जैसे-जैसे हम 2026 में आगे बढ़ रहे हैं, एनसीआर का रियल एस्टेट बाजार वाणिज्यिक और लक्जरी आवासीय दोनों क्षेत्रों में गुणवत्ता, अनुभव और दीर्घकालिक मूल्य की ओर स्पष्ट बदलाव दिखा रहा है। वाणिज्यिक स्थान में, मॉल, हाई स्ट्रीट और कार्यालय के नेतृत्व वाले मिश्रित उपयोग वाले विकास स्थिर अधिभोगी मांग, जीसीसी विस्तार और बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास से लाभान्वित हो रहे हैं, जबकि उभरते सूक्ष्म बाजार खुदरा विक्रेताओं और ब्रांडों के लिए नए रास्ते खोल रहे हैं।
आवासीय क्षेत्र में, खरीदार क्यूरेटेड जीवन अनुभव, पेशेवर प्रबंधन और दीर्घकालिक परिसंपत्ति विश्वसनीयता की तलाश कर रहे हैं, ब्रांडेड आवास एचएनआई और उभरते हुए मोबाइल पेशेवरों के बीच लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं। इन सभी खंडों में, कहानी एक ही है। डेवलपर्स का अनुमान है कि 2026 एक ऐसे वर्ष के रूप में परिभाषित किया जाएगा जो अल्पकालिक अटकलों से कम और रणनीतिक, मूल्य-संचालित निर्णयों से अधिक होगा जो खरीदार की बदलती प्राथमिकताओं, बुनियादी ढांचे में सुधार और जीवनशैली की बदलती अपेक्षाओं को दर्शाता है।
रियल एस्टेट बाजार सुव्यवस्थित, गुणवत्ता-आधारित विकास के चरण में प्रवेश कर रहा है
राइज इंफ्रावेंचर्स के सीओओ, भूपिंदर सिंह के अनुसार, भारत का रियल एस्टेट बाजार 2026 में आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में कैलिब्रेटेड, गुणवत्ता-आधारित विकास के चरण में प्रवेश कर रहा है।
“लक्जरी आवास में, मांग अंत-उपयोगकर्ता द्वारा संचालित बनी हुई है, भले ही 2025 में देखी गई तेज वृद्धि के बाद मूल्य प्रशंसा सामान्य होने की उम्मीद है। भारतीय शहरों में आवास की कीमतों में वृद्धि का नेतृत्व गुरुग्राम ने किया है, 2019 के बाद से संपत्ति की दरों में 150 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 104 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। वाणिज्यिक पक्ष पर, बुनियादी बातों को मजबूत करना जारी है, विशेष रूप से ग्रेड-ए कार्यालयों में, जहां वैश्विक कब्जे वाले दीर्घकालिक स्थिति ले रहे हैं। जीसीसी ने कहा है एक प्रमुख विकास इंजन के रूप में उभरा, जिसने 2021 से 100 मिलियन वर्ग फुट से अधिक पट्टे पर लिया है, उनकी हिस्सेदारी 2026-27 तक मजबूत रहने का अनुमान है,” सिंग ने कहा।
ब्याज लागत स्थिर होने और सरकारी नीतियों द्वारा विदेशी भागीदारी को प्रोत्साहित करने के साथ, 2026 में उन बाजारों को पुरस्कृत करने की संभावना है जो सट्टा के बजाय पैमाने, विश्वसनीयता और दीर्घकालिक मूल्य की पेशकश करते हैं।
लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष, संदीप छिल्लर का मानना है कि गुरुग्राम में लक्जरी आवास को वास्तविक, जीवन शैली के आधार पर खरीदारी द्वारा आकार दिया जा रहा है, विशेष रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे विकास गलियारों के साथ।
“बेहतर कनेक्टिविटी, हवाई अड्डे से निकटता, और तेजी से परिपक्व हो रहे सामाजिक बुनियादी ढांचे ने एक्सप्रेसवे को अंतिम उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक पसंदीदा पते में बदल दिया है। इस चक्र में जो बात सामने आती है वह खरीदारों की विविध प्रकृति है; वे बड़े पैमाने पर बड़े लेआउट, गोपनीयता, हरित स्थान और डिजाइन-आधारित जीवन को प्राथमिकता दे रहे हैं। 2025 में देखी गई तेज मूल्य प्रशंसा के बाद, बाजार अब एक अधिक संतुलित चरण में प्रवेश कर रहा है जहां मूल्य निर्माण तेजी से नहीं बल्कि उत्पाद की गुणवत्ता और समग्र योजना द्वारा संचालित होता है। वृद्धि, “छिल्लर ने कहा।
सीमित नई भूमि पार्सल और पूरी और लगभग पूरी होने वाली परियोजनाओं में मजबूत अवशोषण के साथ, 2026 एक उभरते हुए के बजाय एक परिपक्व लक्जरी सूक्ष्म बाजार के रूप में द्वारका एक्सप्रेसवे की स्थिति को मजबूत कर रहा है।
खुदरा विकास का अगला चरण सूक्ष्म बाज़ारों से आएगा
एसपीजे समूह के संस्थापक और अध्यक्ष, पंकज जैन का मानना है कि गुरुग्राम में खुदरा विकास का अगला चरण उच्च क्षमता वाले अभी तक अप्रयुक्त सूक्ष्म बाजारों से आएगा।
“बुनियादी ढांचे में सुधार, घने कैचमेंट और सीमित गुणवत्ता वाले खुदरा आपूर्ति के कारण पुराने गुड़गांव जैसे क्षेत्रों में नए सिरे से रुचि देखी जा रही है। यह बदलाव 2025 में स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहा था, जब खाद्य और पेय ऑपरेटरों ने अकेले लगभग 40 प्रतिशत लीजिंग गतिविधि के लिए जिम्मेदार थे, मुख्य सड़कों ने मॉल से बेहतर प्रदर्शन किया और समग्र एफएंडबी मांग के करीब 58 प्रतिशत पर कब्जा कर लिया, जो अनुभव-आधारित, उच्च-दृश्यता खुदरा के लिए बढ़ती प्राथमिकता को उजागर करता है। संतृप्त गलियारों के विपरीत, ये सूक्ष्म बाजार ब्रांडों को टिकाऊ का लाभ प्रदान करते हैं। किराये और गहरी सामुदायिक सहभागिता,” जैन ने कहा।
विशेषज्ञों का मानना है कि खुदरा विक्रेता आज कहीं अधिक डेटा-संचालित हैं, विस्तार के फैसले केवल स्थान की प्रतिष्ठा के बजाय ग्राहकों की संख्या की गुणवत्ता से निकटता से जुड़े हुए हैं।