मुंबई: दक्षिण मुंबई के तुलसीवाड़ी में 10,000 करोड़ रुपये की मुफ्त बिक्री मूल्य वाली एक झुग्गी पुनर्विकास परियोजना संयुक्त रूप से संपत्ति का पुनर्विकास करने वाले 3 शीर्ष बिल्डरों के बीच विवाद के केंद्र में है।
निर्माण दिग्गज डीएलएफ और शापूरजी पल्लोनजी (चिन्शा प्रॉपर्टी) ने अपने तीसरे साझेदार, मुंबई स्थित हबटाउन (पूर्व में आकृति), और पंजाब नेशनल बैंक (पीएनबी) 800 करोड़ रुपये के ऋण पर चूक के परिणामस्वरूप डीएलएफ और चिनशा की हिस्सेदारी किसी तीसरे पक्ष को बेच दी गई।
डीएलएफ ने कहा कि उसने चिनशा और हबटाउन सहित पूरी संयुक्त उद्यम हिस्सेदारी के लिए 1,450 करोड़ रुपये का भुगतान करने की पेशकश की, लेकिन पीएनबी से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली। याचिकाकर्ताओं ने दिल्ली एचसी को बताया, ”जब प्रस्ताव लंबित था, पीएनबी ने ओमकारा एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के पक्ष में ऋण सौंप दिया।”
एसआरए परियोजना जेवी शेयरों की बिक्री से डीएलएफ के अधिकार प्रभावित हो सकते हैं: उच्च न्यायालय
निर्माण क्षेत्र की बड़ी कंपनियों डीएलएफ और शापूरजी पालोनजी ने प्रत्येक का 37.5% नियंत्रण किया और उनके साझेदार हबटाउन के पास जॉयस हाउसिंग लिमिटेड (जेएचएल) में 25% शेयर थे, जो महालक्ष्मी में विलिंगडन क्लब के पास तुलसीवाड़ी में 17 एकड़ की झुग्गी संपत्ति का पुनर्विकास कर रहा था। पुनर्वास योजना के तहत झुग्गीवासियों को मुफ्त में घर उपलब्ध कराने के बाद, तीन डेवलपर्स मुफ्त बिक्री घटक में लगभग 10,000 करोड़ रुपये मूल्य के लगभग 12 लाख वर्ग फुट के हकदार थे।
निर्माण कार्य जारी रखने के लिए एआर का 800 करोड़ का ऋण सुरक्षित किया गया था और सभी तीन शेयरधारकों द्वारा रखी गई हिस्सेदारी पीएनबी को अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में गिरवी रखी गई थी। जब जेएचएल ऋण चुकाने में विफल रही, तो उसका खाता जनवरी 2022 में गैर-निष्पादित परिसंपत्ति बन गया। बैंक ने परियोजना की नीलामी करने की कोशिश की लेकिन कोई बोली नहीं निकाली। इसके बाद पीएनबी ने एक डिफॉल्ट नोटिस जारी किया, जिसमें उद्यम मूल्य पर गिरवी रखे गए शेयरों को बेचने के अपने इरादे का संकेत दिया गया। बैंक ने उन्हें जेएचएल के मौजूदा शेयरधारकों को भी पेशकश की, जिससे उन्हें पहले इनकार का अधिकार मिला। बिक्री के लिए आरक्षित मूल्य 1,075 करोड़ रुपये तय किया गया था।
डीएलएफ ने कहा कि उसने चिनशा और हबटाउन सहित जेएचएल की पूरी शेयरधारिता के लिए 1,450 करोड़ रुपये का भुगतान करने की पेशकश की, लेकिन पीएनबी से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली। दो याचिकाकर्ताओं, डीएलएफ और चिनशा ने दिल्ली उच्च न्यायालय को बताया, ”जब प्रस्ताव लंबित रहा, तो पीएनबी ने ओमकारा एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के पक्ष में ऋण सौंप दिया।”
ओमकारा ने 6 सितंबर, 2023 को डीएलएफ को सूचित किया कि वह डीएलएफ और चिनशा द्वारा रखे गए गिरवी शेयरों को एक अज्ञात राशि के लिए एक अज्ञात तीसरे पक्ष को बेच रहा है, जिससे पूरी बकाया ऋण राशि का एहसास होगा। याचिकाकर्ताओं ने ओमकारा के पक्ष में शेयरों के आवंटन और एक अज्ञात तीसरे पक्ष को शेयरों की बिक्री पर सवाल उठाया। उन्होंने आरोप लगाया कि बिक्री वास्तविक नहीं थी और “यह पीएनबी, ओमकारा और हबटाउन के बीच एक मिलीभगतपूर्ण कार्य था, जिनके गिरवी रखे गए शेयरों को आसानी से बिक्री से बाहर रखा गया था, जबकि याचिकाकर्ताओं को जेएचएल में अपनी हिस्सेदारी छोड़ने के लिए कहा गया था,” उन्होंने अदालत को बताया। .
पीएनबी ने इस दावे को खारिज कर दिया और इसे “सार्वजनिक धन की वसूली के लिए बैंक द्वारा अपनाई गई वसूली प्रक्रिया को विफल करने के लिए उधारकर्ताओं द्वारा एक और प्रयास” करार दिया। बैंक ने इस आरोप को खारिज कर दिया कि याचिकाकर्ताओं को शेयर भुनाने का कोई अवसर नहीं दिया गया।
ओमकारा ने भी वसूली प्रक्रिया को विफल करने के प्रयास के रूप में मिलीभगत के आरोप को खारिज कर दिया। इसने इस बात से भी इनकार किया कि गिरवी शेयरों की बिक्री हबटाउन के नामांकित व्यक्तियों को की गई थी या तीसरे पक्ष के खरीदार ओमकारा के सहयोगी थे। हबटाउन ने भी मिलीभगत के आरोपों का खंडन किया।
बैंकों द्वारा ऋण का आवंटन आरबीआई द्वारा अधिकृत और विनियमित है। यह असाइनमेंट या पीएनबी द्वारा ओमकारा को जिस कीमत पर ऋण सौंपा गया है, उसके खिलाफ कानूनी चुनौती की अनुमति नहीं देता है। लेकिन डीएलएफ को शेयरों के असाइनमेंट और बिक्री पर सवाल उठाने का अधिकार है अगर यह उसके मोचन के अधिकार को कमजोर करता है। पिछले महीने अपने आदेश में, अदालत ने कहा, “पीएनबी और ओमकारा के बीच मिलीभगत का आरोप उस गति से स्थापित होता है जिसके साथ असाइनमेंट और बिक्री संपन्न हुई है”।
इसमें कहा गया है कि डीएलएफ इस सौदे पर सवाल उठा सकता है “अगर इसने अनुबंध अधिनियम की धारा 177 के तहत मोचन के अपने अधिकार को कमजोर कर दिया है।” इसमें कहा गया है, “पूरी प्रक्रिया में इस तथ्य को नजरअंदाज कर दिया गया कि डीएलएफ की 10.11.2022 की रिडेम्प्शन की पेशकश को पीएनबी ने अभी तक खारिज नहीं किया है। यह निष्कर्ष निकालना अनुचित नहीं होगा कि ओमकारा द्वारा गिरवी रखी गई सुरक्षा की बिक्री ने धारा 177 के तहत डीएलएफ के वैधानिक अधिकार को ग्रहण कर लिया है और इसलिए यह अवैध है।”
अदालत ने ओमकारा को उन स्थानांतरित लोगों की पहचान का खुलासा करने का निर्देश दिया, जिन्हें उसने गिरवी शेयर बेचे हैं।
निर्माण दिग्गज डीएलएफ और शापूरजी पल्लोनजी (चिन्शा प्रॉपर्टी) ने अपने तीसरे साझेदार, मुंबई स्थित हबटाउन (पूर्व में आकृति), और पंजाब नेशनल बैंक (पीएनबी) 800 करोड़ रुपये के ऋण पर चूक के परिणामस्वरूप डीएलएफ और चिनशा की हिस्सेदारी किसी तीसरे पक्ष को बेच दी गई।
डीएलएफ ने कहा कि उसने चिनशा और हबटाउन सहित पूरी संयुक्त उद्यम हिस्सेदारी के लिए 1,450 करोड़ रुपये का भुगतान करने की पेशकश की, लेकिन पीएनबी से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली। याचिकाकर्ताओं ने दिल्ली एचसी को बताया, ”जब प्रस्ताव लंबित था, पीएनबी ने ओमकारा एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के पक्ष में ऋण सौंप दिया।”
एसआरए परियोजना जेवी शेयरों की बिक्री से डीएलएफ के अधिकार प्रभावित हो सकते हैं: उच्च न्यायालय
निर्माण क्षेत्र की बड़ी कंपनियों डीएलएफ और शापूरजी पालोनजी ने प्रत्येक का 37.5% नियंत्रण किया और उनके साझेदार हबटाउन के पास जॉयस हाउसिंग लिमिटेड (जेएचएल) में 25% शेयर थे, जो महालक्ष्मी में विलिंगडन क्लब के पास तुलसीवाड़ी में 17 एकड़ की झुग्गी संपत्ति का पुनर्विकास कर रहा था। पुनर्वास योजना के तहत झुग्गीवासियों को मुफ्त में घर उपलब्ध कराने के बाद, तीन डेवलपर्स मुफ्त बिक्री घटक में लगभग 10,000 करोड़ रुपये मूल्य के लगभग 12 लाख वर्ग फुट के हकदार थे।
निर्माण कार्य जारी रखने के लिए एआर का 800 करोड़ का ऋण सुरक्षित किया गया था और सभी तीन शेयरधारकों द्वारा रखी गई हिस्सेदारी पीएनबी को अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में गिरवी रखी गई थी। जब जेएचएल ऋण चुकाने में विफल रही, तो उसका खाता जनवरी 2022 में गैर-निष्पादित परिसंपत्ति बन गया। बैंक ने परियोजना की नीलामी करने की कोशिश की लेकिन कोई बोली नहीं निकाली। इसके बाद पीएनबी ने एक डिफॉल्ट नोटिस जारी किया, जिसमें उद्यम मूल्य पर गिरवी रखे गए शेयरों को बेचने के अपने इरादे का संकेत दिया गया। बैंक ने उन्हें जेएचएल के मौजूदा शेयरधारकों को भी पेशकश की, जिससे उन्हें पहले इनकार का अधिकार मिला। बिक्री के लिए आरक्षित मूल्य 1,075 करोड़ रुपये तय किया गया था।
डीएलएफ ने कहा कि उसने चिनशा और हबटाउन सहित जेएचएल की पूरी शेयरधारिता के लिए 1,450 करोड़ रुपये का भुगतान करने की पेशकश की, लेकिन पीएनबी से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली। दो याचिकाकर्ताओं, डीएलएफ और चिनशा ने दिल्ली उच्च न्यायालय को बताया, ”जब प्रस्ताव लंबित रहा, तो पीएनबी ने ओमकारा एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के पक्ष में ऋण सौंप दिया।”
ओमकारा ने 6 सितंबर, 2023 को डीएलएफ को सूचित किया कि वह डीएलएफ और चिनशा द्वारा रखे गए गिरवी शेयरों को एक अज्ञात राशि के लिए एक अज्ञात तीसरे पक्ष को बेच रहा है, जिससे पूरी बकाया ऋण राशि का एहसास होगा। याचिकाकर्ताओं ने ओमकारा के पक्ष में शेयरों के आवंटन और एक अज्ञात तीसरे पक्ष को शेयरों की बिक्री पर सवाल उठाया। उन्होंने आरोप लगाया कि बिक्री वास्तविक नहीं थी और “यह पीएनबी, ओमकारा और हबटाउन के बीच एक मिलीभगतपूर्ण कार्य था, जिनके गिरवी रखे गए शेयरों को आसानी से बिक्री से बाहर रखा गया था, जबकि याचिकाकर्ताओं को जेएचएल में अपनी हिस्सेदारी छोड़ने के लिए कहा गया था,” उन्होंने अदालत को बताया। .
पीएनबी ने इस दावे को खारिज कर दिया और इसे “सार्वजनिक धन की वसूली के लिए बैंक द्वारा अपनाई गई वसूली प्रक्रिया को विफल करने के लिए उधारकर्ताओं द्वारा एक और प्रयास” करार दिया। बैंक ने इस आरोप को खारिज कर दिया कि याचिकाकर्ताओं को शेयर भुनाने का कोई अवसर नहीं दिया गया।
ओमकारा ने भी वसूली प्रक्रिया को विफल करने के प्रयास के रूप में मिलीभगत के आरोप को खारिज कर दिया। इसने इस बात से भी इनकार किया कि गिरवी शेयरों की बिक्री हबटाउन के नामांकित व्यक्तियों को की गई थी या तीसरे पक्ष के खरीदार ओमकारा के सहयोगी थे। हबटाउन ने भी मिलीभगत के आरोपों का खंडन किया।
बैंकों द्वारा ऋण का आवंटन आरबीआई द्वारा अधिकृत और विनियमित है। यह असाइनमेंट या पीएनबी द्वारा ओमकारा को जिस कीमत पर ऋण सौंपा गया है, उसके खिलाफ कानूनी चुनौती की अनुमति नहीं देता है। लेकिन डीएलएफ को शेयरों के असाइनमेंट और बिक्री पर सवाल उठाने का अधिकार है अगर यह उसके मोचन के अधिकार को कमजोर करता है। पिछले महीने अपने आदेश में, अदालत ने कहा, “पीएनबी और ओमकारा के बीच मिलीभगत का आरोप उस गति से स्थापित होता है जिसके साथ असाइनमेंट और बिक्री संपन्न हुई है”।
इसमें कहा गया है कि डीएलएफ इस सौदे पर सवाल उठा सकता है “अगर इसने अनुबंध अधिनियम की धारा 177 के तहत मोचन के अपने अधिकार को कमजोर कर दिया है।” इसमें कहा गया है, “पूरी प्रक्रिया में इस तथ्य को नजरअंदाज कर दिया गया कि डीएलएफ की 10.11.2022 की रिडेम्प्शन की पेशकश को पीएनबी ने अभी तक खारिज नहीं किया है। यह निष्कर्ष निकालना अनुचित नहीं होगा कि ओमकारा द्वारा गिरवी रखी गई सुरक्षा की बिक्री ने धारा 177 के तहत डीएलएफ के वैधानिक अधिकार को ग्रहण कर लिया है और इसलिए यह अवैध है।”
अदालत ने ओमकारा को उन स्थानांतरित लोगों की पहचान का खुलासा करने का निर्देश दिया, जिन्हें उसने गिरवी शेयर बेचे हैं।
