कोविड महामारी ने कंपनियों को वॉक-टू-वर्क कल्चर की आवश्यकता का एहसास कराया है
कोविड-19 महामारी ने जीवन शैली और काम करने के तरीकों में कई बदलाव लाए हैं, जिसमें यह भी शामिल है कि लोग कैसे और कहां से काम करते हैं। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) मार्केट में बुटीक ऑफिस और को-वर्किंग स्पेस की बढ़ती मांग का एक नया चलन भी सामने आया है।
यात्रा प्रतिबंधों के कारण कोविड महामारी लहरों के पुनरुत्थान के साथ, कंपनियां जल्दी से ‘काम करने के लिए चलने’ की संस्कृति की आवश्यकता को महसूस कर रही हैं।
लोग सुरक्षा कारणों से और आने-जाने में होने वाले तनाव से बचने के लिए अपने आवास के करीब कार्यालयों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
प्रवृत्ति पर बोलते हुए, चांदीवली स्थित ब्रोकर सुशील डबराई ने कहा कि जून-अगस्त के बीच छोटे कार्यालय स्थानों के लिए पूछताछ में वृद्धि हुई है। जिन कंपनियों ने बुटीक स्पेस का विकल्प चुना है, उनमें जीएनसी हेल्थकेयर, माई आशियाना मैनेजमेंट सर्विसेज आदि शामिल हैं।
“आसपास में निजी बुटीक कार्यालय कामकाजी आबादी, पेशेवरों, उद्यमियों और स्वरोजगार के लिए शांति से काम करने के लिए सुरक्षा जाल के रूप में कार्य करता है। ‘भविष्य का कार्य’ शब्द जोर पकड़ रहा है और अब इसके पूर्व-महामारी युग से बहुत अलग होने की उम्मीद है। ‘वर्क, लिव एंड प्ले’ और ‘वॉक टू वर्क’ जैसे ट्रेंड तेजी से अपनाए जा रहे हैं,” हीरानंदानी ग्रुप के संस्थापक और प्रबंध निदेशक और साथ ही नारेडको के अध्यक्ष डॉ निरंजन हीरानंदानी ने कहा।
डेवलपर्स नए उपनगरीय क्षेत्रों की खोज कर रहे हैं और आवासीय अचल संपत्ति के विकास के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए कॉरपोरेट्स से अपने उपग्रह कार्यालय स्थापित करने के लिए प्रतिक्रिया भी प्राप्त कर रहे हैं।
कार्यबल तेजी से दूर-दराज के क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है, सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट में लंबी दूरी की यात्रा के लिए झिझक है, और लोग अपने घर के करीब कार्यालयों में जाना पसंद करते हैं।
“आज नौकरी चाहने वालों की नज़र उन कंपनियों पर है जो महामारी के बीच अनावश्यक यात्रा से बचने के लिए अपने निवास के करीब हैं। काम घरों के करीब जाने के साथ, छोटे बुटीक कार्यालयों और व्यावसायिक स्थानों की एक नई अवधारणा प्रमुख हो रही है। साथ ही, सामाजिक दूरी के साथ, सह-कार्यस्थलों को 500-1,000 वर्ग फुट के आकार के कार्यालय और वाणिज्यिक स्थानों में परिवर्तित कर दिया गया है, जो अधिक सुरक्षित कार्य वातावरण हैं। बुटीक ऑफिस स्पेस की बढ़ती मांग को देखते हुए डेवलपर्स भी नए माइक्रो-मार्केट में और उसके आसपास नए ऑफिस स्पेस के साथ आ रहे हैं, जो वॉक-टू-वर्क कल्चर के लिए वर्कस्पेस के करीब घरेलू विकल्प पेश कर रहे हैं, ”मंजू याज्ञनिक, वाइस-चेयरपर्सन, ने कहा। नाहर समूह और वरिष्ठ उपाध्यक्ष नारेडको महाराष्ट्र।
दूसरी ओर, घरेलू स्थानों की निकटता इन बुटीक कार्यालयों को अधिक लोकप्रिय बनाती है, जो एक महामारी के दौरान घर के किराये के व्यवसाय पर नुकसान की भरपाई करने के लिए अच्छी किराये की पैदावार का आदेश देते हैं। इसके अलावा, विघटनकारी बजट के साथ, कॉर्पोरेट और व्यवसाय बुटीक आवासों का चयन कर रहे हैं, इसका कारण यह है कि कार्यालय के वातावरण का ब्रांड विकास और उत्पादकता दोनों पर बड़ा प्रभाव पड़ता है।
बुटीक ऑफिस स्पेस की बढ़ती मांग को देखते हुए डेवलपर्स भी नए माइक्रो-मार्केट में और उसके आसपास नए ऑफिस स्पेस के साथ आ रहे हैं जो वर्कस्पेस के करीब घरेलू विकल्प पेश कर रहे हैं।
– मंजू याज्ञनिक, वाइस-चेयरपर्सन, नाहर ग्रुप
वाणिज्यिक स्थानों पर हाल ही में जेएलएल इंडिया की एक रिपोर्ट से पता चला है कि बीएफएसआई, विनिर्माण और फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर अप्रैल-जून 2021 के दौरान वाणिज्यिक स्थानों की लीजिंग गतिविधि पर हावी थे। “जैसे-जैसे फ्लेक्स स्पेस की मांग बढ़ती है, फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर शहर में अपनी उपस्थिति बढ़ा रहे हैं। कुछ सूक्ष्म बाजारों में मामूली गिरावट को छोड़कर कुल मिलाकर शहर का किराया स्थिर रहा है। हालांकि, यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक बार जब बाजार कोविड -19 के प्रभाव से उबरने के बाद स्थिर हो जाता है, तो किराए में लगातार वृद्धि देखने की उम्मीद है, ”कर्ण सिंह सोदी, क्षेत्रीय प्रबंध निदेशक, जेएलएल इंडिया ने कहा।
एक बुटीक कार्यालय क्या है?
बुटीक कार्यालय भवन ऐसी संरचनाएं हैं जिनका कुल क्षेत्रफल 1,50,000 वर्ग फुट या उससे कम है और छोटे पट्टे पर देने योग्य स्थान हैं।
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