केंद्रीय बजट 2024: रियल एस्टेट कंपनियां वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण से क्या चाहती हैं?

वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 23 जुलाई, 2024 को मोदी सरकार के तीसरे कार्यकाल का पहला पूर्ण-वर्ष का बजट पेश करेंगी। जहाँ सभी की निगाहें करदाताओं और आम आदमी के लिए साबुन पर होंगी, वहीं रियल एस्टेट सेक्टर भी सकारात्मक कदमों की उम्मीद कर रहा है। एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि रियल एस्टेट सेक्टर को मोदी सरकार के तीसरे कार्यकाल से नई उम्मीदें हैं।

उन्होंने कहा, “कर राहत और अन्य भावना बढ़ाने वाले उपायों की अपेक्षाएं बहुत अधिक हैं। समग्र उद्योग का भविष्य शहरी जीवन स्तर को सहारा देने और सुधारने के साथ-साथ नए क्षेत्रों को विकसित करने और बढ़ावा देने के लिए निर्बाध बुनियादी ढांचे की तैनाती पर भी निर्भर करता है। किफायती आवास के खरीदारों और डेवलपर्स को पहले दिए गए कई ब्याज उत्तेजक पिछले दो वर्षों में समाप्त हो गए हैं। इस महत्वपूर्ण क्षेत्र को कर छूट जैसे उच्च प्रभाव वाले उपायों के साथ पुनर्जीवित किया जाना चाहिए – डेवलपर्स के लिए ताकि वे किफायती आवास पर अधिक ध्यान केंद्रित करें, और खरीदारों के लिए वहनीयता में सुधार हो।”

जानें उद्योग जगत के खिलाड़ी अपनी बजट अपेक्षाओं के बारे में क्या कहते हैं

गुलशन ग्रुप के निदेशक दीपक कपूर ने कहा, “नीति आयोग ने अनुमान लगाया है कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर के बाजार आकार तक पहुंच जाएगा, इसलिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण आशाजनक है। हालांकि, निर्णायक सरकारी कार्रवाई की आवश्यकता है, और इस क्षेत्र को आगामी बजट में अनुकूल उपायों की उम्मीद है। स्टील, सीमेंट और ईंधन के लिए इनपुट लागत को कम करना महत्वपूर्ण है। सीमेंट पर जीएसटी, जो वर्तमान में 28% है, को कम किया जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, देश के आवास उद्देश्यों को प्राप्त करने में मदद करने के लिए किफायती आवास को बढ़ावा देने और कर प्रोत्साहन शुरू करने की आवश्यकता है।”

युगेन इन्फ्रा के संस्थापक और एमडी शीशराम यादव ने कहा, “रियल एस्टेट के हितधारक आगामी बजट को लेकर आशावादी हैं। उद्योग जगत को कर राहत, किफायती आवास प्रोत्साहन और तरलता बढ़ाने के उद्देश्य से उपायों की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, बुनियादी ढांचे के विकास और शहरी नियोजन में प्रगति से बाजार में और अधिक उत्साह आने की उम्मीद है, जिससे विकास और आर्थिक गतिशीलता को बढ़ावा मिलेगा।”

लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष संदीप चिल्लर ने कहा, “रियल एस्टेट सेक्टर को उम्मीद है कि सरकार उद्योग का दर्जा और सिंगल विंडो क्लीयरेंस की उनकी लंबे समय से लंबित मांगों पर गौर करेगी। विभिन्न क्षेत्रों में बढ़ती मांग के साथ इस सेक्टर में उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है। भावना को और बढ़ावा देने के लिए, सरकार को विदेशी और घरेलू निवेश को आकर्षित करने और बढ़ाने के लिए नीतिगत सुधार शुरू करने पर विचार करना चाहिए। इससे सेक्टर के विकास को बहुत लाभ होगा और देश के समग्र आर्थिक विकास में योगदान मिलेगा। इसके अलावा, कराधान नीति में संशोधन भी महत्वपूर्ण कारकों में से एक होगा जिस पर सरकार को आगामी बजट में विचार करना चाहिए क्योंकि यह लाखों पहली बार घर खरीदने वालों को प्रोत्साहित करेगा।”

मानसुम सीनियर लिविंग होम्स के सह-संस्थापक अनंतराम वरयूर ने कहा, “वर्तमान में, भारत में 150 मिलियन बुजुर्ग लोग हैं, जिनके अगले 10-12 वर्षों में 230 मिलियन तक पहुँचने की उम्मीद है। हालाँकि, भारत में सीनियर लिविंग प्रॉपर्टी की प्रवेश दर केवल 1% है, देश भर में केवल 18,000 इकाइयाँ हैं, जबकि अमेरिका में यह 6% और यूके में 11% है। आपूर्ति की कमी और लगातार बढ़ती माँग को पूरा करने की पर्याप्त गुंजाइश है। इन आवास इकाइयों की सामर्थ्य बढ़ाने के लिए निम्न और मध्यम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए सब्सिडी या कर कटौती प्रदान करने पर विचार करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, आयकर के मोर्चे पर, वरिष्ठ नागरिकों को कुछ राहत दी जानी चाहिए।”

लोहिया वर्ल्डस्पेस के निदेशक पीयूष लोहिया ने कहा, “हमें उम्मीद है कि आगामी बजट महत्वपूर्ण बदलाव लाएगा। हम खास तौर पर बुनियादी ढांचे में निवेश बढ़ाने और सार्थक कर सुधारों की उम्मीद कर रहे हैं। आवास पर कर प्रावधानों को आसान बनाना एक महत्वपूर्ण कदम होगा, जिससे घर अधिक किफायती बनेंगे और मांग बढ़ेगी। होम लोन पर दिए जाने वाले ब्याज पर कटौती की सीमा को मौजूदा 2 लाख रुपये प्रति वर्ष की सीमा से बढ़ाने की जरूरत है। ये उपाय न केवल इस क्षेत्र के लिए बल्कि व्यापक आर्थिक विकास, रोजगार सृजन और छोटे व्यवसायों को समर्थन देने के लिए महत्वपूर्ण साबित होंगे। एक संतुलित दृष्टिकोण सतत विकास का मार्ग प्रशस्त करेगा।”

होम्सफाई.इन के संस्थापक और सीईओ आशीष कुकरेजा ने कहा, “मध्यम वर्ग के लिए समर्पित 'आवास योजना' एक स्वागत योग्य कदम होगा क्योंकि यह मध्यम वर्ग को अपने घर बनाने या खरीदने के लिए महत्वपूर्ण रूप से सशक्त बना सकता है। हालांकि, किफायती सेगमेंट में पहली बार खरीदारों को प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। महामारी के दौरान शुरू की गई स्टांप ड्यूटी ऑफ़र जैसी पहल और पीएमएवाई के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) को बहाल करने जैसे उपायों के माध्यम से किफायती आवास को पुनर्जीवित करना इस बढ़ते अंतर को पाटने के लिए आवश्यक है। सरकार किफायती आवास को प्रोत्साहित करने और खरीदारों की सामर्थ्य में सुधार करने के लिए डेवलपर्स को कर छूट प्रदान करने पर भी विचार कर सकती है।”