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भारत का किफायती आवास खंड विकास को गति दे रहा है, जिसमें सरकार की 'सभी के लिए आवास' पहल एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में काम कर रही है।
भारत में गृह ऋण क्षेत्र बढ़ते मध्यम वर्ग और तेजी से तकनीक-प्रेमी आबादी की आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए विकसित हो रहा है। (प्रतीकात्मक छवि)
जैसे-जैसे हम 2025 के करीब पहुंच रहे हैं, भारतीय आवास बाजार एक परिवर्तनकारी बदलाव के कगार पर है। सामर्थ्य, डिजिटलीकरण और स्थिरता पर बढ़ते जोर के साथ, गृह ऋण अधिक सुलभ होते जा रहे हैं और घर खरीदारों की बढ़ती जरूरतों के अनुरूप बन रहे हैं।
आरबीआई के आंकड़ों के अनुसार, आवास क्षेत्र का बकाया ऋण, जिसमें मुख्य रूप से गृह ऋण शामिल है, पिछले दो वर्षों के दौरान 10 लाख करोड़ रुपये से बढ़कर मार्च 2024 तक 27.22 लाख करोड़ रुपये हो गया है, जो 17.26 रुपये से उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है। मार्च 2022 के अंत में लाख करोड़ दर्ज किया गया।
आवास क्षेत्र के ऋणों में वृद्धि न केवल एक मजबूत विकास प्रक्षेपवक्र को दर्शाती है, बल्कि भारतीय उपभोक्ताओं के बीच घर के स्वामित्व के लिए बढ़ती भूख को भी दर्शाती है। जैसे-जैसे आर्थिक स्थितियाँ स्थिर होती जा रही हैं और उपभोक्ताओं का विश्वास लौट रहा है, व्यक्ति और परिवार आकर्षक वित्तपोषण विकल्पों की उपलब्धता का लाभ उठाते हुए, आवासीय संपत्तियों में निवेश करने का विकल्प चुन रहे हैं।
यहां भारत में होम लोन परिदृश्य को आकार देने वाले प्रमुख रुझानों पर एक नजर है;
1. सामर्थ्य केंद्र स्तर पर है
भारत का किफायती आवास खंड लगातार विकास को गति दे रहा है, सरकार के 'सभी के लिए आवास' पहल एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में कार्य कर रही है। प्रधानमंत्री आवास योजना को मंजूरी दे दी गई है 11.4 मिलियन घरनिम्न और मध्यम आय समूहों को लाभ। 2025 तक ब्याज सब्सिडी और निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जीएसटी दरों में कमी जैसे प्रोत्साहनों से किफायती आवास ऋण की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है।
2. ऋण देने में डिजिटल परिवर्तन
प्रौद्योगिकी को अपनाने से भारत में गृह ऋण प्रक्रिया में क्रांतिकारी बदलाव आ रहा है। ऑनलाइन एप्लिकेशन से लेकर एआई-संचालित क्रेडिट मूल्यांकन तक, ऋणदाता पारदर्शिता बढ़ा रहे हैं और प्रसंस्करण समय कम कर रहे हैं। एक के अनुसार नैसकॉम रिपोर्ट, भारतीय फिनटेक बाजार के 2025 तक 150 बिलियन डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है, जिसमें होम लोन सेवाओं का महत्वपूर्ण योगदान होगा। तत्काल ऋण मंजूरी और ऐप-आधारित ट्रैकिंग जैसी सुविधाएं उधार लेने के अनुभव को और अधिक सहज बना रही हैं।
3. स्थिरता पर ध्यान दें
पर्यावरणीय मुद्दों के बारे में बढ़ती जागरूकता के साथ, हरित आवास ऋण का चलन बढ़ रहा है। कई बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां अब ऊर्जा-कुशल घरों के लिए तरजीही दरों की पेशकश कर रही हैं। हरित भवन प्रमाणन के लिए जनादेश सहित सतत विकास की दिशा में सरकार के जोर से इस खंड को 2025 तक एक प्रमुख फोकस क्षेत्र बनाने की उम्मीद है।
4. लचीली ऋण संरचनाएँ
ऋणदाता तेजी से पेशकश कर रहे हैं अनुकूलित पुनर्भुगतान विकल्प विविध उधारकर्ता प्रोफाइलों, विशेष रूप से सहस्राब्दी और गिग इकॉनमी श्रमिकों को पूरा करने के लिए। जैसे नवाचार चरण-दर-चरण पुनर्भुगतान योजनाएं और लंबी ऋण अवधि पहली बार घर खरीदने वालों को उनकी ईएमआई प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिल रही है।
5. ब्याज दरों का प्रभाव
भारतीय रिज़र्व बैंक की मौद्रिक नीति गृह ऋण रुझानों को प्रभावित करती रहेगी। जबकि 2025 में ब्याज दरें स्थिर रहने की उम्मीद है, ऋणदाता उधारकर्ताओं को आकर्षित करने के लिए प्रतिस्पर्धी पेशकश पेश कर सकते हैं, खासकर त्योहारी सीजन के दौरान। ए नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि हाल के वर्षों में भारत के आवास सामर्थ्य सूचकांक में सुधार हुआ है, जिससे गृह ऋण अधिक आकर्षक हो गया है।
6. टियर-2 और टियर-3 शहर विकास को गति दे रहे हैं
छोटे शहरों में शहरीकरण आवास बाजार को नया आकार दे रहा है। एक रिपोर्ट के मुताबिक, 2025 तक आवासीय मांग का 40% टियर-2 और टियर-3 शहरों से आएंगे। इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे के विकास, रोजगार के अवसरों में वृद्धि और किफायती आवास परियोजनाओं में वृद्धि देखी जा रही है, जिससे गृह ऋण की मांग बढ़ रही है।
7. वित्तीय साक्षरता और जागरूकता
जैसे-जैसे वित्तीय साक्षरता में सुधार हो रहा है, अधिक भारतीय गृह ऋण के बारे में सोच-समझकर निर्णय ले रहे हैं। ऋणदाताओं के अभियान और सरकारी पहल संभावित उधारकर्ताओं को ऋण उत्पादों, ब्याज दरों और सब्सिडी के बारे में ज्ञान देकर सशक्त बना रहे हैं। इस प्रवृत्ति से उधारकर्ताओं का विश्वास मजबूत होने और आवास बाजार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।
भारत में गृह ऋण क्षेत्र बढ़ते मध्यम वर्ग और तेजी से तकनीक-प्रेमी आबादी की आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए विकसित हो रहा है। नीति समर्थन, तकनीकी प्रगति और नवीन ऋण उत्पादों के सही मिश्रण के साथ, 2025 उधारकर्ताओं और ऋणदाताओं दोनों के लिए एक आशाजनक वर्ष होने वाला है। जैसे-जैसे ये रुझान सामने आएंगे, वे भारत के आवास बाजार को आकार देने और देश की आर्थिक वृद्धि में योगदान देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे।
-लेखक रेडियन फिनसर्व के संस्थापक हैं। व्यक्त किये गये विचार व्यक्तिगत हैं।
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