्ध कर सकती है और संभावित कर लाभ प्रदान कर सकती है। इसलिए, यह एक महत्वपूर्ण और हमेशा बदलने वाला क्षेत्र है जो सतर्क मूल्यांकन के साथ-साथ निवेशकों, बिल्डरों के साथ-साथ अन्य उद्योग पेशेवरों की विशेषज्ञता की आवश्यकता है। ”, सुरेन गोयल, पार्टनर, आरपीएस ग्रुप ने कहा

निवेशकों को चुनाव करने से पहले सभी कारकों पर विचार करना चाहिए, जिसमें फंडिंग, कनेक्टिविटी, किराया, रखरखाव, चल रहे खर्च, किरायेदार की उपलब्धता और बाजार की परिस्थितियां शामिल हैं।

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