एक मजबूत आर्थिक दृष्टिकोण से उपजी वाणिज्यिक लीजिंग गतिविधियां एक बार फिर से गति पकड़ रही हैं। अधिकांश बड़े कॉरपोरेट अब बैक-टू-ऑफिस कार्यक्रम लागू कर रहे हैं। बाजार में रुकी हुई मांग भी विकास को गति दे रही है।
परंपरागत रूप से वाणिज्यिक पट्टे आवासीय बाजारों की तुलना में एक बेहतर निवेश विकल्प है क्योंकि यह आवर्ती किराये की आय सुनिश्चित कर सकता है। नतीजतन, निवेशक बिरादरी एक बार फिर आक्रामक रूप से वाणिज्यिक बाजार पर बड़ा दांव लगा रही है, जिसमें कार्यालय परिसर, आंशिक स्वामित्व, सह-कार्यस्थल, खुदरा स्टोर आदि जैसी संपत्ति की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है।
हालांकि, किसी भी अन्य प्रकार के निवेश की तरह, कुछ बुनियादी नियम हैं, जिनका वाणिज्यिक निवेश के मामले में ध्यान रखने की आवश्यकता है। यह उच्च रेंटल आरओआई सुनिश्चित कर सकता है और समग्र जोखिम को कम कर सकता है।
युक्तियाँ जो वाणिज्यिक निवेशों में रेंटल आउटपुट को टर्बोचार्ज कर सकती हैं:
1. उच्च मांग वाले स्थान
गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के निदेशक गुंजन गोयल ने कहा कि उच्च मांग वाले स्थानों की तलाश करना हमेशा बेहतर होता है। ज्यादा डिमांड वाली लोकेशन बेहतर रिटर्न देगी। मांग कई कारकों में निहित है जैसे कि व्यावसायिक पार्कों और आईटी समूहों की उपलब्धता, मेट्रो और उपनगरीय रेलवे स्टेशनों जैसे बड़े पैमाने पर पारगमन प्रणाली, शॉपिंग मॉल और आसपास के हाई स्ट्रीट रिटेल आदि। इसी तरह, हवाई अड्डे और बड़े सम्मेलन केंद्र वाणिज्यिक गतिविधियों को भी बढ़ावा देता है और निवेशकों को लाभदायक पट्टे की शर्तें प्रदान कर सकता है।
सामाजिक बुनियादी ढांचे की भूमिका जिसमें स्कूल, कॉलेज, स्वास्थ्य सुविधाएं, बैंक और एटीएम आदि शामिल हैं, भी निवेशक को उच्च रिटर्न प्राप्त करने में सक्षम बना सकते हैं।
2. गुणवत्ता गुण
स्थान की तरह ही, संपत्ति की गुणवत्ता भी बहुत महत्वपूर्ण है। यहां तक कि एक ही स्थान के भीतर, अलग-अलग संपत्तियां अलग-अलग रेंटल रिटर्न पोस्ट कर सकती हैं। अवंता इंडिया के एमडी नकुल माथुर ने कहा, “एक अच्छी गुणवत्ता वाली परियोजना हमेशा बेहतर ग्राहकों को आकर्षित करेगी और रद्द होने की संभावना कम होगी। इसलिए निवेशकों के लिए संपत्ति के प्रकारों की जांच करना महत्वपूर्ण है।”
कुछ प्रमुख मापदंडों की जांच की जानी चाहिए जिनमें लिफ्ट और एस्केलेटर, फिटिंग, लॉबी और गैलरी क्षेत्र, भवन के दृष्टिकोण आदि शामिल हैं। इसी तरह, किसी को LEED (ऊर्जा और पर्यावरण डिजाइन में नेतृत्व) आदि जैसे प्रमाणपत्रों पर भी ध्यान देना चाहिए, उन्होंने कहा।
3. पट्टे की शर्तें
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में लोकप्रिय पट्टे की अवधि 3+3+ 3 या 5+5+5 है (3 या 5 साल की अवधि के भीतर, पट्टों का नवीनीकरण किया जाता है)। लॉक-इन अवधि (लॉक-इन अवधि के भीतर किरायेदार सौदे को रद्द नहीं कर सकता) जैसे पट्टे की शर्तें भी हैं। इसी तरह, क्लाइंट-विशिष्ट सौदे होते हैं, जिसमें एक किरायेदार लीज अवधि समाप्त होने से पहले रद्द कर सकता है।
ऑरिक ग्रुप के पार्टनर मुकेश गोयल ने कहा, “लीज एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करते समय, एक निवेशक को एक अनुकूल सौदे की तलाश करनी चाहिए। आम तौर पर, विस्तारित लॉक-इन अवधि उचित होती है, क्योंकि इससे मकान मालिक को एक निश्चित बढ़त मिलेगी।” किरायेदार की जरूरतों के बारे में भी सावधान रहना चाहिए और उन्हें समझौते की शर्तों में शामिल करना चाहिए। “एक बेहतर जमींदार-किरायेदार संबंध विवेकपूर्ण वाणिज्यिक पट्टे के व्यवसाय की आधारशिला है।”
4. प्रतिष्ठित किरायेदार
यदि एक किरायेदार एक बड़े आकार का व्यवसाय है जिसमें अच्छे नकदी प्रवाह है, तो यह बिना किसी हिचकी के निरंतर किराये की आय के साथ एक परेशानी मुक्त व्यवसाय सुनिश्चित करेगा। प्रतिष्ठित कंपनियां और लोकप्रिय स्टार्ट-अप वाले किरायेदार एक अच्छा दांव हो सकते हैं। इस बीच, छोटे उद्यमों के साथ, खराब नकदी प्रवाह का जोखिम है जो लीजिंग को भी प्रभावित कर सकता है। इसके अलावा, एक ब्लू-चिप कंपनी जैसे बड़े उद्यम को परिसर में लाने से भवन की समग्र ब्रांड धारणा बढ़ सकती है और कुछ अन्य अच्छे सौदों को आकर्षित करने में मदद मिल सकती है।
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