केंद्रीय बजट 2024-25 से रियल एस्टेट की उम्मीदें।
रियल एस्टेट डेवलपर्स का मानना है कि भारत की अर्थव्यवस्था में पांच गुना वृद्धि हासिल करने के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में महत्वपूर्ण परिवर्तन और आमूलचूल परिवर्तन आवश्यक हैं।
केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 23 जुलाई, 2024 को मोदी सरकार के तीसरे कार्यकाल का पहला पूर्ण-वर्षीय बजट पेश करेंगी। सभी की निगाहें इस बात पर टिकी हैं कि वित्त मंत्री रियल एस्टेट सेक्टर समेत सभी के लिए क्या पेश करेंगी। हालांकि, रियल एस्टेट डेवलपर्स का एकमत से मानना है कि भारत की अर्थव्यवस्था में पाँच गुना वृद्धि हासिल करने और 250 बिलियन डॉलर से 1 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था में बदलाव में योगदान देने के लिए रियल एस्टेट सेक्टर में महत्वपूर्ण परिवर्तन और आमूलचूल बदलाव आवश्यक हैं।
प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा कि 1 ट्रिलियन डॉलर की रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था हासिल करने के लिए, वांछित लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए कई क्रांतिकारी सुधार करने होंगे। एक उदाहरण देते हुए उन्होंने कहा कि दुबई ने रियल एस्टेट क्षेत्र में 12,86,880 करोड़ रुपये की बिक्री दर्ज की, जबकि यह केवल 35 वर्ग किलोमीटर का क्षेत्र है, यानी दक्षिण मुंबई (70 वर्ग किलोमीटर) के आधे आकार का। इस तरह के प्रेरित विकास के लिए मुख्य उत्प्रेरक दुबई में रियल एस्टेट कानून हैं, जैसे कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं, संपत्ति किराये की आय पर कोई कर नहीं और संपत्ति खरीद पर कोई कर नहीं।
जसुजा ने कहा, “रियल एस्टेट पर पूंजीगत लाभ कर हटाने से संपत्ति बेचने से होने वाले मुनाफे पर चुकाया जाने वाला कर खत्म हो जाएगा। इससे रियल एस्टेट लेनदेन को बढ़ावा मिल सकता है, तरलता बढ़ सकती है और संभावित रूप से आवास की लागत कम हो सकती है।”
उन्होंने कहा कि अगर किराये की आय को सीधे होम लोन की ईएमआई से ऑफसेट किया जा सके तो यह घर के मालिकों के लिए फायदेमंद होगा। इस नीति परिवर्तन से संपत्ति मालिकों पर दोहरे कराधान का बोझ कम होगा। इस तरह के उपाय से रियल एस्टेट लेनदेन को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। जीएसटी दरों को कम करने से संभावित रूप से कुल आवास लागत में कमी आ सकती है।
जीएसटी को युक्तिसंगत बनाना एक लोकप्रिय इच्छा है जिसे डेवलपर्स चाहते हैं कि वित्त मंत्री पूरा करें ताकि इस क्षेत्र को एक नए युग में ले जाया जा सके।
नियोलिव के संस्थापक और सीईओ मोहित मल्होत्रा ने कहा, “हमारी उम्मीदें मध्यम आय वर्ग के विस्तार और उसकी आवास आवश्यकताओं की हमारी समझ से आकार लेती हैं। इसका एक महत्वपूर्ण पहलू जीएसटी के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट से संबंधित प्रस्ताव है। डेवलपर्स को इनपुट टैक्स क्रेडिट तक पहुँच प्रदान करना न केवल एक वित्तीय प्रोत्साहन है, बल्कि एक रणनीतिक उपाय है जो घर खरीदारों के लिए क्षेत्रीय विकास को बढ़ावा दे सकता है और आर्थिक सुधार को गति दे सकता है।”
उनका मानना है कि एकल खिड़की मंजूरी और उद्योग का दर्जा जैसी क्षेत्र की लंबे समय से चली आ रही मांग से बहुप्रतीक्षित पारदर्शिता आएगी और परियोजना क्रियान्वयन चक्र में तेजी आएगी।
स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के सीईओ विवेक सिंघल ने कहा, “उद्योग आवास क्षेत्र के लिए अनुकूल उद्योग का दर्जा चाहता है और आवास परियोजनाओं के लिए एकल-खिड़की मंजूरी बनाए रखने की आवश्यकता पर जोर देता है, जो दोनों इस वर्ष महत्वपूर्ण बने हुए हैं। प्रत्याशित नीतिगत परिवर्तनों के बारे में आशावाद है, जैसे कि माल और सेवा कर (जीएसटी) दरों में संभावित कटौती और सामग्री की कीमतों को समेटने के प्रयास।”
बीसीडी ग्रुप के एमडी अंगद बेदी ने कहा, “सरकार को इस क्षेत्र के विकास में तेजी लाने के लिए रेरा, सभी मंजूरियों के लिए सिंगल विंडो क्लीयरेंस और अटकी परियोजनाओं के त्वरित समाधान सहित क्षेत्र के लिए विनियमन को मजबूत करने पर विचार करना चाहिए। बुनियादी ढांचे में अधिक सार्वजनिक और निजी निवेश, उच्च प्रत्यक्ष विदेशी निवेश को आकर्षित करने और छात्र और वरिष्ठ नागरिकों जैसे रियल एस्टेट के उभरते क्षेत्रों को बढ़ावा देने के साथ-साथ ये पहल इस क्षेत्र के विस्तार में महत्वपूर्ण योगदान देगी। हमें उम्मीद है कि वित्त मंत्री इस तेजी से बढ़ते उद्योग की जरूरतों को संबोधित करेंगे और भारत की विकास गाथा में इसकी महत्वपूर्ण भूमिका को पहचानेंगे।”
गुरुग्राम स्थित प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म वीएस रियलटर्स (आई) प्राइवेट लिमिटेड के संस्थापक और सीईओ विजय हर्ष झा ने कहा, “सरकार को होम लोन पर ब्याज भुगतान के लिए कटौती की सीमा मौजूदा 2 लाख रुपये प्रति वर्ष से बढ़ाकर 5 लाख रुपये कर देनी चाहिए, जिससे आवास की मांग में तेजी आएगी। पिछले 1-2 वर्षों में आवास की कीमतों और बंधक दरों में पर्याप्त वृद्धि को देखते हुए यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।”
