रेरा अधिनियम के अनुसार “कार्पेट एरिया” को समझना और इसमें क्या शामिल है | – द टाइम्स ऑफ़ इण्डिया

आपने भारत के रियल एस्टेट बाजार में “कार्पेट एरिया” शब्द कई बार सुना होगा। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) की स्थापना के बाद इसे महत्वपूर्ण लोकप्रियता मिली है। इस अधिनियम से पहले, कारपेट एरिया की कोई एक कानूनी परिभाषा नहीं थी और बिल्डर अलग-अलग गणना करते थे। संपत्ति संबंधी लेनदेन में पारदर्शिता लाने के लिए रेरा अधिनियम ने कारपेट एरिया की स्पष्ट परिभाषा प्रदान की है।“कालीन क्षेत्र” को समझना रेरा अधिनियम, 2016 की धारा 2 (के) के अनुसार, “कार्पेट क्षेत्र का मतलब एक अपार्टमेंट का शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र है, जिसमें बाहरी दीवारों, सर्विस शाफ्ट के तहत क्षेत्र, विशेष बालकनी या बरामदा क्षेत्र और विशेष खुली छत क्षेत्र शामिल नहीं है, लेकिन इसमें अपार्टमेंट की आंतरिक विभाजन दीवारों द्वारा कवर किया गया क्षेत्र शामिल है।”सरल शब्दों में, कालीन क्षेत्र का अर्थ किसी अपार्टमेंट या घर के भीतर का वास्तविक क्षेत्र है जहां आप कालीन बिछा सकते हैं या व्यावहारिक स्थान जिस पर प्रतिदिन कब्जा किया जा सकता है। यह वास्तविक रहने की जगह का भी प्रतिनिधित्व करता है, जिसमें सभी बाहरी चीजें शामिल नहीं हैं, जैसे कि घर का मालिक रहने के उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं कर सकता है।रेरा ने कारपेट एरिया को क्यों परिभाषित किया?2016 में आरईआरए लागू होने से पहले, बिल्डर्स अक्सर सुपर बिल्ट-अप क्षेत्रों के आधार पर संपत्तियों को बढ़ावा देते थे। अन्य बढ़े हुए उपाय भी थे जिनमें सामान्य और अनुपयोगी स्थान शामिल थे। यह खरीदारों के लिए बेहद भ्रमित करने वाला था जिसके कारण अक्सर विवाद होते थे। तभी RERA ने एक पूर्ण परिभाषा प्रदान की:अब खरीदार ठीक-ठीक समझते हैं कि वे कितनी उपयोगी जगह खरीद रहे हैं।कोई अतिरंजित आंकड़े नहीं, संपत्तियों के बीच तुलना निष्पक्ष और पारदर्शी हो जाती है।रेरा अधिनियम बिल्डरों को सभी बिक्री समझौतों में कारपेट क्षेत्र का स्पष्ट रूप से खुलासा करने का आदेश देता है।कारपेट एरिया में क्या शामिल है?नेट उपयोग योग्य फर्श स्थान जो उन सभी क्षेत्रों को कवर करता है जिनका उपयोग दैनिक गतिविधियों के लिए किया जा सकता है:बैठक कक्षबेडरूमरसोईघरस्नानघर/शौचालयउपयोगिता कक्षअपार्टमेंट के भीतर आंतरिक मार्गआंतरिक विभाजन दीवारेंरेरा कालीन क्षेत्र में फ्लैट के अंदर कमरों को विभाजित करने वाली आंतरिक विभाजन दीवारों से ढका क्षेत्र शामिल है। यह मानकीकरण का एक महत्वपूर्ण बिंदु है क्योंकि पहले अलग-अलग बिल्डरों ने आंतरिक दीवारों को अलग-अलग तरीके से मापा था – यदि ऐसा था भी।क्या बहिष्कृत हैबाहरी दीवारें: बाहरी सीमा दीवारें कालीन क्षेत्र का हिस्सा नहीं हैं क्योंकि वे रहने योग्य स्थान में योगदान नहीं देती हैं।बालकनियाँ, बरामदे और छतें: बालकनी, बरामदे और छतें भी कारपेट एरिया में शामिल नहीं हैं क्योंकि ये बाहरी स्थान हैं।सेवा क्षेत्र: वे स्थान जो डक्ट, प्लंबिंग, वायरिंग और अन्य उपयोगिताओं के लिए उपयोग किए जाते हैं, वे भी इसका हिस्सा नहीं हैं।सामान्य क्षेत्र: लॉबी, गलियारे, सीढ़ियाँ, लिफ्ट और सामान्य उपयोगिता स्थान जैसे सामान्य क्षेत्रों की गिनती नहीं की जाती है। रेरा अधिनियम की कारपेट एरिया की परिभाषा घर खरीदारों के लिए चीजों को पारदर्शी बनाती है और उन्हें स्पष्टता देती है। शब्द को कानूनी रूप से परिभाषित करके, RERA घर खरीदारों को भ्रमित करने वाले या गुमराह करने वाले क्षेत्र की गणना से बचाता है जिससे अनुचित मूल्य निर्धारण हो सकता है।