कंपनियों द्वारा लागत अनुकूलन के बीच फ्लेक्स स्पेस की मांग की गति 2025 में भी जारी रहेगी: विशेषज्ञ – न्यूज18

आखरी अपडेट:26 जनवरी, 2025, 09:05 IST

भारत के शीर्ष छह शहरों में 2024 में फ्लेक्स स्पेस की मांग में अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई, जिसमें फ्लेक्स स्पेस की लीजिंग में 44 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जो 12.5 मिलियन वर्ग फुट थी।

फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटरों और उद्योग विशेषज्ञों के अनुसार, आने वाले वर्षों में फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट के ऊपर की ओर बढ़ने की संभावना है क्योंकि अधिक कंपनियां लागत को अनुकूलित करने और कर्मचारियों की भलाई को प्राथमिकता देने पर विचार कर रही हैं। इस खंड ने 2024 में मजबूत विकास गति दर्ज की।

आने वाले वर्ष में टियर-2 और 3 शहरों में गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति के निर्माण के साथ-साथ फ्लेक्स स्पेस के अवशोषण में उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

कोलियर्स के अनुसार, भारत के शीर्ष छह शहरों में 2024 में फ्लेक्स स्पेस की मांग में अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई, जिसमें फ्लेक्स स्पेस की लीजिंग में 12.5 मिलियन वर्ग फुट पर 44 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई।

इसके साथ, फ्लेक्स स्पेस अब 2024 में बीएफएसआई को पीछे छोड़कर दूसरा सबसे बड़ा कब्जाकर्ता बन गया है। प्रौद्योगिकी क्षेत्र 16.3 मिलियन वर्गफुट की लीज के साथ आगे है, 14 प्रतिशत की वृद्धि, जबकि बीएफएसआई (बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा) ने 11 मिलियन की लीज ली है। वर्गफुट, 3 प्रतिशत की गिरावट।

2024 में अखिल भारतीय लीजिंग 14 प्रतिशत बढ़कर 66.4 मिलियन वर्गफुट रही।

2024 में कुल लीजिंग में टेक्नोलॉजी सेक्टर की हिस्सेदारी 25 फीसदी, फ्लेक्स स्पेस की हिस्सेदारी 19 फीसदी और बीएफएसआई की हिस्सेदारी 17 फीसदी थी।

फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर आशावादी हैं कि उद्यमों और एसएमई से पूछताछ के निरंतर प्रवाह के कारण यह खंड 2025 में अपनी गति जारी रखेगा।

टॉप (द ऑफिस पास) के सह-संस्थापक निखिल मदान ने कहा, “2024 की गति पर निर्माण करते हुए, हम 2025 में लचीले स्थानों की मजबूत मांग के एक और वर्ष की उम्मीद करते हैं। हाइब्रिड कार्य मॉडल की ओर बदलाव, व्यवसायों की इच्छा के साथ मिलकर चपलता और लागत दक्षता, अनुकूलनीय, सुविधा-संपन्न कार्य वातावरण की आवश्यकता को आगे बढ़ाती रहेगी।”

रिपोर्ट के अनुसार, फ्लेक्स स्पेस ने 2024 की चौथी तिमाही में 4.7 मिलियन वर्ग फुट पर अपनी अब तक की सबसे अधिक त्रैमासिक लीजिंग देखी, जो तिमाही में लीज किए गए कुल क्षेत्र का 24% है।

BHIVE वर्कस्पेस के संस्थापक और सीईओ शेष राव पप्लिकर ने कहा, “स्टार्टअप इकोसिस्टम के निरंतर बढ़ने, व्यावसायिक विकास में तेजी लाने के लिए लचीले वर्कस्पेस को अपनाने में वृद्धि के कारण सह-कार्य और प्रबंधित वर्कस्पेस उद्योग 2025 में अपने विकास पथ को जारी रखने की संभावना है। और बहुराष्ट्रीय निगमों द्वारा अधिक जोखिम। पिछले केंद्रीय बजट में एंजेल टैक्स की समाप्ति और स्टार्टअप उद्योग के लिए नीतिगत प्रोत्साहन ने सह-कार्य उद्योग को और भी आकर्षक बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, जिससे देश भर में इसके विस्तार को बढ़ावा मिला है।''

भले ही वर्ष के दौरान कुल फ्लेक्स स्पेस लीजिंग में दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु का योगदान आधे से अधिक रहा, लेकिन इन शहरों में मांग बढ़ने के कारण टियर 2 और 3 शहरों में बड़े पैमाने पर प्रवेश आसन्न दिख रहा है।

कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा कि प्रबंधित कार्यालय स्थानों के लिए अधिभोगियों की प्राथमिकता प्रमुख ऑपरेटरों के लिए अच्छा संकेत है, जिनके 2025 के दौरान टियर- II/III शहरों में तेजी से प्रवेश करने और अपनी धन जुटाने की योजनाओं में तेजी लाने की संभावना है। प्राथमिक बाज़ार भी.

एनारॉक ग्रुप के एमडी-कमर्शियल लीजिंग एंड एडवाइजरी, पीयूष जैन ने कहा कि उपनगरीय और टियर- II शहर, फ्लेक्स हब के उदय ने व्यवसायों को अपने कर्मचारियों को विकेन्द्रीकृत कार्यक्षेत्र विकल्प प्रदान करने, यात्रा के समय को कम करने और उत्पादकता के स्तर को बढ़ाने की अनुमति दी है।

“कब्जाधारी अब फ्लेक्स स्पेस को अस्थायी समाधान के रूप में नहीं बल्कि रणनीतिक संपत्ति के रूप में देख रहे हैं जो हाइब्रिड कार्य मॉडल के साथ संरेखित हैं। फ्लेक्स स्पेस में प्रौद्योगिकी के एकीकरण ने उनकी अनुकूलता को और बढ़ा दिया है। उन्नत बुकिंग सिस्टम, एआई-संचालित अंतरिक्ष उपयोग विश्लेषण और स्मार्ट बिल्डिंग समाधानों ने इन स्थानों को उपयोगकर्ताओं के लिए अधिक कुशल और व्यवहार्य बना दिया है,” जैन ने कहा।

कोलियर्स की रिपोर्ट में दोहराया गया है कि 2024 में भारत में कार्यालय स्थान की मांग में फ्लेक्स ऑपरेटरों की हिस्सेदारी लगभग 20 प्रतिशत थी, जो 2020 से शुरू होने वाले प्रत्येक वर्ष में 5-15 प्रतिशत थी।

“हम 2025 में उद्योग की संभावनाओं को लेकर काफी आशान्वित हैं, जहां सह-कार्य मॉडल के इस वर्ष क्षेत्र विशिष्ट कार्यस्थलों में वृद्धि के साथ और अधिक परिपक्व होने की उम्मीद है, जबकि मूल्य वर्धित सेवाओं की एक श्रृंखला के माध्यम से लाभप्रदता में तेजी आएगी। बीएचआईवीई वर्कस्पेसेज के पप्लिकर ने कहा, उद्योग इस साल देश में सभी कार्यालय स्थान अवशोषण का पांचवां हिस्सा कब्जा कर लेगा, साथ ही कब्जाधारियों के साथ दीर्घकालिक संबंध भी बनाएगा।

फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर कई भारतीय शहरों में अपने विस्तार को वित्तपोषित करने के लिए धन जुटाने के लिए बाजार का भी दोहन कर रहे हैं। “हमारे अनुमानों से संकेत मिलता है कि 2025 में उद्यमों और एसएमई से समान रूप से पूछताछ की निरंतर आमद देखी जाएगी, सभी लचीले समाधान तलाश रहे हैं जो उनकी बढ़ती जरूरतों का समर्थन करते हैं। एक लचीले अंतरिक्ष प्रदाता के रूप में, हम इस मांग को पूरा करने के लिए अच्छी स्थिति में हैं, हम नवीन, प्रौद्योगिकी-सक्षम स्थानों की एक श्रृंखला की पेशकश करते हैं जो उत्पादकता, सहयोग और रचनात्मकता को बढ़ावा देते हैं,” टीओपी से मदन ने निष्कर्ष निकाला।